通州區(qū)老城范圍內(nèi)平房棚戶區(qū)改造項目（一期）規(guī)劃綜合實施方案編制服務(wù)

預算金額：396.3 萬元（人民幣）

采購需求：

(資料圖片)

本項目包含九棵樹南地塊和土橋地塊兩處獨立的規(guī)劃用地，分別位于北京城市副中心03組團0302街區(qū)和0306街區(qū)以及老城平房一期棚改項目果園環(huán)島平房區(qū)、四員廳平房區(qū)、西營前街平房區(qū)、通惠河南岸平房區(qū)、中山街平房區(qū)、梨園鎮(zhèn)冷凍機廠宿舍樓地塊的規(guī)劃研究工作。其中，九棵樹南地塊西鄰九棵樹西路，東至同仁堂權(quán)屬邊界，北起瑞都國際中心南側(cè)，南至規(guī)劃路，總用地面積約18.2公頃；土橋地塊北起九棵樹東路，南至群芳東二街，西鄰頤瑞中二路，東至九棵樹中路輔路，總用地面積約30.17公頃。

在有效對接上位規(guī)劃的基礎(chǔ)上，明確用地的性質(zhì)、規(guī)模、布局等要求，根據(jù)項目技術(shù)及審查要點，重點開展以下方面工作，包括但不限于：地塊控制性詳細規(guī)劃、城市設(shè)計研究、交通專項規(guī)劃、市政專項規(guī)劃、工程專項規(guī)劃、方案統(tǒng)籌等方面，編制規(guī)劃綜合實施方案。

早前消息——

砸35億！通州1190戶棚改來了！

項目涉及7個片區(qū)，平房院落及樓房約1190戶，用地面積約4.88公頃，房屋建筑面積約3.49萬平方米（項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)以最終實際調(diào)查為準）。經(jīng)初步估算項目棚改總成本約35億元（項目成本以實際發(fā)生及審計認定為準）。

大擴容！通州棚改又新增1個鎮(zhèn)(附詳細區(qū)域)

近日，通州區(qū)老城范圍內(nèi)平房棚戶區(qū)改造項目一期評估服務(wù)招標公告發(fā)布，通州君注意到，比最初的6標段增加了永順鎮(zhèn)的7標段！

一標段

名稱：北苑街道通惠河南岸片區(qū)

四至范圍：區(qū)體育局西側(cè)，新華北街213號-295號平房

二標段

名稱：北苑街道通惠河南岸片區(qū)

四至范圍：區(qū)水務(wù)局以西，新華西街居委會以東，新華北路小區(qū)以北，通惠河南岸項目規(guī)劃紅線以南平房區(qū)

三標段：

名稱：北苑街道通惠河南岸、中山街片區(qū)

北苑街道通惠河南岸

中山街片區(qū)

四至范圍：通州四中北側(cè)、新華西街15號院西側(cè)平房區(qū)；本項目一標以西，新華北街161號-199號平房；中山大街路北，通州幼兒園對面平房區(qū)

上述項目，是傳統(tǒng)意義上的通州最繁華核心區(qū)，也是通州鎮(zhèn)的起源地，但現(xiàn)在平房區(qū)和樓房區(qū)摻雜其中，樓房區(qū)繁華，平房區(qū)破舊，與現(xiàn)代化的通州十分不匹配。

而目前通惠河區(qū)域正在進行改造，未來這里還要打造濱水商務(wù)區(qū)，沿河區(qū)域非常適合改造成低密度的酒吧一條街，增加通州的文藝氣息和商業(yè)氛圍，這與目前提倡的夜間經(jīng)濟十分契合。

未來，地鐵平谷線將沿河兩岸建設(shè)，拆遷與地鐵同步進行，也能降低拆遷建設(shè)成本，這大概是這一段棚改說了這么多年，終于要啟動了吧。

四標段

名稱：中倉街道四員廳片區(qū)

四至范圍：新華南路以東，車站路以西，中山大街兩側(cè)平房

名稱：中倉街道西營前街片區(qū)

四至范圍：西營前街小區(qū)8號樓與9號樓之間平房

五標段

名稱：玉橋街道果園環(huán)島片區(qū)

四至范圍：果園環(huán)島東南角平房區(qū)

這一段平房區(qū)，未來將是繁華的廣渠路地上大道與地下隧道區(qū)域，通州的中軸路——九棵樹中路將和新華南路打通，這一地方的平房區(qū)確實礙事了，不如乘機都解決了。

六標段

名稱：梨園半壁店片區(qū)

四至范圍：位于半壁店大街100號，東至半壁店商業(yè)廣場，南至京洲北街，北至怡樂南街，西至怡樂中路

這一片區(qū)就是著名的冷凍廠小區(qū)了，這個項目建于1978年，至今已經(jīng)有了40 余年，通州君曾經(jīng)多次光顧這個小區(qū)，里面確實太破舊了，小區(qū)樓也不高，與周邊氛圍也不搭調(diào)，確實急需棚改。

七標段

名稱：果園村片區(qū)

四至范圍：永順鎮(zhèn)新華南路與鐵路線交叉口西南角的平房區(qū)

這個項目就是此番新增的片區(qū)，原來屬于新北京東站西咽喉區(qū)拆遷范圍，但由于拆遷成本太過龐大（300多億，而京唐城際總投資才400多億），通州站方案改成了在運河東岸設(shè)置新北京東站。

此番重新成為棚改區(qū)域，還有通州新華南北路形象工程，未來這里還有環(huán)線地鐵M102線，而老玉帶河、老通惠河復原，也將在此糾纏，所以此番一道解決，可謂一石多鳥。

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