這兩天樓市很熱鬧，一會兒一個大新聞。

環(huán)線是一個踏實做事的團隊，不太喜歡蹭熱點。

(相關(guān)資料圖)

看到各方解讀有很多常識錯誤，還是忍不住跟大家嘮叨幾句。

01

不用懷疑，一定會出政策

中介圈昨晚徹底高潮，財聯(lián)社深夜發(fā)了住建部的消息，措辭“極具煽動性”。

很快就有人出來潑冷水：別畫大餅了。

住建部說了那么多，大部分他說了都不算。

降低貸款利率是銀行的事情，跟住建部有什么關(guān)系？

你們除了口嗨，一點落地的動作沒有。

今年下半年肯定會有落地政策了。

之前大家束手束腳，有想法不敢做，是怕上面不滿意。

去年那么多城市被批評、那么多政策一日游，你忘了嗎？

信號反轉(zhuǎn)后，最能解放思想的深圳還畏手畏腳，發(fā)點“積極正向”的材料還偷偷摸摸。

前幾天的中央政治局會議，最大的價值就是重新給問題定性。

房住不炒都不提了，你們還怕什么？村長想法都變了，你們還怕什么？

去年為什么疫情防控一夜全部消失？體系扭轉(zhuǎn)多快你還沒體會？

關(guān)于防控的消息現(xiàn)在一個都沒有，大家多能揣摩上意見識到了吧？

現(xiàn)在村長想法變了，誰還沒跟上？

別管政策有用沒用，越?jīng)]用越需要出新政。

政策有用完成了今年目標(biāo)皆大歡喜，如果沒完成，誰沒出政策誰背鍋。

對上背鍋，對外挨罵，最需要你的時候你不作為？

這么簡單的道理各部門肯定清楚，誰不怕步子慢了跟不上？

等著吧，政策有效無效先不講，落地的東西肯定會有。

02

為什么現(xiàn)在才來？

這些東西大家等了很久，為什么一直不來？

還不是沒逼到那步。

舊文《》環(huán)二講過，大家都有等deadline的習(xí)慣，絕大多數(shù)大學(xué)生論文都是deadline前幾天突擊完成。

火沒燒到眉毛沒人急。

政策的deadline是什么？當(dāng)然是錢不夠花了，也借不到了。

當(dāng)然指的不是我們老百姓，老百姓有沒有錢花不是那么重要。

自古老百姓吃得飽飯已經(jīng)是千秋盛世，我們現(xiàn)在全面進入小康社會，是幾千年未有之大治。

但是有個大問題，就是村里經(jīng)費不夠了。

中部第一大城市武漢，一直是城市發(fā)展的正面案例。

2021年土拍收入高達1900多億，2022年縮水到940億，今年7個月只有169億。

該城市發(fā)展規(guī)劃、管理人員規(guī)模都是按照1900多億時做的方案，現(xiàn)在該怎么收手？

deadline到了，你還會考慮其他的事情嗎？

明天就要交論文，你發(fā)現(xiàn)有個數(shù)據(jù)錯誤，你是選擇重新做實驗還是修飾一下數(shù)據(jù)？

deadline翻譯成最后期限一點都不準(zhǔn)確，deadline的意思是這件事情突然重要，重要性大于一切。

倉廩實而知禮節(jié)，沒飯吃道德都不存在，你還跟我講人生規(guī)劃？

03

政策有沒有用？

好多人覺得政策沒用。

你降低利率，我缺那點利息嗎？

你降低首付比例，我現(xiàn)在敢貸款嗎？

搞了那么多亂七八糟的東西，就是不講重點不把房價打下來。

這樣抱怨的人很多，抱怨房價貴很正常，但是沒任何作用。

大家不買房，本質(zhì)不是房價貴。

上海房價比2021年1月便宜很多，2021年1月賣了39763套二手房，現(xiàn)在賣1萬套都難。

大家只是沒信心，不相信房價還能漲。

房價不漲就賺不到錢，買房不賺錢誰去買？房價再跌30%也是租房劃算。

另一個抨擊政策的版本是：你什么都說了，就是不說怎么提高收入。

這么想還是不了解房地產(chǎn)，在這個市場上，官民唯一達成一致的就是提高收入。

菜市場的收入主要靠攤販租金，不斷提高攤販?zhǔn)杖氩拍苓M一步提高租金。

現(xiàn)在的問題是，大家都不敢貸款，錢都在銀行間空轉(zhuǎn)。

大家買房了，把錢貸出來，大水才漫灌到民間，上面吃肉下面才能喝點湯。

別管收入提高是不是泡沫，反正是賬面工資高了皆大歡喜。

錢貸出來，賬面工資高了，月供壓力是不是小了？

大家都不給通貨膨脹機會，這個問題就無解了。

最終只能靠zf出面貸款，以國進民退的代價強制放水出來。

現(xiàn)在我們還在騎驢找馬，真的要逼上面把驢變成馬？

所以不要抱怨為什么不提高收入 ，現(xiàn)在就差直接把錢塞你手里了。

新政的確可能沒用，但是一定不是因為上面兩條：房價不降、收入不漲。

如果新政沒用，唯一的原因是沒刺激到大家。

04

政策就是金雁功

全真派頂級輕功是金雁功，左腳右腳互踩就能飛上天。

房地產(chǎn)市場政策就有這個效力。

真正想讓大家買房，很簡單，你買房國家?guī)湍愠鲆话胭Y金； 你不買，國家一分錢不給。

但是刺激政策永遠是空手套白狼，降低首付比例也好、降低利率也好，買房的成本大部分還是我們承擔(dān)。

在這個角度講，刺激政策本身都沒任何價值。

政策的本質(zhì)意義是：調(diào)動大家情緒。

現(xiàn)在政策還沒出來，就有很多人跳出來打趣。

住建部消息剛出來，就有人喊牛市回來，甚至連外賣騎手都停止接單。

當(dāng)然大部分人都當(dāng)笑話看，不會當(dāng)真。

不過政策不需要那么多人信。

現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)如此發(fā)達，消息出來全民都收到了通知，難道一個相信的都沒有？

你不信沒事兒，還有中介幫忙宣傳造勢。

信號剛出來一點，就傳出來翠湖房東反攻。

上海至少有10萬中介業(yè)務(wù)員，每人可以深度影響10個購房者，那么有100萬個購房者接收到“深度解讀”。

100個購房者有1個信了，上海立馬多了1萬人買房。

上海最少也有1萬套的二手房交易，現(xiàn)在多了1萬套，2萬套的交易總量，傳出來就是市場恢復(fù)。

其實都不用訂房，一個中介多“忽悠”2個客戶出來看房，上海突然多了20萬個看房客戶，大家心態(tài)就變了。

本來想再觀望的客戶，看到看房人多了、成交量多了，會不會沖進市場？

剛需都沖進去了，月成交突破2.5萬套，一些可買可不買的想法就變了。

別嘴硬說自己不想買房，當(dāng)房價再次上漲時，還是會有投資客進入。

這時市場就活了。

而且上海不需要那么多新韭菜，上海大部分都是置換客戶，一個新韭菜養(yǎng)活一個置換鏈條。

學(xué)過金融學(xué)的都知道貨幣乘數(shù)，一塊錢流入市場，通過存款再貸款，市面上會多出7塊錢。

一個新客戶流入市場，可能會多出7個購房需求。

所以不要關(guān)心政策本身，你需要關(guān)心的是政策多大程度調(diào)動了氛圍，有多少人可能會被“忽悠”入場。

也不要嘲笑中介高潮，中介的情緒先起來，是市場整體回暖的必經(jīng)之路。

當(dāng)然說了這么多，肯定還有人講：核心原因是經(jīng)濟不行，你都不提一下。

反過來想，以上所有東西不都是為了經(jīng)濟嗎？

你覺得新政會激活市場嗎？可以把想法寫在留言區(qū)，我們討論一下。

以上為正文

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