近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹召開企業(yè)座談會(huì)。會(huì)上提出，將進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。這一提法，對(duì)長(zhǎng)沙有何影響？市民又有何期待？

改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)或減免

在會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，要穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩根支柱，對(duì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)回升向好具有重要作用。要以工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化為方向，大力推動(dòng)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，充分發(fā)揮建筑業(yè)“促投資、穩(wěn)增長(zhǎng)、保就業(yè)”的積極作用。

【資料圖】

倪虹強(qiáng)調(diào)，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。

同時(shí)，要深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，強(qiáng)化科技賦能，提高住房品質(zhì)，為人民群眾建造“好房子”。希望建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)積極參與保障性住房建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和高質(zhì)量發(fā)展。

8月上旬或有降首付和降利率落地

一石激起千層浪，住房城鄉(xiāng)建設(shè)會(huì)議的發(fā)聲的消息一傳出，朋友圈就有不少中介開始宣揚(yáng)，樓市要迎來(lái)重大政策利好，限購(gòu)或許要放松。事實(shí)真的如此嗎？

“具體政策而言，降低首付比例和貸款利率的含義在于，還有很多城市沒(méi)有把首付比例降低到20%，且利率依然高于4.0%，所以預(yù)計(jì)在8月上旬前會(huì)有一波降首付和降利率操作。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，最值得關(guān)注的就是認(rèn)房不用認(rèn)貸政策，能夠非常明顯降低改善型住房需求的首付和利率成本。

業(yè)內(nèi)人士介紹，“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策，指的是無(wú)論購(gòu)房者是否有貸款的記錄，只要購(gòu)房者證明自己名下沒(méi)有房產(chǎn)，就可以按照第一套房貸款的標(biāo)準(zhǔn)辦理，“如果調(diào)整后，也就意味著限制門檻再進(jìn)一步降低，實(shí)際上等于放松了部分限購(gòu)，對(duì)熱門一、二線城市特別是一線城市有更大的影響。”

長(zhǎng)沙首套首付比例有可能會(huì)降至20%

“再放大招！重磅消息！”如同一池春水，利好的信號(hào)也為長(zhǎng)沙市場(chǎng)帶來(lái)了希望。

湖南中原地產(chǎn)總經(jīng)理胡治鋼表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“基本面”變了，樓市不再是供不應(yīng)求，而是需求不足，應(yīng)當(dāng)“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”。目前只有少數(shù)核心一、二線城市，比如長(zhǎng)沙政策仍比較嚴(yán)格，之后調(diào)整限購(gòu)區(qū)域，降低交易稅費(fèi)等等，都很有可能是未來(lái)政策方向，但具體起多少作用，就要看各地的“決心”有多強(qiáng)。

對(duì)于這次住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的發(fā)聲，長(zhǎng)沙一房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人介紹，目前，湖南全省13個(gè)非限購(gòu)市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1個(gè)限購(gòu)市（長(zhǎng)沙市）的首付比政策商貸下限降至首套30%、二套40%，“預(yù)計(jì)長(zhǎng)沙的首套首付比例，很有可能會(huì)降至20%?！?/p>

同時(shí)，該負(fù)責(zé)人坦言，此外，長(zhǎng)沙也曾執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，不過(guò)自2022年以來(lái)，長(zhǎng)沙多家銀行已經(jīng)優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，結(jié)清家庭名下房貸，或?qū)⒚挛ㄒ蛔》块L(zhǎng)租，就可以享首套房貸利率。

“如果真的降低了，我會(huì)考慮換房?！痹诳吹脚笥讶︿佁焐w地的消息后，長(zhǎng)沙市民周先生又將買房計(jì)劃提上了日程，“我決定等政策的靴子落地再出手，如果降首付、降利率、減稅費(fèi)，不僅可以降低貸款壓力，也讓我們更容易支付貸款本息?！?/p>

文/視頻 全媒體記者 卜嵐 實(shí)習(xí)生 歐陽(yáng)詩(shī)祺

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