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大悅城 視覺中國 資料圖

7月28日晚間，大悅城（000031.SZ）發(fā)布公告稱，公司擬掛牌轉(zhuǎn)讓上海鵬利置業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)，底價不低于約41.42億元。

大悅城表示，為踐行高質(zhì)量發(fā)展理念，集中資源，促進公司發(fā)展，公司控股子公司亨達發(fā)展有限公司(以下簡稱“亨達”) 擬通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司公開掛牌轉(zhuǎn)讓上海鵬利置業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)。

根據(jù)公告，1996年，亨達與中國上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司簽署《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，獲得標的資產(chǎn)的土地使用權(quán)，1998年亨達成立上海鵬利進行開發(fā)建設。標的公司核心資產(chǎn)為中糧海景壹號5號樓、6號樓、7號樓，位于上海市浦東陸家嘴核心地段，土地用途為住宅用地，房屋類型為公寓，宗地面積24316平方米，使用期限自1999年4月21日至2069年4月22日。該項目已于2008年竣工，可售建筑面積合計49212.01平方米，此外還有未辦理產(chǎn)證地下車位311 個。上海鵬利委托新加坡輝盛集團對該核心資產(chǎn)進行酒店公寓式管理，管理服務期限至2023年12月31日，基本已經(jīng)對外出租，租期均為一年以內(nèi)短租約，已租賃面積44991.96平方米。

根據(jù)評估結(jié)果，評估對象股東權(quán)益賬面值73299.46萬元，評估值414239.23萬元，評估增值340939.77萬元，增值率465.13%。

資料顯示，上海鵬利置業(yè)發(fā)展有限公司注冊時間為1998年5月5日，注冊地點為上海市浦東新區(qū)周康路28號F棟1203室，注冊資本為美元7000萬元，法定代表人為廖志宏。經(jīng)營范圍為包括在批租地塊內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(包括出租和出售)、物業(yè)管理以及相應配套服務設施開發(fā)、經(jīng)營、管理和一切相關業(yè)務，房地產(chǎn)咨詢，房地產(chǎn)經(jīng)紀，停車場服務，住房租賃，從事提供管理完善、設備齊全的辦公室服務和商務中心服務。

亨達發(fā)展有限公司注冊時間為1996年8月8日，注冊地點為薩摩亞阿皮亞，公司股本為100萬美元，現(xiàn)任董事為曹榮根和王昊亮。

大悅城控股的控股子公司大悅城地產(chǎn)有限公司持有亨達100%股權(quán)，亨達持有上海鵬利100%股權(quán)。

大悅城控股強調(diào)，本次交易完成后，公司將不再持有上海鵬利股權(quán)。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓將有利于公司進一步盤活存量資產(chǎn)、優(yōu)化資源配置。因本次交易擬通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司公開掛牌轉(zhuǎn)讓方式進行，交易對方及最終成交價格目前均不確定，交易是否能夠達成以及交易產(chǎn)生的具體損益金額對公司經(jīng)營業(yè)績的影響存在不確定性。

截至7月28日收盤，大悅城報4.33元/股，漲幅1.41%。

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