7月29日，廣州番禺區(qū)星河·盛世錦城營銷中心正式開放。這意味著，有著800年歷史的羅邊村已成功邁出改造的一大步。

(資料圖)

星河·盛世錦城位于番禺區(qū)羅邊村改造項目的融資地塊。2018年10月，星河集團(tuán)以約95%的表決同意率，成為羅邊村舊改項目的合作企業(yè)。在2020年6月，羅邊村舊村改造復(fù)建安置區(qū)舉行動工暨簽約啟動儀式。

歷經(jīng)近三年，羅邊村舊改終于宣布登場。據(jù)悉，項目商品房預(yù)計將于9月開盤。

800年羅邊村迎蝶變

羅邊村為番禺區(qū)第二舊村改造項目，有著廣府“第三珠璣巷”之稱。該村始建于南宋乾道年間，迄今已有800多年的歷史。

公開資料顯示，相傳南宋時期，羅貴率領(lǐng)南雄府廣昌縣牛田坊珠璣巷三十六姓九十七戶人，跋山涉水，落戶新會蓢底（今新會良溪）。在南宋乾道年間，羅邊村始祖羅伯常由新會蓢底遷徙至羅邊村，在羅邊村開枝散葉、繁衍生息。羅伯常有四房人，其中兩房留在羅邊，兩房再次向珠江三角洲遷徙，繁衍。羅邊村作為羅氏族人第三次遷徙的中轉(zhuǎn)站，因而被學(xué)者稱為“第三珠璣巷”。

據(jù)悉，在800多年的歷史長河中，羅邊村走出的學(xué)者眾多，僅民國時期“番禺第一高知家庭”羅鏡泉家庭兒孫兩代就出了65名大學(xué)生。在羅邊村，幾乎每條巷都有寓意深刻的名字和對聯(lián)，培蘭書院、育清羅公祠、解阜里紅白石巷等古建筑也成為小眾打卡點(diǎn)。

在2017年，羅邊村納入番禺區(qū)首批全面改造的舊村莊，并于2018年成功引入星河集團(tuán)參與改造。

從2018年的招商資料可見，羅邊村位處番禺區(qū)南村鎮(zhèn)，東至市頭村，南至南村村，西至板橋村，北至市頭村。村中在冊總?cè)丝跒?286人，改造范圍總用地面積為46.38公頃，改造投資總額約29.3億元。

根據(jù)2020年4月審議通過的《番禺區(qū)南村鎮(zhèn)羅邊村舊村改造項目（番禺區(qū)BB0203、BB0204規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》，改造以后的羅邊村將形成村民復(fù)建住宅、復(fù)建物業(yè)、公建配套、融資住宅四大區(qū)域。復(fù)建住宅區(qū)位于市新西路側(cè)，建筑面積352440平方米(復(fù)建住宅339724平方米，新建公建配套12716平方米)。融資住宅區(qū)沿南大干線布置，建筑面積245465平方米。東區(qū)留用地總建設(shè)量48.57萬平方米，其中羅邊村留用地29.64萬平方米，羅邊村改造轉(zhuǎn)移復(fù)建物業(yè)18.93萬平方米。

從規(guī)劃可見，羅邊村依托獨(dú)特的余蔭山房嶺南傳統(tǒng)文化、國際創(chuàng)新城及華工國際校區(qū)的科技創(chuàng)新優(yōu)勢，以科技創(chuàng)新及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新區(qū)為愿景，打造“科技文創(chuàng)+”產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地，主要發(fā)展科技文創(chuàng)、文化體驗、創(chuàng)新孵化等產(chǎn)業(yè)。未來將引入文化科技企業(yè)總部，打造文化科技體驗、展覽中心、文化金融服務(wù)中心；同時規(guī)劃嶺南風(fēng)情街、文創(chuàng)商街、文化科技互動體驗館。

項目將以余萌山房歷史保護(hù)區(qū)為嶺南文化核心，由近及遠(yuǎn)分為6個高度控制分級，最低級不高于10米，最高級超過69米，將分別建設(shè)傳統(tǒng)嶺南風(fēng)格、傳統(tǒng)嶺南+新嶺南融合區(qū)、新嶺南風(fēng)格、現(xiàn)代風(fēng)格。

星河·盛世錦城或9月開盤

作為羅邊村舊改項目的合作方，星河集團(tuán)已成立35載。從深圳到廣州，延承“星河所在，必定中心”造城理念，其于羅邊村融資區(qū)打造星河·盛世錦城。

值得關(guān)注的是，這也是星河集團(tuán)繼南沙區(qū)東灣村舊改項目之后，在廣州的第二個已成功推出融資區(qū)商品住宅的項目。

星河·盛世錦城位于廣州第三中軸科技創(chuàng)新軸-南大干線經(jīng)濟(jì)帶交會處——廣州萬博片區(qū)，共享超500萬㎡商業(yè)中心，涵蓋天河城、萬達(dá)廣場等多所超級商業(yè)綜合體。而星河·盛世錦城也將聯(lián)動余蔭山房文化資源，融合嶺南生活美學(xué)業(yè)態(tài)，打造約1.6萬㎡社區(qū)主題商業(yè)、約3.9萬㎡嶺南風(fēng)情商業(yè)街，打造區(qū)域內(nèi)獨(dú)具嶺南風(fēng)情的商業(yè)街區(qū)。

項目坐擁立體交通路網(wǎng)，直線距離板橋地鐵站大約500米；駕車出門可直上南大干線，無縫銜接萬博CBD、廣州南站；亦有金光隧道銜接大學(xué)城、暢達(dá)琶洲、金融城，南沙港快速等，快速連接廣佛，構(gòu)筑大灣區(qū)1小時生活圈。

實地走訪可見，星河·盛世錦城與嶺南四大名園“余蔭山房”一路之隔。目前，星河·盛世錦城營銷中心已正式開放，其以高達(dá)35%的綠化率，綜合容積率低于2.5，打造區(qū)域少有的低密小高層。銷售介紹，項目首期推出建面95-128㎡的低密洋房，僅7-9層樓高（住宅部分），預(yù)計于9月開盤。

效果圖

南都·灣財社記者 邱永芬

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