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樓市溫州 LOUSHIWENZHOU

今天，西部新城核心區(qū)成功出讓了3宗商服地塊，均由溫州市鹿城區(qū)國(guó)有控股集團(tuán)有限公司獲得。

(資料圖片僅供參考)

注意，這3宗地塊都是純商服地塊，一平方米住宅都沒有，還有要求企業(yè)自持運(yùn)營(yíng)15年以上（司法處置除外），15年后若轉(zhuǎn)讓3層及以上最小分割單元300㎡起，不得建設(shè)公寓式酒店、公寓式辦公等“類住宅”項(xiàng)目。

地塊區(qū)位示意圖

其中，中央涂單元B-08地塊以3.88億元成交，樓面價(jià)約2944元/㎡。該地塊占地約49.4畝，總建筑面積約13.18萬㎡，建筑限高100米。

成交截圖

中央涂單元B-21地塊以3.42億元成交，樓面價(jià)約2528元/㎡。該地塊占地約33.86畝，總建筑面積約13.53萬㎡，建筑限高180米。

成交截圖

中央涂單元B-22地塊以2.66億元成交，樓面價(jià)約2942元/㎡。該地塊占地約33.93畝，總建筑面積約9萬㎡，建筑限高120米。

成交截圖

另外，原計(jì)劃也在今天出讓、同為商服用地的七都島05-C-35地塊，在保證金繳納時(shí)間截止后，終止掛牌。

（七都島05-C-35地塊相關(guān)內(nèi)容點(diǎn)擊查看：《》）

根據(jù)《鹿城區(qū)2023年重大項(xiàng)目清單》，今天出讓的這3宗地塊，均定位為“大孵化器”。

“孵化器”指通過為新創(chuàng)辦的中小企業(yè)提供物理空間和基礎(chǔ)設(shè)施，提供一系列的服務(wù)支持，降低創(chuàng)業(yè)者的風(fēng)險(xiǎn)和成本，促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，培養(yǎng)成功企業(yè)。

當(dāng)3座“大孵化器”落地，這也意味著，西部新城核心區(qū)的建設(shè)，正式啟動(dòng)了。

努力營(yíng)造氛圍的西部新城

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樓市溫州 LOUSHIWENZHOU

西部新城核心區(qū)原為鹿城工業(yè)區(qū)，于2021年初啟動(dòng)拆遷。

原鹿城工業(yè)區(qū)

經(jīng)過多輪規(guī)劃調(diào)整，西部新城核心區(qū)定位為：溫州主城區(qū)西部副中心，并圍繞“產(chǎn)城融合創(chuàng)新高地、城市西部門戶地標(biāo)、市民公共服務(wù)中心、舒適宜居公園城市”四個(gè)目標(biāo)，打造城、人、產(chǎn)融合發(fā)展的樣板區(qū)。

中央涂單元及鞋都一期C-26等地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）。來源：市自規(guī)局

今年年初，省建筑設(shè)計(jì)研究院發(fā)布了《溫州鹿城西部生態(tài)新城科技產(chǎn)城融合項(xiàng)目（西部新城啟動(dòng)區(qū)）概念方案設(shè)計(jì)及重點(diǎn)地塊建筑方案設(shè)計(jì)》，還同步發(fā)布西部新城的效果圖、視頻。

西部新城方案階段效果示意圖。來源：省建筑設(shè)計(jì)研究院（僅供參考，以最終實(shí)施方案為準(zhǔn)）

同時(shí)，《鹿城區(qū)2023年重大項(xiàng)目清單》也列舉了西部新城核心區(qū)一些項(xiàng)目的詳情，包括城市陽臺(tái)、中心綠軸、茶花地塊項(xiàng)目（B-10至B-15）、市民薈項(xiàng)目（B-16、B-18、B-20）、商業(yè)水街項(xiàng)目（E-14、E-15）、大孵化器ABC區(qū)項(xiàng)目（B-21、B-08、B-22）、榕樹地塊AB區(qū)項(xiàng)目（B-06、B-07）等。

很顯然，西部新城具有“中心區(qū)”特征——中間一條綠軸，自南向北穿過“茶花”與甌江交匯于城市陽臺(tái)。

西部新城方案階段效果示意圖。來源：省建筑設(shè)計(jì)研究院（僅供參考，以最終實(shí)施方案為準(zhǔn)）

其中，市民薈項(xiàng)目，結(jié)合西部新城的功能定位之一——市民公共服務(wù)中心，給人有很大的想象空間。

西部新城方案階段效果示意圖。來源：省建筑設(shè)計(jì)研究院（僅供參考，以最終實(shí)施方案為準(zhǔn)）

作為溫州城的發(fā)源地、首善之區(qū)，鹿城區(qū)仍有大量功能布局在老城區(qū)內(nèi)，硬件設(shè)施陳舊、發(fā)展空間不足，又影響了歷史文化街區(qū)的打造，有必要遷出了。西部新城，或許將承載這些功能，讓鹿城區(qū)走向新的發(fā)展高度。

拆除中的原鹿城工業(yè)區(qū)

同時(shí)，依托中國(guó)鞋都的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，西部新城也非常注重產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入。

今年1月，鹿城區(qū)印發(fā)《加快西部新城核心區(qū)產(chǎn)業(yè)招商實(shí)施意見》，對(duì)于重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、優(yōu)質(zhì)企業(yè)、溫商回歸、優(yōu)秀人才予以大力支持。

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樓市溫州 LOUSHIWENZHOU

長(zhǎng)期以來，由于東部土地資源更豐富、發(fā)展空間更大，溫州城市總體向東發(fā)展。

同樣地，曾經(jīng)的溫州市民購房，在無特殊情況下，也盡可能向東買，哪怕東很多也不愿意西一點(diǎn)點(diǎn)。

當(dāng)溫州城市“東熱西冷”，整個(gè)西部一度被溫州人不看好，發(fā)展也趨于停滯。

城西

10年前，隨著甌海區(qū)行政中心遷入甌海中心區(qū)，推動(dòng)該板塊快速崛起，如今已成為溫州城市門戶形象區(qū)域。

甌海中心區(qū)的成功，打破了溫州城市“東強(qiáng)西弱”的格局，讓“東西并進(jìn)”成為可能。

與甌海中心區(qū)從“一張白紙”上崛起不同，鹿城城西作為溫州城市開發(fā)較早的區(qū)域，在配套齊全、發(fā)展成熟的情況下，擁有更好的發(fā)展基礎(chǔ)。

然而，從本世紀(jì)初起，鹿城城西的發(fā)展停滯了20余年，一度成為“被遺忘的角落”。

城西

2019年起，城西逐漸開始有了動(dòng)作。原黃龍商貿(mào)城拆除，建設(shè)了集新未來社區(qū)。白樓、下寅等城中村，如今也已建設(shè)成現(xiàn)代化社區(qū)。還有一座即將建成的環(huán)球商貿(mào)港，助力中國(guó)鞋都邁向世界鞋都。

如今，隨著西部新城核心區(qū)3宗地塊成功出讓，將讓城西成為溫州新的城市門戶形象區(qū)域。

西部新城方案階段效果示意圖。來源：省建筑設(shè)計(jì)研究院（僅供參考，以最終實(shí)施方案為準(zhǔn)）

西部新城看似位于溫州城區(qū)西部，其實(shí)它位于整個(gè)鹿城區(qū)版圖的中部，繼續(xù)向西還有很大的發(fā)展空間、潛力。

相比較其他縣（市、區(qū)）還在全力打造中心區(qū)域，城市化水平更高、發(fā)展基礎(chǔ)更好的鹿城區(qū)，已展現(xiàn)出全面鋪開、多點(diǎn)建設(shè)、均衡發(fā)展的勢(shì)頭，當(dāng)前“東強(qiáng)西弱”的局面將得以改變。

西部新城方案階段效果示意圖。來源：省建筑設(shè)計(jì)研究院（僅供參考，以最終實(shí)施方案為準(zhǔn)）

隨著西部新城崛起，鹿城西部、永嘉西南的人口，也有望向西部新城集聚，并輻射至麗水，成為溫州城市發(fā)展新的增長(zhǎng)極。

后話：全文完，如果喜歡，就點(diǎn)個(gè)“贊”和“在看”再走唄。

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