中房網(wǎng)訊 （曲濤/文）上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平淡。經(jīng)歷了一季度的沖高后持續(xù)回落，當(dāng)前市場(chǎng)疲態(tài)已顯，復(fù)蘇動(dòng)能表現(xiàn)放緩。

從房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，根據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)，上半年百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)盡管實(shí)現(xiàn)同比微增，但增幅較四月份和五月份已有明顯回落，行業(yè)短期內(nèi)仍面臨下行壓力。

另一方面，隨著多家房企披露了上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，部分此前公布了今年銷(xiāo)售目標(biāo)的企業(yè)，“期中考試”成績(jī)單也正式出爐了。

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根據(jù)中房網(wǎng)監(jiān)測(cè)，2023年1-6月份16家房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率整體接近五成，僅次于2021年同期水平，處于近五年來(lái)同期第二高的水平。

這個(gè)成績(jī)多少有些出乎意外，但又是意料之中。

今年以來(lái)，越來(lái)越多的房企不再公布銷(xiāo)售目標(biāo)，即使那些已經(jīng)公布銷(xiāo)售目標(biāo)的企業(yè)，目標(biāo)增幅水平有限。除個(gè)別房企外，大多數(shù)企業(yè)都將銷(xiāo)售目標(biāo)增幅控制在5%-10%之間，還有一部分企業(yè)今年的銷(xiāo)售目標(biāo)處于零增長(zhǎng)甚至負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。

房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中越來(lái)越低調(diào)務(wù)實(shí)，對(duì)銷(xiāo)售目標(biāo)的制定也更多的是從實(shí)際出發(fā)，這也使得上半年的銷(xiāo)售目標(biāo)完成情況處于近年來(lái)相對(duì)較高的水平。

10家房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率超過(guò)五成

具體來(lái)看，根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，本期納入已公布2023年銷(xiāo)售目標(biāo)的典型房企數(shù)量為16家，結(jié)合企業(yè)公告以及克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)測(cè)算，1-6月份16家房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率均值為49.69%。

在監(jiān)測(cè)的16家房企中，10家房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率超過(guò)五成，其余6家房企的銷(xiāo)售目標(biāo)完成率在30%-45%之間。

從上半年情況來(lái)看，信達(dá)地產(chǎn)的銷(xiāo)售目標(biāo)完成情況最好，其目標(biāo)完成率為68.70%，排在已公布銷(xiāo)售目標(biāo)的16家房企之首。雖然與其2021年同期高達(dá)81.24%的目標(biāo)完成率相比還有一定距離，但已大幅超過(guò)2022年同期53.91%的水平。

除信達(dá)地產(chǎn)外，深圳控股和越秀地產(chǎn)兩家房企的目標(biāo)完成率也均超過(guò)六成，分別為64.30%和63.35%；目標(biāo)完成率在50%~60%之間的企業(yè)有7家，分別是：中國(guó)金茂、天地源、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)、美的置業(yè)、龍湖集團(tuán)和招商蛇口；綠城中國(guó)和雅居樂(lè)兩家房企的目標(biāo)完成率在40%~50%之間；首開(kāi)股份、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、眾安集團(tuán)和建業(yè)地產(chǎn)四家房企的目標(biāo)完成率不足四成。

規(guī)模房企去化水平相對(duì)較強(qiáng)

另外，從“千億”房企的表現(xiàn)來(lái)看，根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)公布2023年度銷(xiāo)售目標(biāo)達(dá)到或超過(guò)千億元以上水平的房企有7家，分別是：中海地產(chǎn)、招商蛇口、華潤(rùn)置地、綠城中國(guó)、龍湖集團(tuán)、中國(guó)金茂和越秀地產(chǎn)。

據(jù)粗略測(cè)算，上半年上述7家“千億”級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售目標(biāo)完成率均值為52.85%，高于本次納入統(tǒng)計(jì)范圍的16家企業(yè)平均水平3.16個(gè)百分點(diǎn)。其余9家銷(xiāo)售目標(biāo)不足“千億”的房企，其銷(xiāo)售目標(biāo)整體完成率均值為47.22%，低于16家房企平均水平2.47個(gè)百分點(diǎn)。

整體來(lái)看，上半年“千億”級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售目標(biāo)完成情況遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于去年同期水平。這主要得益于大型房企操盤(pán)去化能力較強(qiáng)，再疊加其品牌知名度的不斷提升，面對(duì)目前相對(duì)比較低迷的市場(chǎng)環(huán)境，大型房企的銷(xiāo)售狀況明顯要好于中小房企。

三季度成關(guān)鍵

從過(guò)往來(lái)看，“高杠桿，高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的激進(jìn)行為，使得一批房企在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中逐漸積累了大量的風(fēng)險(xiǎn)。面對(duì)金融政策的逐步收緊，企業(yè)沒(méi)有展示出過(guò)硬的防范風(fēng)險(xiǎn)能力，導(dǎo)致大量房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)暴雷，旗下項(xiàng)目不能如期交付。

隨著行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)外公布銷(xiāo)售目標(biāo)的意愿明顯減弱。除了一部分房企愈發(fā)低調(diào)以外，曾經(jīng)一些“吹牛”的房企相繼暴雷離場(chǎng)。

企業(yè)在摒棄了過(guò)分追求規(guī)模化的發(fā)展方式后，轉(zhuǎn)而通過(guò)主動(dòng)管控規(guī)模和杠桿水平，以換取企業(yè)平穩(wěn)健康的發(fā)展。在當(dāng)前的市場(chǎng)大環(huán)境下，也算是一種“被成熟”的表現(xiàn)。

另一方面，盡管近期召開(kāi)的政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)的定調(diào)有了重大轉(zhuǎn)變，也給整個(gè)行業(yè)吃下一顆“定心丸”。但作為房地產(chǎn)企業(yè)，更要清醒的認(rèn)識(shí)到，目前行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)尚未出清，大多數(shù)企業(yè)的流動(dòng)性壓力不減。

從數(shù)據(jù)上看，根據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)，三季度房企債券到期規(guī)模高達(dá)1830億元，為年內(nèi)債券到期的第二大高峰，企業(yè)整體償債壓力仍然較大。所以，房地產(chǎn)企業(yè)在三季度的業(yè)績(jī)表現(xiàn)對(duì)于全年至關(guān)重要。因此，在即將到來(lái)的八、九月份，要抓住政策的時(shí)間窗口，加速去化搶收才是生存的第一要?jiǎng)?wù)。

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