7月3日，深圳正式發(fā)布《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（下稱“《辦法》”），《辦法》明確，自周二（8月1日）起，港澳臺(tái)居民可作為有深圳戶籍家人的共同申請(qǐng)人參與申請(qǐng)認(rèn)購共有產(chǎn)權(quán)住房。

(資料圖)

Part.01

何謂共有產(chǎn)權(quán)房？

龍崗平湖某商品房

圖源：大公文匯

簡單來說就是地方政府和購屋者共有產(chǎn)權(quán)的房子。屋主買房時(shí)，地方政府讓渡部分出讓收益，以較低的價(jià)格賣給符合條件的中低收入戶，購屋者與地方政府約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額，以及未來要賣出時(shí)，所得價(jià)款的分配份額。

《辦法》提出，共有產(chǎn)權(quán)住房的價(jià)格按市場(chǎng)價(jià)5折確定。購房人產(chǎn)權(quán)份額原則上不低于50%。自2023年8月1日起施行，之后不再安排建設(shè)安居型商品房和人才住房。

此外，共有產(chǎn)權(quán)住房配售建筑面積標(biāo)準(zhǔn)按照符合條件的家庭人口數(shù)確定：3人（含3人）家庭或者單身居民為65平方米左右，4人或以上家庭為85平方米左右。建筑面積85平方米左右的房源，也可以根據(jù)實(shí)際情況面向3人家庭配售。

Part·02

申購條件&如何申購？

根據(jù)《辦法》，申請(qǐng)認(rèn)購共有產(chǎn)權(quán)住房者，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合多個(gè)條件

1

申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人均未在本市擁有自有住房(含住房建設(shè)用地)，在申請(qǐng)受理日之前五年以內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房;

02

申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人均具有本市戶籍。共同申請(qǐng)人為現(xiàn)役軍人、港澳臺(tái)居民或者就讀全日制學(xué)校期間將戶籍遷出本市的未滿十八周歲的子女，不受戶籍限制；

03

申請(qǐng)人按照規(guī)定在本市正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)(養(yǎng)老保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)，不含少兒醫(yī)療保險(xiǎn))，但在本市退休的除外;申請(qǐng)人參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳納五年以上，申請(qǐng)人具備市人民政府規(guī)定的人才引進(jìn)遷戶核準(zhǔn)條件的，參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳納三年以上；在本市服役或者原本市戶籍的退役軍人，其服役年限計(jì)入本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳納年限;

04

申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人均未在本市享受過購房優(yōu)惠政策；申請(qǐng)人配偶在原婚姻存續(xù)期間購買過政策性住房，但在原婚姻存續(xù)期間已轉(zhuǎn)讓該住房或者離異時(shí)該住房歸原配偶所有的，可以作為共同申請(qǐng)人。

申請(qǐng)人按照住房建設(shè)部門發(fā)布的共有產(chǎn)權(quán)住房配售通告

登錄住房信息平臺(tái)

在線提交認(rèn)購申請(qǐng)

并簽署誠信申報(bào)聲明

住房建設(shè)部門審核

并公示合格名單

通過抽簽、搖號(hào)等方式

確定選房名單和選房順序

選房

簽訂買賣合同

辦理不動(dòng)產(chǎn)登記

資料圖片

強(qiáng)調(diào)封閉流轉(zhuǎn)

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，共有產(chǎn)權(quán)住房的門檻更低，更強(qiáng)調(diào)封閉流轉(zhuǎn)，也就是，個(gè)人部分產(chǎn)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但只能在符合共有產(chǎn)權(quán)申購條件的人群中流轉(zhuǎn)，褪去原有人才房的資產(chǎn)屬性。

編輯：趙芃程

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