金科商業(yè)發(fā)力城市更新

撰文 | 朱雅潔

排版 | 熹尼

(資料圖)

圖片來源 | 官方提供

近日，金科商業(yè)簽約兩大歷史文化街區(qū)項目：長沙潮宗街、江西九江大中路歷史文化街區(qū)， 在城市更新賽道嶄露頭角。消息一出、業(yè)界熱議：金科商業(yè)，這一次會怎么做？

01

存量改造大勢已成

城市更新是未來商業(yè)主線

存量時代，改造、更新是必答題，不再是附加題。

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年全國新開業(yè)購物中心新增體量844萬㎡、同比下降14%，存量增速持續(xù)放緩，新增供應(yīng)略顯乏力，存量競爭持續(xù)加劇。

存量承壓，市場飽和，商業(yè)地產(chǎn)“攻城略地”大開發(fā)時代結(jié)束，變成“螺螄殼里做道場”、以質(zhì)取勝的比拼。無論城市商業(yè)還是商業(yè)地產(chǎn)本身，都在積極謀求新的增長點，存量改造、經(jīng)營、活化已成為新的硬實力。

城市更新是城市發(fā)展新需求、未來城市和商業(yè)發(fā)展的主線，是釋放經(jīng)濟(jì)活力、消費(fèi)活力的重要切入點。2023年全國兩會，在政府的八項工作重點中，“著力擴(kuò)大國內(nèi)需求”居于首位，“實施城市更新行動，促進(jìn)區(qū)域優(yōu)勢互補(bǔ)、各展其長”被明確寫入了工作重點。

結(jié)合由國家層面?zhèn)鬟f至區(qū)域轄市的“文化自信”，歷史文化街區(qū)成為城市更新主陣地，要用現(xiàn)代商業(yè)手法、描繪城市人文的當(dāng)代主義。

新賽道上，競技者眾。人人都能參與海選，但未必都能拿到參賽入場券，過硬綜合實力才是最有力的資本。

02

深度參與城市更新建設(shè)

金科商業(yè)展現(xiàn)獨(dú)到眼光

城市更新賽道上，金科商業(yè)是拿到入場券的那一個。

“不入潮宗門、不進(jìn)長沙城”，潮宗街，長沙三大歷史文化文化街區(qū)之一，古時湘江運(yùn)河碼頭必經(jīng)之路，是舊時長沙的縮影，獲評長沙市十佳夜間經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)、全市文化消費(fèi)十大園區(qū)（基地）、2019年微博熱門旅游目的地；2019年獲得聯(lián)合國人居署城市更新指導(dǎo)項目，2021年被公布為省級歷史文化街區(qū)，2022年獲國家AAA旅游景區(qū)。

金科商業(yè)集團(tuán)與長沙市開福棚改投資有限責(zé)任公司共同合資設(shè)立商管公司，針對潮宗街及西長街和吉祥巷歷史地段（資產(chǎn)總計約14.4萬平米）進(jìn)行整體招商運(yùn)營管理。

大中路，江西九江市區(qū)最具代表性的商業(yè)步行街，被譽(yù)為“贛北第一街”，近千年來商賈云集、往來不絕；當(dāng)今亦是九江的時尚地標(biāo)、商業(yè)中心。金科商業(yè)集團(tuán)與江西九江潯陽區(qū)政府簽訂運(yùn)營框架合同，針對大中路歷史文化街區(qū)西段進(jìn)行整體招商運(yùn)營管理。

兩大項目有著鮮明的共同特點：地處城市中心，古今都是繁華策源地；歷史文化悠久，積淀豐厚人文與城市煙火；高品質(zhì)街區(qū)，可塑性強(qiáng)、發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

●長沙潮宗街夜景

做商業(yè)，眼界和眼光缺一不可，從這兩個項目的選擇來看，金科商業(yè)再次展現(xiàn)了其寬廣眼界、獨(dú)到眼光。

越過存量的山脊，望見存量改造的蔚藍(lán)海面，是為眼界。

金科商業(yè)一邊大刀闊斧開拓新商業(yè)，一邊聚焦城市更新，以建設(shè)者的身份深度參與城市建設(shè)，特別是歷史文化街區(qū)的改造運(yùn)營。從過去的拆和建，到如今的管和“運(yùn)”，金科要做的不止于復(fù)活，更是盤活。

而落子核心區(qū)域的高潛力歷史文化街區(qū)，靠的是深耕商業(yè)修煉得來的好眼光。接下來，金科商業(yè)準(zhǔn)備好了要講一個城市更新的好故事。

03

為什么是金科？

真功夫“四兩撥千斤”

城市更新不同于打造傳統(tǒng)商業(yè)體，沒有標(biāo)準(zhǔn)范式，也自帶更多挑戰(zhàn)：保護(hù)人文風(fēng)韻、建筑修復(fù)再造、梳理復(fù)雜的資產(chǎn)歸屬、打造特色場景……而歷史文化街區(qū)是復(fù)雜的、融合的，需要有整合能力的公司去解決，對運(yùn)營方綜合實力要求極高，需要有成熟經(jīng)驗背書的底氣，和四兩撥千斤的真功夫。

那么，金科商業(yè)為什么能做城市更新？對金科商業(yè)這樣的“全能型選手”，這似乎是一個發(fā)展的必然。

引入米其林餐飲，提升老街消費(fèi)品質(zhì)

據(jù)金科商業(yè)透露，未來將會把米其林餐飲引入歷史文化街區(qū)，提升老街消費(fèi)品質(zhì)。這不是金科第一次攜手米其林了，6月7日，金科商業(yè)在金科中心·悅FUN舉辦了重慶首屆米其林品鑒會，帶起一股重慶商業(yè)的“米其林”風(fēng)。

歷史文化街區(qū)承載著城市活態(tài)的歷史文化，也在時代發(fā)展中被賦予了連接過去、向新未來的功能和使命。將米其林引入老街，在原有的人文板塊上融入高端體驗場景，對于提升高品質(zhì)文旅體驗是重磅加分項，也體現(xiàn)了金科商業(yè)的城市更新思路。

●金科中心·悅FUN

創(chuàng)新業(yè)態(tài)激活歷史文化街區(qū)

與傳統(tǒng)的盒子商業(yè)相比，歷史文化街區(qū)的更新對前端規(guī)劃提出了更高要求。金科股份聯(lián)席總裁王偉曾談到金科商業(yè)的理念與思路：“將產(chǎn)業(yè)+文旅+商業(yè)融合進(jìn)街區(qū)，在不適合做餐飲的地方打造有趣的辦公空間、文創(chuàng)空間；用做文旅的思路來進(jìn)行場景營造，在極大豐富商業(yè)業(yè)態(tài)的同時，也將帶來商務(wù)需求，而這種融合也將催生出新的商業(yè)業(yè)態(tài)。”

頭部地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)計能力

作為國內(nèi)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，金科在建筑建造、空間設(shè)計上有著大盤統(tǒng)籌、精細(xì)運(yùn)營的能力，而這種能力基因同樣延續(xù)到金科商業(yè)版塊，從全局來看，金科已經(jīng)具備了全維度的商業(yè)設(shè)計和運(yùn)營能力。

唯一擁有設(shè)計改造能力的商業(yè)團(tuán)隊。金科早在2017年便涉足代建業(yè)務(wù)，形成了「后進(jìn)先出」獨(dú)具特色的紓困代建模式；同時又有建造運(yùn)營金科樂方、金科中心悅 FUN等自持商業(yè)的成熟經(jīng)驗；金科商業(yè)團(tuán)隊積累了從規(guī)劃、設(shè)計、改造、建造的全維度能力，在業(yè)界首屈一指。

處理復(fù)雜資產(chǎn)的能力

老舊存量項目存在許多棘手問題：空間產(chǎn)權(quán)分散、產(chǎn)權(quán)分割、缺乏合理退出或正常收回的有效途徑……而金科擁有多年來深耕重資產(chǎn)和運(yùn)營資產(chǎn)的雙重豐富經(jīng)驗，具備處理復(fù)雜資產(chǎn)的能力。

04

輕資產(chǎn)快跑

做有理想的“更新者”

一直踐行“美好生活服務(wù)商”理念的金科，有著深刻的商業(yè)情懷，一系列有品質(zhì)、有溫度商業(yè)項目的呈現(xiàn)，決定了其對商業(yè)不一樣的溫情眼光。

近年來，金科在輕資產(chǎn)賽道上跑得又穩(wěn)又快。金科商業(yè)依托于“四位一體、生態(tài)協(xié)同”的高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略，強(qiáng)力打造產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，以“城市商業(yè)聚焦體驗，社區(qū)商業(yè)聚焦服務(wù)”的思維，形成了以金科中心為代表的大型城市綜合體、金科愛琴海購物公園為代表的城市級購物中心、金·WALK未來生活中心為代表的社區(qū)級商業(yè)中心等多元產(chǎn)品，賦能城市發(fā)展。

●金科中心

截止目前，金科全國商業(yè)項目在管面積約400萬㎡，戰(zhàn)略布局“中西部、長三角、環(huán)渤?！比髤^(qū)域，2021年金科商業(yè)首次躋身全國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)前20強(qiáng)（觀點結(jié)構(gòu)排名），并榮獲一系列獎項、榮譽(yù)。

2022年，金科商業(yè)正式簽約了包括中交重投智慧停車項目、重慶數(shù)字大廈、四川營山華邦“時代天薈”等多個輕資產(chǎn)項目。

此次一舉拿下長沙潮宗街、九江大中路歷史文化街區(qū)兩大項目，是金科商業(yè)輕資產(chǎn)又一次全新出發(fā)。用新的商業(yè)理念激活城市更新價值，是金科商業(yè)的新挑戰(zhàn)和新目標(biāo)。

商業(yè)地產(chǎn)是勇敢者的游戲，更是創(chuàng)新者的舞臺。披荊斬棘的金科商業(yè)，懷揣城市更新的理想，下一站的精彩，值得期待。

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