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8月1日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局召開(kāi)2023年下半年工作會(huì)議，關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容如下：

支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

“繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求”算是響應(yīng)了前幾天住建部的發(fā)聲了，所以接下來(lái)首套房和二套房都會(huì)迎來(lái)信貸政策的支持。

但這次關(guān)于存量房貸利率調(diào)整的表達(dá)比上次更加明確了，這次央行給出的表述用的是“指導(dǎo)”這個(gè)詞，說(shuō)明這個(gè)事情確定性就非常大了。存量房貸利率下調(diào)這個(gè)事情應(yīng)該沒(méi)有什么懸念，接下來(lái)我們就等待商業(yè)銀行調(diào)整的具體措施了。

降低存量房貸利率的事情，其實(shí)在去年新房房貸利率下調(diào)之后，就有不少人呼吁降低存量房貸利率。上次央行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾有關(guān)“調(diào)整存量房貸利利率”的發(fā)言，很快就引起了熱議，畢竟這種關(guān)乎大多數(shù)人利益的事情容易引起關(guān)注。

其實(shí)，我之前也分析過(guò)認(rèn)為存量房貸利率降低這個(gè)事情的可能性是很大。

存量房貸利率調(diào)整關(guān)乎了老百姓的切身利益，所以從去年開(kāi)始就備受市場(chǎng)關(guān)注，調(diào)整存量房貸利率的呼聲也是非常大的。最近三年，對(duì)老百姓的收入和信心都造成一定的沖擊，使得居民部門(mén)主動(dòng)縮減投資和消費(fèi)，選擇提前還貸，這對(duì)于經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一種比較糟糕的負(fù)反饋。而房貸是居民部門(mén)最大的負(fù)債項(xiàng)，降低這項(xiàng)負(fù)債的利率，就是變相提高居民可支配收入，有望提升居民部門(mén)的信心并愿意去投資、去消費(fèi)，最終對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生正反饋。

所以，降低存量房貸利率或許能起到四兩撥千斤的作用，對(duì)消費(fèi)的促進(jìn)作用或許比其他的刺激措施更有效果。

關(guān)注地產(chǎn)觀點(diǎn)，并設(shè)為“星標(biāo)”，不錯(cuò)過(guò)樓市的重要信息和觀點(diǎn)。

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