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8月1日，克而瑞研究中心發(fā)布了2023年前7個月百強(qiáng)房企新增貨值情況。

根據(jù)報告顯示，今年前7個月，在新增土地貨值方面，華潤置地以1253.1億元成為第一，緊隨其后的為濱江集團(tuán)，新增土地貨值為875.7億元，第三名為861.2億元的保利發(fā)展。

克而瑞稱，7月份以來，由于土拍逐漸分散、且核心地塊供應(yīng)減少，熱點(diǎn)城市的土地市場熱度也有所回落，僅剩部分特別優(yōu)質(zhì)地塊能吸引房企積極參拍、搖號成交。

在此背景下，截至7月末，新增貨值百強(qiáng)門檻值為47億元，同比下降19%，較6月末同比差值再度增大13個百分點(diǎn)，新增貨值10強(qiáng)、20強(qiáng)等各梯隊門檻值持續(xù)同比全線下滑，尤其10強(qiáng)、50強(qiáng)門檻值同比下滑超過30%。截至7月末，新增貨值超過百億的房企為35家，較6月末僅增加3家，但對比2022年同期減少了19家，投資低迷可見一斑。其中華潤、濱江和保利位列新增貨值前三。

總量方面，1-7月TOP 100房企的新增貨值、總價和建面百強(qiáng)的總額分別為116655億元、8270億元和7278萬平方米，拿地金額百強(qiáng)房企的投資力度同比下降20%，投資力度的收縮幅度較6月更甚。

集中度方面，7月末TOP10房企新增貨值占百強(qiáng)總量的63%，其次11-20強(qiáng)房企占比達(dá)15%，而后50強(qiáng)房企新增貨值僅占5%，行業(yè)集中度走高，未來分化也將加劇。對比2022年同期集中度來看，10強(qiáng)房企集中度占比提升18個百分點(diǎn)，此外11-20強(qiáng)和后50強(qiáng)房企的占比分別減少7和13個百分點(diǎn)。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，1-7月，仍有近六成百強(qiáng)房企尚未拿地，市場不斷走弱之下房企投資依然謹(jǐn)慎。從7月單月拿地來看，頭部房企拿地較上半年大幅放緩。全口徑銷售TOP10拿地金額除保利外，其余企業(yè)單月拿地均不足百億，且7月拿地金額與前六月均值相比均出現(xiàn)大幅減少，招商、濱江等降幅超過60%。此外，龍湖、中海等7月并未拿地。一方面是受到集中供地城市土拍節(jié)奏影響，另一方面，上半年頭部房企在核心城市拿地相對充裕，市場走弱下，整體投資回歸理性和謹(jǐn)慎。當(dāng)前投資十分聚焦，一二線是企業(yè)布局、補(bǔ)倉、調(diào)倉的重點(diǎn)，三四線則無人問津。多數(shù)房企上半年拿地城市不超過15個，而華潤、濱江、招商等一二線拿地金額占比更是超過90%。

克而瑞在報告中稱，隨著上半年核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的補(bǔ)充，若三季度銷售無明顯企穩(wěn)回升，房企拿地大概率保持理性和謹(jǐn)慎，聚焦一二線的同時，更加關(guān)注性價比高的優(yōu)質(zhì)地塊。拿地格局上，短期不會有明顯變化，依舊是央國企占主導(dǎo)，民企保持弱復(fù)蘇態(tài)勢。

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