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33億上海拿地，寶華成為新的民企之光？

2023-08-02 12:23:23來源：濤哥雜談

能在一線城市拿地的民企，不多了。之前我們說“民企之光”，通常指龍湖

能在一線城市拿地的民企，不多了。

之前我們說“民企之光”，通常指龍湖、濱江這樣的大型穩(wěn)健民企，然而在很長一段時間內(nèi)你會發(fā)現(xiàn)：

除了龍湖、濱江，其他民企拿地的聲音實在太少了，尤其在北京上海這樣的一線城市，動輒幾十億拿地款，一般民企根本玩不起。


【資料圖】

不過，在今年土拍中，我們卻欣喜的發(fā)現(xiàn)了一些例外，尤其來自上海的大華、寶華兩家房企，卻在北京上海大手筆拿地，成為新晉民企之光。

今年3月北京土拍中，經(jīng)過激烈競爭，大華從42家房企中勝出，以約13億拿下北京昌平朱辛莊地塊，成為近年少數(shù)開拓北京市場的民企之一。

接著，7月上海土拍中，大華又以約47億拿下上海閔行浦江鎮(zhèn)地塊，其今年總拿地金額在民企中位居前列。

在今天進(jìn)行的上海土拍中，另一家上海房企寶華，則以約33億拿下普陀桃浦科技智慧城地塊。

寶華這家房企，可能很多外地的沒聽說過，在濤哥看來，這家公司跟杭州濱江很像。

寶華也是城市深耕，聚焦于上海，產(chǎn)品打造能力極強(qiáng)，產(chǎn)品力甚至超越很多頭部房企。

從1998年至今，寶華在上海開發(fā)了數(shù)十個項目，很多項目都成為所在板塊的產(chǎn)品標(biāo)桿，二手房價往往也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過周邊。

之前濤哥去看過寶華在上海桃浦的紫薇花園項目，產(chǎn)品力非常出眾。

8萬/㎡的售價，做得比上海很多12萬/㎡的項目還要好，門口一棵樹都是價值幾百萬。

因此，寶華提出了“全域精工、越級定標(biāo)”的口號，對產(chǎn)品非常自信。

上海寶華桃浦紫薇花園

目前，寶華的桃浦紫薇花園已經(jīng)算是所在板塊的標(biāo)桿，這次他們又33億在同板塊拿地。

一方面是看好上海市場，另一方面也是繼續(xù)放大板塊優(yōu)勢。

而寶華的又一次出手，對于近期在同板塊拿地的其他房企構(gòu)成了巨大的壓力。

現(xiàn)在上海房企開盤都怕旁邊有寶華，因為他家做產(chǎn)品真的太卷了。

舉個例子比如寶華家的全精裝地庫，每一個看過的人都會被其全石材車道和隱藏管線的全鋁板吊頂徹底折服，真的沒見過其他開發(fā)商敢這樣做…

整個車庫地面全石材，整個吊頂看不到任何管線，這個工藝做法和施工能力，放眼整個行業(yè)都很難找到對標(biāo)的。

寶華自己都說：我們這樣做很多年了，同行都知道我們的標(biāo)準(zhǔn)，但沒人能學(xué)。

上海寶華桃浦紫薇花園

此外，寶華家的會所也是一絕，全石材的會客區(qū)，漂亮的下沉式庭院，標(biāo)志性的無邊泳池，很多細(xì)節(jié)用材和工藝非常復(fù)雜，屬于別人學(xué)不來的。

上海寶華桃浦紫薇花園

當(dāng)然，很多人會說一分價錢一分貨，你說8萬做出別人12萬的效果，缺乏合理的邏輯。

但去現(xiàn)場看寶華產(chǎn)品，確實都是滿眼石材、鋁板、紫銅，工藝細(xì)節(jié)精致。

濤哥也研究過寶華，他們實現(xiàn)極致高性價比的邏輯跟杭州濱江很像：

1、有自己的施工和設(shè)計團(tuán)隊，經(jīng)過長期磨合高效合作，成本效率最優(yōu)化。

2、總部直接管項目，標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品持續(xù)迭代，實現(xiàn)高品質(zhì)和高效率的兼顧。

3、老板非常重視品質(zhì)，對產(chǎn)品和口碑的追求超過對利潤的追求。

據(jù)說，特別是寶華的設(shè)計和施工團(tuán)隊都是自有的，因此在內(nèi)部協(xié)作和確保效果實現(xiàn)方面更有優(yōu)勢，很多別人做不到的工藝，寶華就能做到。

事實上，今年在全國脫穎而出的大華、寶華這兩家上海房企，雖然產(chǎn)品定位不太一樣，但卻有幾個重要的相似點。

首先，大華和寶華都沒有上市，更多靠自有資金經(jīng)營，杠桿低所以穩(wěn)健。

也正是因為穩(wěn)健，所以他們撐過了上一輪民企暴雷潮，并且還有能力在一線城市拿地。

其次，大華和寶華的團(tuán)隊都非常穩(wěn)定，老板對員工好，10年老員工很多。

團(tuán)隊的穩(wěn)定對于公司的高效經(jīng)營幫助很大，像濱江也是員工特別穩(wěn)定，能減少內(nèi)部的溝通成本，知識能夠沉淀和迭代。

其實說白了，地產(chǎn)行業(yè)只要你不借高杠桿，不拿錯地，踏踏實實做項目，本身的盈利是沒問題的。

像大華、寶華這類企業(yè)，以前名氣并不大，現(xiàn)在別的民企拿不了地了，他們卻能逆市上場，正體現(xiàn)出龜兔賽跑中，慢的烏龜反而成為勝利者。

所以，民企并非都不行了，而是你方唱罷我登場，一些民企倒下，另一些民企站起來。

也期待更多的地方穩(wěn)健民企恢復(fù)拿地，為市場注入活力。

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