六月婷婷导航福利在线|国产日产欧产精品网站|欧美亚洲日韩国产综合网|亚洲中字幕永久在线观看|精品四虎免费观看国产高清|亚洲日本欧美一区二区三区|91国自产精品中文字幕亚洲|无码欧精品亚洲日韩一区app

深圳這類房,開始絕版了!

2023-08-03 10:14:30來源:深圳壹地產(chǎn)

7月3日,深圳發(fā)布4份政府令。其中包含一份《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦

7月3日,深圳發(fā)布4份政府令。


(資料圖片僅供參考)

其中包含一份《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》文件。

文件表示,新規(guī)章將于8月1日正式實(shí)施。

辦法施行之日起,不再安排建設(shè)安居型商品房和人才住房。

已簽訂土地使用權(quán)出讓合同的安居型商品房,繼續(xù)按照228號(hào)令《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

這也就意味著,8月1日起深圳“100%產(chǎn)權(quán)的人才房和安居房”時(shí)代,在一點(diǎn)點(diǎn)和我們告別。

那么,我們可以選擇的人才房還有哪些呢?

對人才房感興趣的朋友

歡迎掃碼進(jìn)群一起討論!

01.

庫存人才房項(xiàng)目還有35個(gè)

下半年計(jì)劃入市13個(gè)

據(jù)了解,深圳“庫存”可售人才房預(yù)計(jì)涉及35個(gè)項(xiàng)目, 目前能統(tǒng)計(jì)的套數(shù)為29145套。

數(shù)據(jù)來源深圳安居房人才房

但新政后,因用地性質(zhì)未明確或者其他相關(guān)因素,以上部分項(xiàng)目可能會(huì)被調(diào)整為共有產(chǎn)權(quán),所以項(xiàng)目最終是否為人才房配售,還需以項(xiàng)目實(shí)際配售情況為準(zhǔn)。

好消息是,今年預(yù)計(jì)還有13個(gè)“100%產(chǎn)權(quán)”人才房項(xiàng)目要入市配售。

5月8日,深圳住房和建設(shè)局針對 住建局發(fā)布《深圳市住房發(fā)展2023年度實(shí)施計(jì)劃》。

按表中 所示,2023年有22個(gè) 出售型保障性住房項(xiàng)目。

其中有12個(gè)為人才房項(xiàng)目,9個(gè)為安居房項(xiàng)目,還有1個(gè)項(xiàng)目同時(shí)包含安居和人才房。

綜合來算,2023年住房計(jì)劃供應(yīng)分配人才房項(xiàng)目有13個(gè)。

截至7月初,已經(jīng)配售的項(xiàng)目有7個(gè),分別是安居同樂馨苑、安居福匯閣、華發(fā)新城華苑1/2期、安居鳳桐苑、安居峰景苑、星河瓏府 (星河瓏御) 、安居云畔。

其中,龍華觀瀾的安居峰景苑已配售完,而安居同樂馨苑、安居福匯閣、華發(fā)新城華苑1/2期進(jìn)入 7月常態(tài)化配售。

待入市人才房項(xiàng)目剩下7個(gè),分別是云海灣花園、桂語蘭庭、深星辰工改保項(xiàng)目 (天健和瑞府) 、天璞世紀(jì)雅園、安居泰和苑、安居梓和苑、華發(fā)新城華苑3期。

項(xiàng)目涉及南山、寶安、光明、龍崗、坪山等片區(qū),計(jì)劃供應(yīng)套(間)數(shù)共約11539套(間)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),除了上面《深圳市住房發(fā)展2023年度實(shí)施計(jì)劃》表中的7個(gè)待入市人才房項(xiàng)目,下半年預(yù)計(jì)還有其他6個(gè)人才房項(xiàng)目將入市:

御棠上府、深業(yè)頤瑞府、深鐵睿著廣場、深鐵璟城、安居華越龍?jiān)?、深鐵閱云境廣場。

結(jié)合2023上半年實(shí)際配售情況,壹地產(chǎn)實(shí)地探訪了下半年計(jì)劃入市的這13個(gè)項(xiàng)目。

02.

名單上的7個(gè)待入市人才房

5盤出地面1盤挖坑1盤未動(dòng)工

此次踩盤人才房,壹地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)各個(gè)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度差異不小。

按建設(shè)進(jìn)度來看

截至7月中旬,已經(jīng)有5個(gè)項(xiàng)目出地面:云海灣花園、桂語蘭庭、深星辰工改保項(xiàng)目(天健和瑞府)、安居泰和苑、安居梓和苑。

其中,安居梓和苑進(jìn)度最快,目前已經(jīng)封頂。

安居泰和苑、梓和苑圖源全景再現(xiàn)科技

另外,天璞世紀(jì)雅園主體結(jié)構(gòu)施工中,但還沒有出地面。

該項(xiàng)目計(jì)劃供應(yīng)時(shí)間為2023年9月,按這個(gè)進(jìn)度,天璞世紀(jì)雅園估計(jì)來不及在9月發(fā)售。

天璞世紀(jì)雅園(攝于7月14)

剩下的華發(fā)新城華苑3期還平地未起。

該項(xiàng)目與安居梓和苑一樣,計(jì)劃供應(yīng)時(shí)間為2023年12月,但其建設(shè)進(jìn)度落后很多。

擋板后的新城華苑3期還是一片空地(攝于7月14)

一般情況下,建設(shè)進(jìn)度更快,就更有望更快發(fā)售。

所以,有“更早入住”需求的小伙伴,可以重點(diǎn)先關(guān)注云海灣花園、桂語蘭庭、深星辰工改保項(xiàng)目(天健和瑞府)、安居泰和苑、安居梓和苑這5個(gè)建設(shè)進(jìn)度更快的項(xiàng)目。

當(dāng)然了,假如小伙伴們資金有考量,也可以根據(jù)價(jià)格段先來判斷一下,剩下待配售的7個(gè)人才房項(xiàng)目中哪些盤符合自己的預(yù)期。

按價(jià)格段來看

? 預(yù)計(jì)單價(jià)在2-3萬/㎡區(qū)間的待配售人才房有:

桂語蘭庭

可售人才房711戶,預(yù)計(jì)精裝交付,單價(jià)預(yù)計(jì)約3萬/㎡。

桂語蘭庭位于光明中心區(qū),在光明科學(xué)公園附近,距地鐵6號(hào)線光明大街站步行約0.57千米,未來還可1站換乘13號(hào)線 (預(yù)計(jì)2025年通車) 。

光明大街站(攝于7月7)

天健和瑞府

純?nèi)瞬欧宽?xiàng)目,預(yù)計(jì)精裝交付,單價(jià)在2-3萬/㎡左右。

總戶數(shù)2184戶,產(chǎn)品為69-89㎡2-3房,其中兩房1368套,三房816套。

小區(qū)由6棟超高層(3棟50層,3棟49層)組成,占地面積33373.24m2,建筑面積278616m2,容積率5.5 。

據(jù)了解,接待中心和樣板房已經(jīng)開始進(jìn)行裝修施工,預(yù)計(jì)最快可在8月入市。

天健和瑞府(攝于7月7)

光明區(qū)本身就是置業(yè)的“網(wǎng)紅”片區(qū),加上兩個(gè)項(xiàng)目都是由實(shí)力開發(fā)商打造,造就了兩個(gè)人才房備受關(guān)注。

兩個(gè)項(xiàng)目位置相距不遠(yuǎn),共享很多配套,但又各具優(yōu)勢。

由于,天健和瑞府是純?nèi)瞬欧宽?xiàng)目,居住性質(zhì)更純粹,在戶型布局上可能舒適度會(huì)優(yōu)于桂語蘭庭。

但桂語蘭庭交通更具優(yōu)勢,按照沿路步行測距顯示,桂語蘭庭離地鐵站更近。

所以,大家可以根據(jù)自己的在意點(diǎn)各取所需。

圖源釘圖

安居泰和苑

預(yù)計(jì)毛坯交付,單價(jià)約為2.49萬/㎡。

項(xiàng)目規(guī)劃843套住宅,其中381套為可售人才房,包含90套65-70㎡的兩房,291套80-88㎡的三房。

安居泰和苑位于坪山馬巒街道,臨近大山陂水庫,周邊生態(tài)環(huán)境不錯(cuò),離最近的14號(hào)線的錦龍地鐵站,步行距離約1.5千米。

圖源釘圖

安居梓和苑

純出售型保障房項(xiàng)目,人才住房銷售基準(zhǔn)售價(jià)不高于1.98萬/㎡,最高售價(jià)不高于2.0萬/㎡。

項(xiàng)目住宅業(yè)態(tài)建筑面積約203800㎡,約2600套, 其中,可售型人才房有864套,65㎡兩房288套,80㎡三房576套。

項(xiàng)目位于坪山區(qū)坑梓街道沙田社區(qū),秀沙路與坪山大道交匯處東北角,距14號(hào)線的終點(diǎn)站沙田站步行距離約1.05千米。

圖源釘圖

同樣對比來看,坪山這兩個(gè)人才房項(xiàng)目地段相對更遠(yuǎn),其中泰和苑單價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)高于梓和苑,但按距離來算泰和苑離福田、羅湖等中心區(qū)更近,通勤中心可能更方便。

? 預(yù)計(jì)單價(jià)在3-4萬+/㎡的待配售人才房有:

天璞世紀(jì)雅園

預(yù)計(jì)毛坯限價(jià)約4萬/㎡。

總計(jì)800戶,其中可售人才住房180戶在一棟41層住宅樓,預(yù)計(jì)兩房108套,三房72套,一層5戶。

天璞世紀(jì)雅園(攝于7月14)

項(xiàng)目地處龍崗坂田街道五和社區(qū)雅園路與五和大道交匯處,與地鐵10號(hào)線的光雅園站無縫鏈接,緊挨著B出口。

光雅園站(攝于7月14)

地鐵上蓋,3站到福田,通勤很方便又近深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校坂田校區(qū),天璞世紀(jì)雅園預(yù)計(jì)也會(huì)很熱門。

華發(fā)新城華苑3期

純?nèi)瞬欧宽?xiàng)目,3期 按計(jì)劃12月將配售700套人才房,參考以往價(jià)格,毛坯單價(jià)大概在3.04萬/㎡左右。

華發(fā)新城華苑(攝于7月14)

項(xiàng)目約1公里內(nèi)有,地鐵12號(hào)線海上田園站、20號(hào)線會(huì)展城站。

項(xiàng)目周邊規(guī)劃有72班九年一貫制公立學(xué)校 (在建) ,2025年建成及學(xué)校品牌引進(jìn)。 (具體學(xué)區(qū)以教育主管部門及政府相關(guān)部門頒布的政策為準(zhǔn))

72班九年一貫制公立學(xué)校已開工(攝于7月14)

項(xiàng)目本身依靠冰雪世界配套是一個(gè)人才房綜合體,同時(shí)片區(qū)規(guī)劃也不錯(cuò),預(yù)計(jì)也會(huì)成為熱點(diǎn)項(xiàng)目。

但是據(jù)現(xiàn)場銷售介紹, 3期還未動(dòng)工,目前還不能明確產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否為人才房。

圖源深圳市規(guī)劃和自然資源局

壹地產(chǎn)查詢了一下華發(fā)新城華苑建設(shè)用地許可證書,發(fā)現(xiàn)前兩期2712+448套人才房 都有土地使用權(quán)出讓合同書,3期的還未找到。

所以,小伙伴們可能要做好,華發(fā)新城華苑3期今年無法推售的準(zhǔn)備。

? 預(yù)計(jì)單價(jià)在5萬+/㎡的待配售人才房有:

云海灣花園

項(xiàng)目出售型人才房 (不含室內(nèi)裝修)平均售價(jià)為5.52萬/㎡,最高售價(jià)為5.8萬/㎡。

人才房分布在1B座和2A座,有約69㎡二房一衛(wèi)和89㎡三房一衛(wèi)兩個(gè)面積段,其中兩房有380套,3房有338套,共計(jì)718套。

云海灣花園(攝于7月14)

項(xiàng)目地處于南 山區(qū)前海桂灣片區(qū)三開發(fā)單元03街坊,旁邊就是在建的桂灣四單元九年一貫制學(xué)校 。 (具體學(xué)區(qū)以教育主管部門及政府相關(guān)部門頒布的政策為準(zhǔn))

地鐵方面,距離云海灣項(xiàng)目最近的地鐵為 1/5/11號(hào)線交匯的前海灣站。

前海灣站(攝于7月14)

相對其他人才房來說,云海灣花園位置優(yōu)越,片區(qū)價(jià)值很高,如果資金充足可以考慮優(yōu)先申購。

參考此前,深業(yè)云海灣商品房的去化情況,預(yù)計(jì)人才房將會(huì)同樣火爆。

不過能不能買到也不一定,還要看大家的搖號(hào)運(yùn)氣。

03.

名單之外的6個(gè)人才房

有的最快預(yù)計(jì)今年8月入市

這6個(gè)人才房項(xiàng)目,有一半分布在光明。

其余3個(gè)人才房分別分布在寶安、龍華、龍崗。

圖源釘圖

深物業(yè)御棠上府:

位于光明區(qū)玉塘街道,有可售型人才住房388套,建面約69㎡2房/89㎡3房,其中二房230套,三房158套。

項(xiàng)目現(xiàn)備案均價(jià)約27449元/㎡(含精裝),最便宜的一套總價(jià)約為159萬,這個(gè)價(jià)格在目前的市場上已經(jīng)比較少見了。

另外,項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度很快,目測接近封頂,預(yù)計(jì)最快8月就會(huì)開始配售。

想了解項(xiàng)目更多詳情可以看這里《》。

深物業(yè)御棠上府(攝于7月7)

深業(yè)頤瑞府:

位于光明區(qū)新湖街道,有人才房314套,約70m2兩房共計(jì)190套,約90m2的三房共計(jì)124套,3梯7戶。

均價(jià)為28447元 /m2(帶裝修),兩房總價(jià)約200萬左右,首付約60萬,三房總價(jià)約250萬左右,首付約75萬,性價(jià)比不錯(cuò)。

此前,深業(yè)頤瑞府商品房有過耗時(shí)不到3小時(shí)開盤售罄的成績,按這個(gè)趨勢人才房人氣也會(huì)不錯(cuò)。

深業(yè)頤瑞府(攝于7月7)

深鐵睿著廣場:

項(xiàng)目位于光明區(qū)新湖街道樓村社區(qū),總建筑面積約10萬㎡,其中可售人才房面積2800㎡,約40多套,平均售價(jià)不得高于27100元/m2,最高售價(jià)不得高于28500元/m2。

片區(qū)內(nèi)多個(gè)熱盤扎堆,有萬科光年四季、佳兆業(yè)云峰匯、金地峰境瑞府等等項(xiàng)目,未來將成為成熟的居住區(qū)。

深鐵璟城:

位于寶安區(qū)松崗街道碧頭社區(qū),可售型人才房2376套,平均售價(jià)不高于27400元/平方米、最高售價(jià)不高于28800元/平方米(以上價(jià)格均不含室內(nèi)裝修)。

另外,項(xiàng)目為深圳地鐵11號(hào)線碧頭站地鐵上蓋物業(yè),地鐵通行十分便捷,是一個(gè)建面約70萬㎡的綜合大盤。如果工作地方不遠(yuǎn),以后生活起來整體應(yīng)該會(huì)很舒適。

安居華越龍?jiān)罚?/p>

項(xiàng)目位于龍華民治油松片區(qū),有1305套人才房,其中88㎡三房約810套,119㎡四房約360套,149㎡四房約135套。

銷售均價(jià)不高于39600元/平方米,較高銷售單價(jià)不高于41600元/平方米,但就目前龍華市場情況來看,這個(gè)價(jià)格優(yōu)勢不算明顯。

深鐵閱云境廣場:

位于龍崗區(qū)園山街道,可售型人才房約900套,其中70平的2+1房約600套,90平的3房2衛(wèi)約300套,平均售價(jià)不得高于30400元/㎡,最高售價(jià)不得高于31900元/㎡。

項(xiàng)目作為大運(yùn)綜合交通樞紐上蓋物業(yè),未來將會(huì)有3/14/16/33號(hào)線,4條軌道交通交匯,目前3、14號(hào)線已運(yùn)營,16號(hào)線也將于近期開通,交通優(yōu)勢十分明顯。

04.

小結(jié)

總的來說,2023年下半年深圳預(yù)計(jì)有13個(gè)人才房入市。

不出意外,這13個(gè)項(xiàng)目未來都是100%產(chǎn)權(quán)人才房。

按新規(guī)來說,這些人才房賣一套少一套。

好在,今年下半年預(yù)計(jì)入市的13個(gè)人才房還有近16862套,各區(qū)分布、價(jià)格分布也都比較均勻,可選擇的好項(xiàng)目不少。

但要注意的是,熱點(diǎn)的人才房項(xiàng)目,尤其是二房戶型有意向購買的人比較多,有想法的小伙伴們最好提前做好準(zhǔn)備。

最后,祝大家都能買到心儀的人才房。

【2023深圳熱盤系列】

@鹽田熱盤

【版權(quán)聲明】

本文版權(quán)歸「深圳壹地產(chǎn)」所有,如需轉(zhuǎn)載,請與我平臺(tái)取得聯(lián)系。

【免責(zé)聲明】

本文部分信息和圖片來源網(wǎng)絡(luò),如有相關(guān)內(nèi)容侵權(quán),請聯(lián)系刪除。

本文對項(xiàng)目周圍交通、商業(yè)、文化教育、醫(yī)療以及其他市政條件的介紹,具體以政府規(guī)劃及現(xiàn)場實(shí)際為準(zhǔn)。

效果圖是規(guī)劃意向的概念設(shè)計(jì)展示,非最終規(guī)劃方案,不作為開發(fā)商承諾,最終以向政府報(bào)批報(bào)建的方案為準(zhǔn)。

本文所述內(nèi)容和意見僅供參考,不構(gòu)成市場交易依據(jù)和投資建議,買賣雙方權(quán)利義務(wù)以雙方簽署的買賣合同為準(zhǔn)。

聯(lián)系人:壹地產(chǎn)(微信:ydc20210420)

關(guān)鍵詞:

責(zé)任編輯:hnmd004

  • 電腦的文件恢復(fù)區(qū)在哪里找?恢復(fù)文件已損壞怎么辦?
    電腦的文件恢復(fù)區(qū)在哪里找?恢復(fù)文件已損壞怎么辦?

    電腦的文件恢復(fù)區(qū)在哪里找?1、1 360文件恢復(fù)區(qū)打開【360安全衛(wèi)士】→【木馬查殺】,找到并單擊左下角的【恢復(fù)區(qū)】,就可以找到360文件

    2023-07-04 09:52:57
  • 最新資訊

    推薦閱讀