綠城砸超百億元連落三子,上海土地市場“僧多粥少”,7月樓市成交額環(huán)比腰斬
上海樓市。 李貝貝/攝
(資料圖片)
本報記者 李貝貝 上海報道
8月1日—2日,在上海今年第二批次第二輪土拍中,綠城中國重歸上海市場,一連奪得3宗地塊?!斑@是繼8月1日以34.68億元競得杭州蕭山區(qū)市北單XSCQ1309-R2-50地塊后,綠城在核心戰(zhàn)略布局城市落下的重要三子?!本G地官微稱,上述三宗塊地總價139.16億元。
克而瑞上海認為,綜合來看,上海本次土拍熱度表現(xiàn)為穩(wěn)中有升,優(yōu)質(zhì)地塊對于房企依然有較高的吸引力。
在全國房地產(chǎn)市場持續(xù)走低的背景下,上海市場還維持著較為健康的內(nèi)核。目前不少企業(yè)都已經(jīng)調(diào)整戰(zhàn)略、重倉上海市場。但是 “僧多粥少”的局面,再加上土拍規(guī)則的調(diào)整以及激烈的市場競爭,房企在滬布局仍需謹慎。
從樓市來看,CRIC數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示,2023年7月(數(shù)據(jù)截至7月29日)上海商品住宅供應成交金額為315.66億元,環(huán)比下跌54.45%。
綠城成最大贏家
8月1日—2日,上海第二批集中供地成功出讓第二批集中供地剩下的9宗,其中5宗觸頂搖號、3宗溢價、1宗底價成交。據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,9宗地塊總成交金額238億元,平均樓板價31407元/平米,整體溢價率8.14%,再度刷新近兩年記錄。
整體來看,上海本次土拍熱度較7月有所升溫,優(yōu)質(zhì)地塊依然備受歡迎,且兩極分化的情況有所緩解。從拿地企業(yè)類型來看,央企、國企仍占主導地位。克而瑞地產(chǎn)研究中心指出,4宗最熱門地塊均參與報名的房企有10家,包括華潤、華發(fā)、招商、中海、保利、中鐵建、中鐵置業(yè)、越秀、綠城和安徽高速,均為國企、央企。
值得注意的是,上海二批次土拍首次實行搖號拿地,一旦出價封頂將通過搖號決定競得人。這也意味著,參拍房企能否成功獲地,除需具備資金實力外,“運氣”是重要的加成。而在一眾房企中,綠城堪稱“錦鯉附體”,報名4宗地塊、搖中3幅成為最大贏家。
8月1日,閔行區(qū)梅隴社區(qū)MHP0-0304單元02-07-07地塊經(jīng)過30輪報價后達到最高限價61.76億元,進入搖號環(huán)節(jié)。最終,綠城擊敗招商蛇口、萬科、越秀等14家實力房企,成功摘得該幅地塊,溢價率10%,成交樓板價47853元/平米,房地聯(lián)動價76000元/平米;
8月2日上午,嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)JDC2-0203單元13-02、16-01地塊正式開拍,起始價44.42億元。憑借優(yōu)越的地理位置,該幅地塊吸引了17家房企報名。經(jīng)過19輪報價達到地價上限48.86億元,地塊進入搖號環(huán)節(jié)。面對16家勁敵,綠城再次被命運眷顧,成功搖號獲得該幅地塊,成交樓面價34100元/平米,溢價率10%。
當日下午,青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側(cè)36-01地塊共吸引了19家競買人參拍,起拍價25.96億元,經(jīng)過18輪報價達到上限價格28.56億元,進入搖號環(huán)節(jié)。而在所有競買人都參與搖號的情況下,綠城又一次好運降臨,成交樓面價36850元/平米,溢價率10%。
“這是繼8月1日以34.68億元競得杭州蕭山區(qū)市北單XSCQ1309-R2-50地塊后,綠城在核心戰(zhàn)略布局城市落下的重要三子。”綠地官微稱,上述三宗地塊總價139.16億元。
一張網(wǎng)傳照片顯示,連中三元后,綠城上海公司門口掛上了寫有“熱烈歡迎華東投拓精英凱旋而歸”的橫幅,喜悅之情溢于言表。官微則表示,未來綠城還將持續(xù)聚焦核心城市投資,做好“狙擊式”精準投資,確保“做一成一”,為城市創(chuàng)造更多美麗作品。
房企重倉布局上海市場
克而瑞上海認為,綜合來看,上海本次土拍熱度表現(xiàn)為穩(wěn)中有升,一方面延續(xù)了央企、國企為主的投資格局,較高的參拍成本令民企難以像央企、國企一樣采用“廣撒網(wǎng)”的策略,另一方面優(yōu)質(zhì)地塊依然對房企有較高的吸引力。
此輪土拍,除綠城溢價奪得的3宗地塊外,華潤置地、寶華、上海同濟、上海泉山等均有所斬獲,溢價率從0.28%—10%不等。
值得一提的是,這其中有部分房企已數(shù)年未在上海拿地。例如,2020年6月18日,上海同濟房地產(chǎn)有限公司以11.48億元競得上海松江泗涇鎮(zhèn)一宗住宅用地。時隔3年,8月2日,該公司通過搖號競得青浦區(qū)西虹橋蟠東路西側(cè)18-01、18-03、18-04地塊,成交價13.32億元,溢價率9.66%。
同策研究院首席研究員宋紅衛(wèi)向《華夏時報》記者指出,這兩年上海土拍市場出現(xiàn)了很多新面孔,不少小城市區(qū)域深耕的房企或者央企、國企也突然到上海來拿地,“他們不再看好此前自己所在的城市,都要找投資安全邊界更高的一線城市”。
克而瑞上海也在半年市場研報中判斷,今年下半年,土地市場競爭仍然激烈,尤其是上海的土地市場將持續(xù)火熱?!熬科渚売桑珖康禺a(chǎn)市場持續(xù)走低,僅上海市場還維持著較為健康的內(nèi)核,不少企業(yè)都已經(jīng)調(diào)整戰(zhàn)略,將’彈藥’集中投資,重倉布局上海市場?!?/p>
不過,中指研究院上海高級分析師陳炬蘭指出,僅從這次的普陀桃浦科技智慧城地塊拍賣情況來看,房企的投資更加慎重了?!氨敬瓮僚闹刑移值貕K僅2家企業(yè)參與競拍,而一批次中同樣是桃浦地塊超10余家企業(yè)參與,在今年桃浦新房入市表現(xiàn)不及預期的情況下,房企在核心區(qū)域拿地也開始更加謹慎?!标惥嫣m表示。
陳炬蘭進一步分析稱,本次土拍的特征是參拍房企減少,聯(lián)合體變多。相比7月二批次第一場供地,本次參拍房企有所減少,主要是因為本次供地減少且部分地塊質(zhì)量較差所致。同時,本輪參拍房企聯(lián)合體明顯增加,甚至出現(xiàn)6家企業(yè)聯(lián)合體,也是在新模式下房企通過聯(lián)合體的方式增加拿地概率及減少拿地風險所致。
與此同時,熱度分化還在加劇。本次土拍中徐涇、南翔、梅隴、川沙地理位置及板塊新房市場表現(xiàn)較好,4宗地塊均有超十余家房企參拍,而桃浦、惠南、奉賢新城4宗地塊參拍房企均不超過3家,且主要是本地城投參與。
克而瑞上海分析稱,近期中央積極“定調(diào)”提振市場信心,也會對土地市場產(chǎn)生一定的利好,尤其對于本就更受關注的一二線城市而言,市場已處于筑底回升階段。但未來具體的土拍表現(xiàn)仍與供地質(zhì)量高度掛鉤,若缺乏優(yōu)質(zhì)地塊的帶動,則土拍熱度仍有可能回落。
而從樓市來看,CRIC數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示,2023年7月(數(shù)據(jù)截至7月29日)上海商品住宅供應成交金額為315.66億元,環(huán)比下跌54.45%。
7月24日,政治局會議關于房地產(chǎn)行業(yè)表態(tài)后,北京、上海、深圳等地住建局陸續(xù)表態(tài)支持剛性和改善性住房需求。但截至目前,僅有上海市住房城鄉(xiāng)建設管理微信公眾號發(fā)文稱,堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào),因城施策,支持剛性和改善性住房需求,做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作等,未有相應的調(diào)控政策落地。
CRIC研報認為,面對后續(xù)未知的市場,上海預計也會陸續(xù)出臺一系列組合政策,將市場拉向正軌,對于房企而言無疑是好消息。“不過,面對具備特殊性的上海房地產(chǎn)市場,不難預估出臺政策或許持相對保守態(tài)度,調(diào)控力度應當有限”。
責任編輯:張蓓 主編:張豫寧
關鍵詞:
責任編輯:hnmd004
-
window10如何打開網(wǎng)絡適配器?網(wǎng)絡適配器沒有了怎么辦?
window10如何打開網(wǎng)絡適配器?1、首先打開電腦,進入桌面,找到任務欄右下角的網(wǎng)絡圖標2、 右鍵,在打開的菜單中,選擇打開網(wǎng)絡和internet
2023-07-10 09:27:16 -
電腦忘記了開機密碼怎么解鎖?電腦忘記密碼怎樣清除開機密碼?
電腦忘記了開機密碼怎么解鎖?方法一:在開機時,按下 F8 進入【帶命令提示符的安全】模式,輸入【NET USER+用戶名+123456 ADD】可把某用
2023-07-10 09:22:59 -
win11小組件怎么關閉廣告?win11小組件不可用怎么辦?
win11小組件怎么關閉廣告?1、按win+r鍵,打開windows11運行,輸入msconfig,回車。2、彈出窗口,在系統(tǒng)配置界面中切換到啟動選項卡,點擊打
2023-07-10 09:21:16 -
資源管理器經(jīng)常未響應怎么辦?資源管理器一直不停的重啟怎么辦?
資源管理器經(jīng)常未響應怎么辦?1、重新啟動計算機有時資源管理器未響應是因為系統(tǒng)出現(xiàn)假死狀態(tài),此時可以重新啟動計算機,以便重新加載系統(tǒng),
2023-07-10 09:18:37 -
電腦怎么調(diào)整鼠標指針顏色?怎樣設置鼠標點到的單元格有顏色?
電腦怎么調(diào)整鼠標指針顏色?1、打開電腦設置界面,點擊設備。2、在設備界面,點擊鼠標。3、在鼠標界面,點擊調(diào)整鼠標和光標大小。4、在更改
2023-07-10 08:21:07 -
顯卡風扇不轉(zhuǎn)了影響大嗎?顯卡風扇轉(zhuǎn)好還是不轉(zhuǎn)好?
顯卡風扇不轉(zhuǎn)了影響大嗎?1、風扇轉(zhuǎn)動主要是使顯卡散熱,如果在顯卡工作是達到一定的溫度,風扇會自動轉(zhuǎn)起,控制顯卡溫度,保護顯卡。當?shù)陀谶@一
2023-07-07 15:57:38 -
word文件損壞打不開怎么修復?word文件損壞亂碼怎么修復?
word文件損壞打不開怎么修復?1 打開Microsoft Word軟件,點擊文件菜單,選擇打開命令。2 找到損壞的Word文件,選中文件后點擊打開按鈕
2023-07-07 10:51:03 -
0xc0000005錯誤代碼怎么解決?應用程序0xc0000005是什么錯誤?
0xc0000005錯誤代碼怎么解決?1、首先按下win+r打開運行,輸入regedit按下回車。2、隨后依次定位到:HKEY_LOCAL_MACHINE SOFTWARE Microsoft
2023-07-07 10:47:09 -
java環(huán)境變量配置后不生效什么原因?怎樣看java環(huán)境變量是否配置成功?
java環(huán)境變量配置后不生效什么原因?1 檢查系統(tǒng)是否支持java,即查看java的版本。如果沒有安裝,需要安裝java環(huán)境。2 檢查配置文件是否正確
2023-07-07 10:43:40 -
ios17什么時候可以更新正式版?ios17什么時候正式推送更新?
ios17什么時候可以更新正式版?ios17正式版預計9月可以更新使用,屆時和iPhone15系列新機一起到來。目前,ios17 Beta版在WWDC23發(fā)布會結(jié)束后
2023-07-07 10:40:52 -
Win11打游戲FPS低怎么辦?手機玩游戲幀數(shù)低怎么辦?
Win11打游戲FPS低怎么辦?1、進入Win11系統(tǒng)桌面上,點擊開始選擇設置進入。2、進入設置界面,點擊游戲進入。3、在游戲頁面,點擊游戲模式進
2023-07-07 10:38:03 -
電腦開不了機怎么辦按哪個鍵?電腦開不了機怎么強制開機?
電腦開不了機怎么辦按哪個鍵?F8:進入 Windows 安全模式。F10:進入 BIOS 設置界面。F11:進入系統(tǒng)恢復界面。Del:進入 BIOS 設置界
2023-07-06 11:14:10 -
顯卡風扇不轉(zhuǎn)正常嗎?顯卡風扇不轉(zhuǎn)怎么解決?
顯卡風扇不轉(zhuǎn)正常嗎?顯卡風扇不轉(zhuǎn)是不正常的。1、灰塵過多可能是顯卡上的灰塵太多了,導致堵塞,如果長時間不清理的話,顯卡的風扇就會因為
2023-07-06 11:02:33 -
windowshello突然不能用怎么辦?windows hello在哪里設置?
windowshello突然不能用怎么辦?1、首先按下WIN+R,輸入 services msc 回車2、在服務列表中查找 Windows Biometric Service 看這個服
2023-07-06 10:53:30 -
不支持已連接的usb設備怎么解決?無法識別的usb設備是什么意思?
不支持已連接的usb設備怎么解決?需要格式化。USB不支持已連接的設備,是因為U盤文件系統(tǒng)要FAT32格式,需要重新設置U盤格式,先格式化U盤,將U盤
2023-07-06 08:45:03 -
打開dwg格式的軟件有哪些?dwg格式文件是什么文件?
打開dwg格式的軟件有哪些?1、看圖紙DwgSeePlus,一款dwg文件瀏覽器;2、CAD迷你看圖,一款小巧的DWG文件瀏覽小工具;3、CAD迷你畫圖,一款CAD
2023-07-06 08:42:40 -
電腦突然沒聲音了是什么原因?電腦突然沒聲音了怎么解決?
電腦突然沒聲音了是什么原因?一起跟著小編來看看吧。電腦沒有聲音的原因是計算機硬件問題和軟件問題,硬件問題主要是聲卡壞了,或者輸出聲
2023-07-05 10:24:15 -
amd是哪個國家的品牌?英特爾和amd哪個厲害?
amd是哪個國家的品牌?amd處理器是美國生產(chǎn)的;美國AMD半導體公司專門為計算機、通信和消費電子行業(yè)設計和制造各種創(chuàng)新的微處理器,以及提供
2023-07-05 10:21:36 -
tmp文件可以隨便刪嗎?tmp文件刪不掉怎么辦?
tmp文件可以隨便刪嗎?是的,可以刪除。 tmp文件是一種臨時文件,它們通常由操作系統(tǒng)或應用程序創(chuàng)建,以存儲暫時數(shù)據(jù)。一旦完成,它們就會被
2023-07-05 10:19:30 -
mkv格式手機可以看嗎?蘋果不支持mkv視頻嗎?
mkv格式手機可以看嗎?可以的。 MKV并不是一種壓縮格式,而是Matroska的一種媒體文件,是一種多媒體封裝格式,或叫多媒體容器。 它可將多種不
2023-07-05 10:16:45 -
電腦開機慢特別卡怎么解決?電腦開機慢系統(tǒng)啟動慢什么原因?
電腦開機慢特別卡怎么解決?好多小伙伴不知道如何解決的,那小編就把操作方法分享給大家吧,感興趣的小伙伴可以參考看看哈。方法一: 減少
2023-07-05 10:11:39 -
zip壓縮文件怎么繞過密碼?已有的壓縮包如何添加密碼?
zip壓縮文件怎么繞過密碼?好多小伙伴不知道的,那小編就來給大家解答一下吧,希望可以幫助到大家吧。1、首先在電腦中,啟用英文版nsis,2、
2023-07-05 10:07:06 -
文件后綴隱藏了怎么顯示出來?怎么讓文件顯示擴展名?
文件后綴隱藏了怎么顯示出來?一起來看看吧。1、首先,雙擊打開【計算機】,打開計算機磁盤目錄,2、打開后,正常菜單欄是沒有顯示出來,打
2023-07-04 10:01:15 -
php文件的擴展名是什么?怎么修改php上傳文件的大???
php文件的擴展名是什么?php文件后綴名就是 php文件擴展名和標簽為了讓服務器來確定我們的PHP文件和腳本,我們必須保存的文件以 php結(jié)尾。怎
2023-07-04 09:56:02 -
電腦的文件恢復區(qū)在哪里找?恢復文件已損壞怎么辦?
電腦的文件恢復區(qū)在哪里找?1、1 360文件恢復區(qū)打開【360安全衛(wèi)士】→【木馬查殺】,找到并單擊左下角的【恢復區(qū)】,就可以找到360文件
2023-07-04 09:52:57
精彩推薦
閱讀排行
最新資訊
- 綠城砸超百億元連落三子,上海土地市場...
- 中南置地前7個月交付近5萬套房屋
- 使命召喚哪一個版本最好玩 使命召喚哪...
- 東方甄選App4天銷售破億
- 科技+健身=智能運動時代!AEKE品牌引領全...
- 我家有老兵·抗美援朝特輯丨父親在上甘...
- 中考擬出“新政”,紹興學區(qū)房要“變天”?
- 太和水:公司目前暫無發(fā)展醬香酒的計劃
- 核心地段!天津經(jīng)開區(qū)這一地塊擬掛牌出讓!
- 深圳上線自動提取公積金交房租業(yè)務!
- 百度調(diào)撥3000萬元支援京津冀等地抗汛救災
- 樂鑫科技:公司將持續(xù)投入在處理器、AI...
- 武漢放寬租房提取公積金政策
- 超達裝備:公司在新能源車領域業(yè)務隨著...
- 【網(wǎng)拍】澄海這些地塊、房產(chǎn)即將開拍,...
- 漢纜股份:目前淄博齊魯高電壓絕緣料公...
- 谷歌I/O Connect中國上海9月6日舉辦
- 中國汽車的玩車時代已經(jīng)來臨了
- 大型人文紀錄片丨《磅礴之力》第五集《...
- 大族激光在廣東成立半導體公司 注冊資...
- 麗島新材股東戶數(shù)連續(xù)5期下降 籌碼集中...
- 午間公告:山河藥輔上半年凈利同比增33.51%
- 萬達集團將旗下萬達文化集團更名為萬達...
- 恒大物業(yè)復牌暴跌近50%,被占用的134億...
- 罰金超千萬!揚子新材連續(xù)三年財務造假...
- 濟南擬征收24個村居土地,具體范圍公布
- 客天下物業(yè)聯(lián)合1自然人于梅州新設物業(yè)公...
- 似水年華 歌詞(似水年華歌詞)
- 好消息,德陽公積金最高貸款額度65萬!...
- 中廣核技:擬在合適時機出售相關船舶資產(chǎn)
- 中國氣象局首次發(fā)布《極地氣候變化年報》!
- 暴雨轉(zhuǎn)戰(zhàn)東北 這兩省將成強降雨中心 ...
- 2023年7月浙江省687家A股上市企業(yè)總市值...
- 8月或有2至3個熱帶氣旋登陸或明顯影響我國
- 新港區(qū):錢丹青主持召開審計整改工作專題會
- 沃特股份:無人機出口管制政策對公司相...
- 沃特股份:無人機出口管制政策對公司相...
- 沃特股份:無人機出口管制政策對公司相...
- 螞蟻集團捐贈2000萬元馳援北京河北防汛救災
- 德才股份(605287.SH):老舊小區(qū)改造主要...
- 深圳住房公積金管理中心正式上線租房委...
- 華數(shù)傳媒:電影《熱烈》不會對公司業(yè)績...
- 成都土拍丨47宗合約2835畝!8月成都土地...
- 廣東省見義勇為英雄模范群像:以凡人微...
- 德才股份(605287.SH):老舊小區(qū)改造項目...
- 德才股份(605287.SH):2023年青島計劃改...
- 邢臺銀行籌集救災物資緊急馳援抗洪一線
- 2023年1-7月重慶房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績發(fā)布...
- 8月3日長治興寶價格調(diào)整信息金十期貨8月...
- 北京市屬公園全部恢復開放,兩條軌道交...
- 公安部:堅決維護網(wǎng)絡安全、數(shù)據(jù)安全和...
- 祥鑫科技獲光伏領域某頭部客戶近10億元大單
- 迦南智能:目前尚未涉及超導相關業(yè)務
- 東方園林:公司在城中村改造和新型城市...
- 和平大沽北路地塊出規(guī)劃了,有洋房!
- 央行:指導商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量住...
- 深圳這類房,開始絕版了!
- 元隆雅圖3億買樓財務承壓 凈利預降超95...
- 房產(chǎn)早9點速評 | 央行再提降低存量房...
- 賽特斯終止上交所科創(chuàng)板發(fā)行注冊 保薦...
- 迦南智能:目前尚未涉及超導相關業(yè)務
- 公安部:堅決維護網(wǎng)絡安全、數(shù)據(jù)安全和...
- 強對流黃色預警 9省區(qū)部分地區(qū)有雷暴大...
- 墨玉原石怎么識別
- 體教融合培養(yǎng)大運冠軍!上海選手宋佳媛奪...
- 36氪首發(fā)丨「廣東智子」獲數(shù)千萬元A輪融...
- 聯(lián)合光電:公司具備生產(chǎn)制造各類高端光...
- 銀河磁體:公司目前不是特斯拉的直接供應商
- 小分子CDMO服務商金凱生科今日登陸創(chuàng)業(yè)板
- 重磅!央行表態(tài)將指導存量房貸利率下調(diào)!
- 岱美股份:公司主要產(chǎn)品為汽車的頂棚系...
- 退役海軍戰(zhàn)士不幸病逝 捐獻器官讓6人重...
- 59歲港星在內(nèi)地瘋狂走穴,過氣但出場費...
- 廣州新政一出,這種房子,恐最先漲價!
- 存量房貸利率開啟下調(diào)模式,銀行呼吁“...
- 第八批國家藥品集采已落地深圳 39種藥...
- 上半年125家深企進入生態(tài)環(huán)境監(jiān)督執(zhí)法正...
- 前海為科技企業(yè)推介支持政策包
- 今日全市高溫黃色預警 臺風“卡努”帶...
- 浙江榮泰:目前不涉及“超導”領域
- 來自晚旗報的報道:這個不是切爾西的神...
- 存量房貸利率調(diào)整越來越近,何時降?怎...
- 愈酚甲麻那敏顆粒(愈)
- 政策利好何時到?樓市反彈何時來?
- 通威集團:榮登《財富》世界500強
- 古鰲科技:擬7012萬元收購上海錢育40%股權(quán)
- 性能直追國際一流芯片水準 龍芯中科全...
- 交通運輸部會同相關部門組織開展旅客聯(lián)...
- 上海第二批集中供地:9宗地成交總額238...
- 福立旺(688678)8月2日主力資金凈買入1...
- 雅本化學:近期國內(nèi)暴雨未對艾爾旺經(jīng)營...
- 中國(深圳)綜合開發(fā)研究院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研...
- 小鵬自動駕駛副總裁吳新宙離職,何小鵬...
- 讓新就業(yè)形態(tài)勞動者得到厚愛 2023年福...
- 豐沙線滯留門頭溝旅客昨日陸續(xù)“脫困”
- “500強”里的中國新能源車勢力
- 國際巨頭紛紛加碼深圳 重大項目凸顯多...
- 泉州中心市區(qū)2023年計劃供地77宗 包括26宗宅地
- 廣州市建筑工程容積率計算辦法征求意見...
- “深圳-波茲南友城30周年雙城海報聯(lián)展”...
-
中南置地前7個月交付近5萬套房屋
上一篇2023-08-03 14:21:44