允許公積金用作購房前期資金!梧州市促進剛性和改善性住房消費若干措施發(fā)布
日前,梧州市人民政府印發(fā)《梧州市促進剛性和改善性住房消費若干措施》,包括購房享受當(dāng)?shù)厝雽W(xué)待遇、合理確定首套房認定標準、支持多子女公積金繳存人家庭住房需求等14個方面,《措施》自今年7月28日起實施至2024年1月31日。
關(guān)于《措施》
一起來關(guān)注這些“熱門”方面
(資料圖片僅供參考)
合理確定首套房認定標準
對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通商品住房的,可執(zhí)行首套房貸款政策。
支持多子女公積金繳存人家庭住房需求
多子女家庭購買首套自住住房或首套住房已結(jié)清再購買第二套商品住房申請住房公積金貸款的,住房公積金貸款最高額度由原來的32萬元提高至40萬元。
允許公積金用作購房前期資金
為減輕職工個人及家庭首付資金周轉(zhuǎn)壓力,允許將住房公積金用作購買新建商品住房前期資金,職工個人及家庭提取住房公積金后仍可申請住房公積金貸款。申請將住房公積金用作購買新建商品住房前期資金,原則上不得退房,確因特殊原因需退房,所用作購房前期資金的公積金必須退回原公積金賬戶。
《措施》看點不少,完整《措施》已附上
梧州市
促進剛性和改善性住房消費若干措施
為深入貫徹落實自治區(qū)促進剛性和改善性住房消費需求的工作精神,促進我市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展,全力打好穩(wěn)增長主動仗,結(jié)合我市實際,制定如下措施:
一、加大商住用地土地供給
根據(jù)市場需求,制定土地供應(yīng)計劃,加大優(yōu)質(zhì)優(yōu)價土地供應(yīng)力度,強化土地招商推介。加大對閑置未開發(fā)房地產(chǎn)用地的清理整合力度,盤活商業(yè)、住宅用地資源,加大市場供給和投資。在符合國土空間規(guī)劃和原土地出讓合同條款允許有條件變更的前提下,經(jīng)法定程序報批同意變更用地性質(zhì)或調(diào)整土地兼容性,重新簽訂出讓合同后,可將已出讓但未建設(shè)的非住宅商品房用地轉(zhuǎn)型用于住宅等用途的項目開發(fā)建設(shè)。(責(zé)任單位:市自然資源局、市財政局、各城區(qū)政府、各園區(qū)管委會)
二、盤活安置房房源增加市場供給
鼓勵安置房建設(shè)單位進一步盤活存量安置房房源,在滿足原項目征拆安置需求的前提下,經(jīng)市棚戶區(qū)改造工程指揮部辦公室確認后,可將剩余存量安置房面向社會處置,優(yōu)先向市區(qū)無房戶、住房困難家庭和租住在棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的居民銷售,滿足住房困難群眾的住房需求。(責(zé)任單位:市棚改辦、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局)
三、加快完善城市基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)
加快新出讓地塊配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè),重點推進學(xué)校、醫(yī)療、交通、市政管網(wǎng)等公共設(shè)施建設(shè),力爭做到公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施與房地產(chǎn)開發(fā)項目同步施工、同步交付。(責(zé)任單位:各城區(qū)政府、市財政局、市自然資源局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市城市管理監(jiān)督局)
四、購房享受當(dāng)?shù)厝雽W(xué)待遇
在市本級范圍內(nèi)購買新建商品房的,其適齡隨遷子女屬起始年級的,可憑備案的購房合同、契稅完稅憑證、居住證、務(wù)工證明等材料申請入學(xué),按有關(guān)規(guī)定,以相對就近原則統(tǒng)籌安排到城區(qū)公辦義務(wù)教育學(xué)校就讀。由本小區(qū)開發(fā)商配建的幼兒園、小學(xué),同等條件下應(yīng)優(yōu)先安排小區(qū)內(nèi)業(yè)主子女就讀。(責(zé)任單位:市教育局、各城區(qū)政府)
五、分期繳交建設(shè)工程安全防護文明施工措施費
納入梧州市企業(yè)一套表統(tǒng)計庫、實行國家統(tǒng)計聯(lián)網(wǎng)直報的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營的開發(fā)項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可按建設(shè)進度分期繳存建設(shè)工程安全防護文明施工措施費。在辦理建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督注冊書前繳存不少于40%的費用,余款在首次提取商品房預(yù)售重點監(jiān)管資金前繳清。(責(zé)任單位:市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局)
六、調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費繳納時間
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理項目建設(shè)工程規(guī)劃許可前應(yīng)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費,對于資金困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),可以向行政主管部門申請延期繳納,經(jīng)批準同意后可適當(dāng)延期,但應(yīng)在項目辦理規(guī)劃核實前繳清。(責(zé)任單位:市自然資源局、市財政局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局)
七、調(diào)整預(yù)售審批條件
房地產(chǎn)開發(fā)項目辦理商品房預(yù)售許可時,調(diào)整為按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上,并明確施工進度和竣工交付日期。其中,多層建筑應(yīng)完成基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工,高層建筑應(yīng)完成主體結(jié)構(gòu)三層以上,超高層建筑應(yīng)完成主體結(jié)構(gòu)十層以上;對滿足裝配式建筑要求的商品房項目,工程形象進度達到±0.000標準;地下車庫(不包括人防地下室)應(yīng)以總規(guī)劃面積申請預(yù)售,不允許分期分區(qū)申請預(yù)售,地下車庫工程形象進度應(yīng)完成全部主體結(jié)構(gòu)并初步達到交付使用條件;符合以上條件可予以辦理商品房預(yù)售許可。面向社會處置的安置房剩余存量房源可參照上述辦法辦理商品房預(yù)售許可。(責(zé)任單位:市行政審批局)
八、優(yōu)化商品房銷售價格備案
調(diào)整新建商品房銷售價格備案制度,將原備案價格調(diào)整期限從6個月調(diào)整為3個月,按一房一價申請價格調(diào)整備案。團購房源按“一事一議”原則,經(jīng)行政主管部門審定后適當(dāng)調(diào)整。涉及毛坯改精裝的樓棟重新申請備案時,按首次申報辦理。(責(zé)任單位:市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局)
九、鼓勵企業(yè)開展多樣化銷售
鼓勵企業(yè)針對產(chǎn)業(yè)工人、企業(yè)經(jīng)營者、外來務(wù)工人員及機關(guān)企事業(yè)單位等不同群體或個人提供多類型、多品質(zhì)的銷售服務(wù),在住房建設(shè)、環(huán)境美化、物業(yè)管理等方面滿足不同類型購房者的多樣性需求。(責(zé)任單位:市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局)
十、支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求
鼓勵金融機構(gòu)在依法合規(guī)的前提下,按照市場化、法治化原則通過新增貸款、存量貸款展期、調(diào)整還款計劃等方式對符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)予以支持,滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理貸款需求,緩解企業(yè)融資壓力。推動專業(yè)增信機構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)債提供增信,加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資支持力度。(責(zé)任單位:市金融辦、人民銀行梧州市中心支行、國家金融監(jiān)督管理總局梧州監(jiān)管分局)
十一、合理確定首套房認定標準
對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通商品住房的,可執(zhí)行首套房貸款政策。(責(zé)任單位:人民銀行梧州市中心支行、國家金融監(jiān)督管理總局梧州監(jiān)管分局)
十二、支持多子女公積金繳存人家庭住房需求
多子女家庭購買首套自住住房或首套住房已結(jié)清再購買第二套商品住房申請住房公積金貸款的,住房公積金貸款最高額度由原來的32萬元提高至40萬元。(責(zé)任單位:市住房公積金管理中心)
十三、允許公積金用作購房前期資金
為減輕職工個人及家庭首付資金周轉(zhuǎn)壓力,允許將住房公積金用作購買新建商品住房前期資金,職工個人及家庭提取住房公積金后仍可申請住房公積金貸款。申請將住房公積金用作購買新建商品住房前期資金,原則上不得退房,確因特殊原因需退房,所用作購房前期資金的公積金必須退回原公積金賬戶。(責(zé)任單位:市住房公積金管理中心、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局)
十四、支持居民換購住房個稅予以退稅優(yōu)惠
自2022年10月1日—2023年12月31日,對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中,新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。(責(zé)任單位:梧州市稅務(wù)局、市財政局)
十五、本措施自印發(fā)之日起實施至2024年1月31日
版權(quán)聲明 稿件由梧州廣播電視臺獨家出品,轉(zhuǎn)載請注明出處,否則將采取法律手段進行追究。
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梧州市人民政府辦公室
編輯:楊俏汶
審核:林嘉旋
監(jiān)制:李彪
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在蘇州租房,一年能提取幾次公積金?最多可提多少錢?
上一篇2023-08-03 20:27:53