代表克而瑞業(yè)務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

【資料圖】

前幾天，廣州公布了2023年上半年GDP的運行情況，2023年上半年，廣州市地區(qū)生產(chǎn)總值為14130.69億元，同比增長4.7%。從整體來看，各區(qū)都實現(xiàn)了正增長。

區(qū)域方面，天河、黃埔、越秀分別占據(jù)前三位，第一名天河區(qū)今年上半年GDP創(chuàng)下3147.29億元，這是天河首度超越3000億元大關，毫無懸念的穩(wěn)坐第一名寶座；黃埔、越秀分別以2030.18億元、1846.82億元緊隨其后。

廣州統(tǒng)計局指出，總的來說上半年，廣州城市活力迅速回歸，生產(chǎn)動能持續(xù)回升，服務業(yè)加快恢復，經(jīng)濟運行向好勢頭不斷積蓄。

看完了上半年的經(jīng)濟運行情況，作為多數(shù)房企的重倉之地的廣州，在剛剛結束的7月，一起來看看廣州的樓市取的了什么樣的佳績。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年7月廣州商品房合計供應54.69萬㎡，環(huán)比下降39%，同比下降40%，網(wǎng)簽成交75.83萬㎡，環(huán)比下降29.9%，同比下降15.9%。

一手住宅方面，今年7月廣州供應一手住宅4657套，環(huán)比下降17.5%，同比下降39.8%；成交4635套，環(huán)比下降25%，同比下降27%，成交均價39619元/㎡，環(huán)比微跌，同比上漲8%。

整體來看，今年1-7月，廣州商品房面積合計網(wǎng)簽成交679.93萬㎡，同比微跌2%；總成交規(guī)模2223.67億，同比微漲3%，規(guī)模為近五年來第二高。

雖然今年1-7月的商品房市場表現(xiàn)或許不盡如意，但是以成交規(guī)模來看，還是表現(xiàn)得可圈可點的地方。

經(jīng)過上半年的洗牌之后，誰能依舊穩(wěn)操勝算，繼續(xù)勇往直前，穩(wěn)定自己的排名；又是誰如履薄冰，掉出排行榜之外。今日，克而瑞發(fā)布《2023年1-7月廣州房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP30》，從全口徑、權益、流量等多個維度分析，以客觀全面地反映廣州房企的銷售運營和綜合開發(fā)實力。

金額榜

流量榜

榜單解讀

01

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，不少房企延續(xù)年中榜的排位，今年1-7月各榜TOP3房企依舊是我們老生常談的面孔：越秀、保利、廣州地鐵、萬科等幾大巨頭。

榮獲三榜狀元的越秀地產(chǎn)，克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在今年1-7月分別取得了268.14億元的權益金額、426.29億元全口徑金額、401.29億元流量金額的斐然佳績。旗下項目海珠赤崗板塊的琶洲上品、番禺萬博板塊的越秀和樾府今年1-7月分別以114.23億元，59.61億元的成交金額登頂廣州市商品住宅成交金額排行榜前2位，遙遙領先于其他對手。

作為三榜榜眼的保利發(fā)展同樣不甘示弱，在今年1-7月分別取得了240.60億元的權益金額、333.46億元全口徑金額、332.88億元流量金額的成績緊隨其后。數(shù)據(jù)顯示，在今年1-7月廣州市商品住宅成交金額排行榜TOP10項目中，保利發(fā)展共有4個項目上榜，是上榜項目數(shù)量最多的房企，分別是保利天瑞28.21億元，保利天匯28.03億元，保利和悅濱江24.03億元，以及保利湖光悅色23.89億元。

廣州地鐵以85.82億的業(yè)績奪得權益金額榜單探花位置，主要業(yè)績來自與越秀地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的各大TOD項目。

在大浪淘下之下，房企的排名也發(fā)生了一系列的變化。

克而瑞發(fā)現(xiàn)，今年1-7月廣州權益TOP30與去年對比，出現(xiàn)了不少新面孔。以TOP10為例，前5名依舊勢頭強勁，穩(wěn)定發(fā)揮。在TOP10的后5名里面，出現(xiàn)了合景泰富、中國鐵建、星河地產(chǎn)三張新面孔。

02

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2023年1-7月，廣州TOP30房企權益銷售金額規(guī)模為1344.00億元，同比微跌3%。

再來看看其余梯隊的權益銷售累計規(guī)模。

其中，TOP3的業(yè)績規(guī)模在今年1-7月累計594.56億，同比上漲8%，亦是本次唯一正增長的梯隊，TOP10業(yè)績規(guī)模904.99億，同比微跌3%，TOP20業(yè)績規(guī)模1170.60億，同比微跌3%。

03

從權益金額規(guī)模來看，今年依舊只有前兩者仍保持過百億規(guī)模。

雖今年廣州1-7月商品房成交規(guī)模有所下降，但TOP30入圍規(guī)模同比去年變化不大。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2023年1-7月TOP3房企入圍門檻為85.32億元，同比上升2%， TOP10門檻32.79億元，同比下降16%；TOP20門檻19.89億元，同比下降16%；此外，TOP30門檻15.52億元，同比提升幅度不大。

很明顯，頭部崛起已經(jīng)成為廣州房企的新格局。而腰部房企的入門門檻降低，這兩年來，伴隨著房企的不斷洗牌，新晉房企的面孔也在不斷增加。

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