北京大興兩宗宅地?cái)埥鸺s67億 中建壹品、湖州中石搖號(hào)落子
受近期各項(xiàng)房地產(chǎn)利好政策影響,房企信心也在明顯增強(qiáng),北京土拍熱度持續(xù)。8月3日,北京大興兩宗宅地同一天現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍,總起始價(jià)58.2億元,最終全部雙觸頂成交,溢價(jià)率均達(dá)到15%,攬金66.93億元。其中,大興三合莊地塊吸引16家房企參拍,由首次進(jìn)京的湖州中石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“湖州中石”)搖中;另一宗大興新城地塊吸引6家房企參拍,由中建壹品競(jìng)得。
(資料圖)
“德清小綠城”幸運(yùn)搖中大興三合莊地塊
此次現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的兩宗地塊分別位于大興義和莊及三合莊區(qū)域。其中,大興三合莊地塊面積約6.48萬(wàn)平方米,建控規(guī)模約12.46萬(wàn)平方米,起始價(jià)33.2億元,地價(jià)上限為38.18億元,期房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為5.9萬(wàn)元/平方米,現(xiàn)房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為6.1萬(wàn)元/平方米。
截至現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍前,大興三合莊地塊已收到16次線上報(bào)價(jià)至35.75億元。該地塊吸引了16家房企報(bào)名,包括建工、太原萃豐、華潤(rùn)、中鐵建、天恒、首開(kāi)、興創(chuàng)、中海、金隅、綠城、保利、湖州中石、建發(fā)、京能、北京城建、中建信和(五局)。
在業(yè)內(nèi)預(yù)料之中,該地塊最終“雙觸項(xiàng)”,進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。首次進(jìn)京的湖州中石以38.18億元、現(xiàn)房銷(xiāo)售面積2.5萬(wàn)平方米,幸運(yùn)搖中該地塊,溢價(jià)率15%,住宅樓面價(jià)約3.15萬(wàn)元/平方米。
據(jù)天眼查信息顯示,湖州中石成立于2001年,位于浙江省湖州市。湖州中石是宇誠(chéng)集團(tuán)股份有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“宇誠(chéng)集團(tuán)”)旗下子公司。宇誠(chéng)集團(tuán)于1993年投入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),注冊(cè)地為浙江湖州市。據(jù)宇誠(chéng)集團(tuán)官網(wǎng)顯示,宇誠(chéng)集團(tuán)是國(guó)家二級(jí)房地產(chǎn)資質(zhì)企業(yè),自1993年投入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以來(lái),至今已發(fā)展成為集實(shí)業(yè)投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、酒店文旅產(chǎn)業(yè)、礦業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、駕培等為一體的綜合性集團(tuán)。
北京資深地產(chǎn)評(píng)論人澤龍表示,雖然大興三合莊地塊獲本土國(guó)資興創(chuàng)、天恒、建工、京能的頻頻舉牌,但最后進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié),由首次在北京露面的湖州中石幸運(yùn)搖中。湖州中石隸屬的宇誠(chéng)集團(tuán)在浙江湖州市德清縣深耕多年,號(hào)稱(chēng)“德清小綠城”,代表樓盤(pán)有御景公館、星辰公館、藍(lán)寶城、蘭園、桂語(yǔ)蘭庭等,希望南方系企業(yè)帶給北京樓市些許“小清新”。
中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為,該地塊距離最近的地鐵4號(hào)線清源路站直線距離1.3公里,滿(mǎn)足步行、騎行到達(dá)的距離要求。該地塊周邊有大興第九小學(xué)、北京小學(xué)大興分校、大興第三中學(xué)、大興區(qū)人民醫(yī)院、百聯(lián)清城購(gòu)物中心等教育生活醫(yī)療配套,同時(shí)該地塊周邊規(guī)劃的教育、醫(yī)療、體育配套設(shè)施同步實(shí)現(xiàn),黃村板塊成熟度日漸提升。
張凱進(jìn)一步表示,大興三合莊地塊隔壁的新房項(xiàng)目大興·星光城作為2022年一批次集中供地成交的項(xiàng)目,于去年9月開(kāi)盤(pán),去化過(guò)半,銷(xiāo)售均價(jià)超5萬(wàn)元/平方米。從樓面價(jià)來(lái)看,星光城底價(jià)拿地時(shí)樓面價(jià)約3.21萬(wàn)元/平方米,三合莊地塊剔除配建之外,住宅樓面價(jià)約3.15萬(wàn)元/平方米,期房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)5.9萬(wàn)元/平方米,相比之下,房地差大于前者,利潤(rùn)空間尚可,故吸引眾多房企積極參與競(jìng)拍。
北京鏈家研究院分析師岳微也認(rèn)為,三合莊地塊所在的黃村板塊吸引了招商、興創(chuàng)、金地、旭輝等多家實(shí)力房企區(qū)域深耕,多個(gè)新建商品住宅項(xiàng)目形成聚集效應(yīng),板塊發(fā)展及居住界面不斷向好。雖然樓面價(jià)較前期有所上漲,但板塊價(jià)值仍是吸引16家房企激烈競(jìng)爭(zhēng)的主要原因。
中建壹品雙觸頂摘得大興新城地塊
當(dāng)天成交的另一宗地塊為大興新城地塊,土地面積約4.6萬(wàn)平方米,建筑規(guī)模約9.19萬(wàn)平方米,起始價(jià)25億元,地價(jià)上限為28.75億元,期房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為5.9萬(wàn)元/平方米,現(xiàn)房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為6.1萬(wàn)元/平方米。
截至現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍前,大興新城地塊收到5次報(bào)價(jià)至25.52億元。該地塊共吸引了6家房企報(bào)名,包括中建壹品(三局)、中海、北京城建、興創(chuàng)、保利、建發(fā)。
大興新城地塊在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí),只有興創(chuàng)、中建壹品、城建三家房企參與競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積環(huán)節(jié)。最終,該地塊“雙觸頂”,進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié),由中建壹品以28.75億元、現(xiàn)房銷(xiāo)售面積1.8萬(wàn)平方米摘得,溢價(jià)率15%,住宅樓面價(jià)約3.13萬(wàn)元/平方米。
在張凱看來(lái),大興新城地塊位于南六環(huán)內(nèi),臨近地鐵4號(hào)線義和莊站。大興新城板塊作為大興區(qū)亟待發(fā)展的新興板塊,當(dāng)前居住配套尚不完善,需要實(shí)力房企協(xié)同發(fā)力、共同建設(shè)。
對(duì)于大興新城板塊,岳微表示,去年11月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目德賢華府當(dāng)前整體去化率不到20%;但同時(shí)期開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中駿金輝·未來(lái)云城去化則將近80%,臨鐵遠(yuǎn)近是一個(gè)重要的原因,前者距離黃村地鐵站2.5公里左右,后者則僅有700米。另外,周邊二手房掛牌均價(jià)為3萬(wàn)元-4萬(wàn)元/平方米之間,此次出讓的大興新城地塊5.9萬(wàn)元/平方米的期房?jī)r(jià)格能否有支持還有待市場(chǎng)檢驗(yàn)。
對(duì)于大興區(qū)域的樓市,澤龍認(rèn)為,大興三合莊地塊和大興新城地塊均同臨地鐵4號(hào)線,三合莊地處大興核心城區(qū)腹地的黃村板塊,配套豐富,距離地鐵4號(hào)線清源路站不遠(yuǎn),大興新城地塊臨地鐵4號(hào)線義和莊站,隨著兩宗地塊的成交,大興區(qū)域又迎來(lái)樓市的“紅?!睉?zhàn)場(chǎng)。
綜合來(lái)看,岳微表示,在全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策體系或?qū)⒂兴{(diào)整的市場(chǎng)預(yù)期下,北京市場(chǎng)仍保持較強(qiáng)定力,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在京投拓意愿主要受地塊條件、購(gòu)房需求及自身開(kāi)發(fā)能力等因素影響,競(jìng)拍行為整體謹(jǐn)慎、局部分化,土地市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)盲目競(jìng)拍的情況。
新京報(bào)記者 袁秀麗
編輯 武新 校對(duì) 柳寶慶
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