農(nóng)村宅基地是農(nóng)民個人所有嗎？錯，農(nóng)村宅基地農(nóng)民申請下來之后只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。所以理論上講農(nóng)村宅基地是沒有私人所有一說的，農(nóng)村宅基地也不是祖業(yè)。根據(jù)2022年底農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布的關(guān)于《農(nóng)村宅基地管理暫行辦法》公開征求意見的通知，其中在第三條和第十條中明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地歸農(nóng)民集體所有，可無償申請，且每戶只能申請一處宅基地。

除此之外在在《辦法》第三十一條中中還強調(diào)，禁止違法收回農(nóng)村村民依法取得、依法占有的農(nóng)村宅基地。那么問題來了，農(nóng)村宅基地由村民依法申請下來之后，還能不能收回去呢？其實是可以的，雖然國家規(guī)定禁止違法收回農(nóng)村村民依法取得的宅基地，換句話說合法了就以收到。

那究竟哪些情況下，農(nóng)民依法取得的宅基地會被收回呢？哪些人有這個權(quán)利？筆者給大家整理了下，有7種情況農(nóng)民依法取得的宅基地可能會被收回。收回需要經(jīng)過審批主體批準(zhǔn)，也就是當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，再由村里收回。

(資料圖片僅供參考)

第一、因為鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃或者國土規(guī)劃需要使用村民宅基地的。例如村民小王20年前修建了農(nóng)村住宅，2023年村里準(zhǔn)備修建公路。規(guī)劃的路線剛好需要經(jīng)過小王家的宅基地，那么經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)之后，村里有權(quán)收回小王的宅基地。只不過和其他6種情形不同的是，這一種情形，收回方需要對小王給予經(jīng)濟(jì)補償。除此之外還要對小王給予安置或者另外審批宅基地給小王新建住宅。

第二、村民申請異址新建的，原有宅基地需要依法收回。這一點大家都明白，現(xiàn)在我國宅基地實行的是“一戶一宅”政策，每戶都只能擁有一處宅基地。如果村民想要異址新建，就必須簽署原宅基地退出協(xié)議，先退出再申請。

第三、農(nóng)戶消亡之后，宅基地上面的住宅及其附屬設(shè)施無人繼承的，應(yīng)依法收回。這個很好理解，顧名思義就是沒人要的，都?xì)w國家。農(nóng)村宅基地是如此，承包地亦是如此。

第四、繼承得來的住宅，房屋發(fā)生坍塌或者被鑒定是危房亦或者是依法拆除的，只要是繼承人不符合申請農(nóng)村宅基地條件的，都應(yīng)依法收回。例如小王在北京打工多年，在北京定居安家了。后來其父母去世，便繼承了老家的住宅，而一旦老家的住宅發(fā)生坍塌或者被鑒定是危房，都將失去宅基地的使用權(quán)。

第五、宅基地被申請下來之后，2年未開工的可依法收回。就像農(nóng)村老人一樣，人雖然沒有去世，但是早早的就給自己打造好了棺材。其實宅基地亦是如此，很多人一旦符合了申請條件之后，不管手里有沒有錢，都先將宅基地申請下來再說。但是宅基地和打造棺材不同，宅基地如果沒有在規(guī)定的時間內(nèi)使用，可是會被收回的。不過如果農(nóng)民將宅基地申請下來之后，打好了地基，放上幾年那就是另外一回事了。這里的2年未開工，是指宅基地沒有任何建設(shè)行為。

第六、違反規(guī)定使用宅基地的。農(nóng)村宅基地只有一種功能，那就是建設(shè)住宅以及附屬設(shè)施，例如雞舍、牛羊棚等等。如果有農(nóng)民將申請來的宅基地建設(shè)養(yǎng)殖場、魚塘，那就是明顯的違反了宅基地的相關(guān)規(guī)定，是會被依法收回的。

第七、法律、法規(guī)和省市自治區(qū)、直轄市規(guī)定的其他情形。換句話說就是前面六種都不能概括的其他狀況，主要是不符合規(guī)定，都可以適用第七條。

好了，今天的文章就寫到這里了。大家對于農(nóng)村宅基地7種情形可收回怎么看？你們身邊有發(fā)生諸如此類的事情嗎？因為違反宅基地使用規(guī)則被鄉(xiāng)鎮(zhèn)批準(zhǔn)收回？歡迎大家在下方評論區(qū)留言，大家一起參與討論。

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