廣州334億舊改,真是一波三折啊
央企,要正式接手雙沙了。
據(jù)廣東聯(lián)合產(chǎn)權交易中心披露,廣州知城宏勝投資有限公司100%股權被正式掛牌,底價10.06億,保證金1.1億。
知城宏勝為知識城集團的全資子公司,也是知識城在雙沙舊改的主要持股方。
(資料圖片僅供參考)
目前,在雙沙舊改的操盤主體廣州市弘鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中,知識城透過知城宏勝持有34.3%股權,仍是雙沙舊改的大股東。
此次,知城宏勝股權被掛牌,基本預示著知識城將完全退出雙沙舊改。
要知道,在今年2月份,知識城才通過投票表決,從合景手中拿下了雙沙舊改大股東的位置。
當時,居民對知識城的殺出挺滿意的。陷入財務麻煩的合景很難獨立推動雙沙舊改,國企知識城的進入是對項目進行兜底。
但短短半年時間,這塊蛋糕就變成了燙手山芋,讓知識城迫切出手。
可能有兩點原因。一方面,雖然知識城財大氣粗,但架不住黃埔的一個個舊改都要接盤,很難同時各個項目同時推進。
其次,由知識城先接盤項目,再聯(lián)系其他企業(yè)合作操盤。有了知識城背書后,舊改項目也可以更順利轉(zhuǎn)讓。
當然,居民不用太過擔心雙沙舊改的未來,知識城給接盤方框定了幾條規(guī)矩,要有實力和舊改經(jīng)驗才能來接。
1、接盤方財務造血能力要健康,有現(xiàn)金流可以支撐舊改建設。
條件:企業(yè)近3年凈利潤超過300億,經(jīng)營性現(xiàn)金流累計超過300億。
2、要在一線城市有操盤參與大型舊改經(jīng)驗。
條件:近10年內(nèi)在北上廣深成功實施舊村改造項目不少于3個。
3、在廣州有大型項目的開發(fā)經(jīng)驗
條件:近5年內(nèi),在廣州市參與開發(fā)單一項目計容建筑面積超過70萬平方米。
4、保證城市建設質(zhì)量和設計
條件:近3年拿過詹天佑獎和廣廈獎。
│老黃埔雙沙 @拆神細鵬攝于2021年
這幾個條件一下來,基本就把受讓方框定死了,大概率是央國企兜底,還要是熟悉廣州和市場的舊改老手才能參與,保障了雙沙的未來發(fā)展。
尤其是這一條,近5年內(nèi),在廣州市參與開發(fā)單一項目計容建筑面積超過70萬平方米,符合的基本只有舊改。
也就是說,接盤方范圍大概是,在廣州做過大型舊改的央國企。
根據(jù)我們獲取的消息,應該是一位中字頭央企殺入雙沙,現(xiàn)在在走流程階段。
之前在4月份,有粉絲在群里爆料:“雙沙又要換開發(fā)商,中建八局全部接手,知識城和合景都要退出。”
在7月6日,合景泰富的物業(yè)公司合景悠活,與中建八局簽署了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議,將圍繞文體場館、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、學校、醫(yī)院、市政設施等業(yè)務領域開展全面合作。
說不定,這筆交易也和雙沙有關。到時,合景悠活來管理物業(yè),合作方中建操盤開發(fā)?
│圖源于網(wǎng)絡
究竟合景會不會退,是誰來接,拭目以待!
無論是誰接都好,對居民乃至老黃埔來說,一家有實力的企業(yè)來操盤雙沙舊改,符合大家的利益。
畢竟,雙沙對老黃埔來說很重要,雙沙近334億的總投資額,放眼全市都是佼佼者。
處于老黃埔的中心區(qū)域,西聯(lián)文沖,東聯(lián)廟頭夏園,起到中間站的作用。
公共交通上,雙沙擁有13號線雙崗站以及5號線東延線雙沙站雙地鐵配置。
此外,廣深鐵路、廣州繞城高速、廣深沿江高速等各大要道在此穿越,是老黃埔的心臟地帶。
教育上,雙沙規(guī)劃了15處教育設施,包含1所54班完全中學、1所42班九年制學校、1所48班小學等等。
在交通+教育的基本面上,雙沙很能打。
雙沙舊改總建筑面積237萬平,其中居住面積達到161萬平。
如此大的體量,勢必會沖擊整個老黃埔市場。
再加上城投廟頭舊改距離入市不算太遠了,不遠處建面約570萬平的巨無霸舊改黃埔新城,也還在賣第一期組團!
老黃埔的硝煙,又燃起來了。這幾個大型舊改,估計能打架好幾年。
不過,雙沙有自己獨特的優(yōu)勢,除了學校和地鐵線多外,它還臨江!
雙沙有好幾塊居住用地可以南向望江,這是很多老黃埔舊改沒有的。
整體來看,雙沙位置更好,還有江景+雙地鐵,定位肯定會比幾個盤要高一點。
部分望江組團,會和內(nèi)部不望江的組團拉開很大的價差。
畢竟,在廣州城區(qū),南向望江=貴。
雙沙入市前景是好的,但就是看開發(fā)商能不能快馬加鞭跑出來。
從最初的萬科PK合景,到后來合景退位知識城,再到如今再尋新操盤方。
雙沙舊改的命運,一直很動蕩。
而這一次央企殺入雙沙,是最好的翻盤機會。
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