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鼓勵住宅套內(nèi)設(shè)置入戶花園!廣州擬出新規(guī)

2023-08-04 12:28:50來源:廣東建設(shè)報圍城

8月1日,廣州市規(guī)劃和自然資源局公示了《廣州市建筑工程容積率計算辦法

8月1日,廣州市規(guī)劃和自然資源局公示了《廣州市建筑工程容積率計算辦法(征求意見稿)》,擬對住宅半開敞空間半算計容比例適當放寬,同時鼓勵住宅套內(nèi)設(shè)置入戶花園、生活陽臺、大進深的多功能陽臺等半開敞空間,對架空走廊、空中連廊不計容。

本次修訂擬將騎樓等納入建筑公共開放空間


(資料圖片)

Part . 1

放寬套內(nèi)半開敞空間計容比例

據(jù)悉,此前于2018年12月1日起實施的《廣州市規(guī)劃管理容積率指標計算辦法》(下稱《辦法》)將于2023年11月30日期滿,本次征求意見稿是對《辦法》的修訂,于8月1日-31日面對公眾征求意見。

廣州市規(guī)資局公開的起草說明顯示,為適應(yīng)后疫情時代健康住宅的要求,鼓勵住宅套內(nèi)設(shè)置入戶花園、生活陽臺、大進深的多功能陽臺等半開敞空間,將住宅套內(nèi)半開敞空間半計容的比例由原不超過套內(nèi)建筑面積的15%放寬至20%,并允許設(shè)置一個滿足連續(xù)開敞率不低于40%的主景觀陽臺,不限制其進深。

隨著人們對于居住環(huán)境、陽臺空間提出了更高的要求,有必要對住宅半開敞空間半算計容比例適當放寬。如設(shè)置入戶花園,利于通風(fēng)換氣,滿足入戶消殺、臨時儲物等無接觸和緩沖目的;設(shè)置一個大進深多功能陽臺,可以承載居民休閑、健身、種植等多種功能場景的復(fù)合空間,增加陽臺面積既可提升室內(nèi)空氣流通;單獨設(shè)置生活陽臺,用于晾曬、存放蔬菜等功能,與活動陽臺區(qū)分開,加強空氣對流。

Part . 2

架空走廊、空中連廊不計容

目前,廣州市現(xiàn)有的《辦法》未明確架空走廊、空中連廊等慢行系統(tǒng)是否屬于建筑公共開放空間可不計入容積率建筑面積。此次的征求意見稿指出,這讓建設(shè)單位和群眾產(chǎn)生疑慮和異議。廣州作為南方主要城市,在鼓勵創(chuàng)造綠色出行條件、鼓勵設(shè)置各類連廊步行系統(tǒng)的背景下,需制定慢行系統(tǒng)相關(guān)的容積率獎勵政策。

征求意見稿將“過街樓、架空走廊、空中連廊、檐廊、挑廊、景觀亭廊等”納入“建筑公共開放空間”,擴展建筑公共開放空間的含義。

根據(jù)廣州市的氣候特征及地域特色,騎樓、過街樓、架空走廊、檐廊、挑廊、景觀亭廊均屬于慢行系統(tǒng)的重要組成部分,本次修訂擬將上述建筑空間類型納入建筑公共開放空間。

此外,現(xiàn)行《廣州市促進歷史建筑合理利用實施辦法》規(guī)定,對于歷史建筑符合相關(guān)要求增加建筑面積的可不計算容積率,無需補繳土地出讓金。但現(xiàn)有《辦法》對于文物建筑、歷史建筑、傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑、工業(yè)遺產(chǎn)建筑等的容積率計算暫無相關(guān)鼓勵條款。

征求意見稿中增加了多種不計入容積率建筑面積情形,其中就包括“符合本市有關(guān)規(guī)定不計算容積率的停車場(樓)、文物建筑、歷史建筑、傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑、工業(yè)遺產(chǎn)建筑等”。

廣東建設(shè)報記者 姜興貴

◎ 編審:左國蘭

◎ 美編:楊榆潔

◎ 出品:廣東建設(shè)報全媒體內(nèi)容運營中心

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責任編輯:hnmd004

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