諸葛科技陳霄:鄭州《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的快評
(資料圖片僅供參考)
8月3日,鄭州出臺促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的15條新政,包括暫停實行限售、多子女家庭購房補貼、落實認房不認貸、鼓勵下調(diào)存量房貸利率等,打出一套組合拳,政策內(nèi)容較為系統(tǒng)和全面,可以說是7月底住建部發(fā)聲后,首個跟進出臺具體詳細房地產(chǎn)系列政策的城市。信號意義強烈,對于其他城市具有鮮明的示范帶動作用,不排除后續(xù)將會其他重點城市跟進出臺。預計8月份將會成為地方城市房地產(chǎn)政策調(diào)整的高發(fā)期。
與北上廣深的喊話形式不同,鄭州列出了15條具體可行的政策執(zhí)行措施,其中重點關(guān)注的包括以下幾點:其一,暫停執(zhí)行限售政策,近兩年來包括哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福建福清等城市發(fā)布取消限售政策,多以三四線城市為主,鄭州是首個取消限售的重點二線城市。將會大大增強市場流動性,刺激市場活力,助力促進改善性需求的釋放。其二,提出調(diào)整首套房貸利率下限,落實認房不認貸。7月28日,住建部部長提出要進一步落實好降低首套房首付比例和貸款利率、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。一時之間對于取消認房認貸的呼聲甚囂塵上,其中一線城市和部分熱點二線城市呼聲最高,而鄭州則成為該發(fā)聲后首個明確提出落實認房不認貸的城市。認房不認貸意味著無論購房者是否有貸款記錄,只要名下沒有房產(chǎn)再次購房就可按照首套房標準執(zhí)行,而鄭州此前執(zhí)行的二套房認定標準是沒有欠房貸算首套,本次鄭州要求落實認房不認貸就意味著貸款結(jié)清與否都可按照首套房來算,這對于改善性需求客戶是一個重大利好,減輕了首付壓力,促進改善性需求釋放。其三,調(diào)整存量房貸利率,引導個人住房貸款利率和首付比例下行。從鄭州當前來看,新增首套房貸款利率為3.7%,而存量首套房貸利率能達到5.63%左右的水平,新舊利差達到1.93%,這也在一定程度上導致提前還款現(xiàn)象增多,而鄭州本次發(fā)聲屬于第一個針對存量房貸利率調(diào)整的地方城市。其四,推進現(xiàn)房銷售試點,以鄭東新區(qū)和惠濟區(qū)為試點區(qū)域。合肥之前也提出以為兩個行政區(qū)為試點區(qū)域,其他城市多是以地塊形式試點,預計鄭州將會成為現(xiàn)房銷售嘗試的先行城市。這也與去年以來的爛尾樓事件息息相關(guān),鄭州作為全國爛尾現(xiàn)象較為嚴重的城市,保交付任務嚴峻,因此鄭州實行現(xiàn)房銷售試點也是保障民生的重要舉措。
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