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最新消息!黃埔300億舊改掛牌轉(zhuǎn)讓!拍地要承擔(dān)舊改費(fèi)……

2023-08-04 14:09:53來源:房地產(chǎn)導(dǎo)刊

8月3日,廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心披露,廣州知城宏勝投資有限公司100%股權(quán)

8月3日,廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心披露,廣州知城宏勝投資有限公司100%股權(quán)被正式掛牌,底價10.06億,保證金1.1億。知城宏勝為知識城集團(tuán)的全資子公司,也是知識城在雙沙舊改的主要持股方。


(資料圖片僅供參考)

目前,在雙沙舊改的操盤主體廣州市弘鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中,知識城透過知城宏勝持有34.3%股權(quán),仍是雙沙舊改的大股東。

此次,知城宏勝股權(quán)被掛牌,基本預(yù)示著知識城將完全退出雙沙舊改。在今年2月份,知識城才通過投票表決,從合景手中拿下了雙沙舊改大股東的位置。

根據(jù)公告,本次股權(quán)受讓方須滿足以下條件:

簡單而言,主要條件有如下四點(diǎn):

1、企業(yè)近3年凈利潤超過300億,經(jīng)營性現(xiàn)金流累計(jì)超過300億。

2、近10年內(nèi)在北上廣深成功實(shí)施舊村改造項(xiàng)目不少于3個。

3、近5年內(nèi),在廣州市參與開發(fā)單一項(xiàng)目計(jì)容建筑面積超過70萬平方米。

4、近3年拿過詹天佑獎和廣廈獎。

根據(jù)市場消息,針對雙沙舊改,央企中建八局將全面接手該項(xiàng)目,進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

根據(jù)實(shí)施方案,雙沙舊改項(xiàng)目建新范圍內(nèi)總建筑面積近237萬m2,其中居住面積達(dá)到161萬平,是臨港片區(qū)少有的巨無霸舊改項(xiàng)目,定位為“海絲國際創(chuàng)新城”。

廣州市發(fā)改委發(fā)布的2023年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目清單顯示,雙沙村改造總投資高達(dá)334億元。

拿地要承擔(dān)舊改費(fèi)用!黃埔11.9億掛牌宅地

8月4日,黃埔元崗車輛段地塊公開出讓,總起價近11.9億,折算樓面價5583元/㎡。

據(jù)廣州公共資源交易中心公告顯示,地塊命名為黃埔YP-P1-4地塊,總用地面積92629㎡,總計(jì)容建面212961㎡,總起價118886萬元,折算樓面價5583元/㎡。

位置來說,地塊位于黃埔區(qū)寧埔大道(在建)以南、元崗一路以東,屬于黃埔和增城交界區(qū)域,廣州科學(xué)城云埔中心片區(qū),地塊是二類居住用地兼容公共交通場站用地、中小學(xué)用地、服務(wù)設(shè)施用地等。

本次公開出讓條件規(guī)定,競得人須在本地塊落實(shí)劉村社區(qū)元崗舊村更新改造項(xiàng)目的復(fù)建安置工作,總復(fù)建量(不含公建配套)計(jì)容建筑面積為35422.4821 平方米,其中安置住宅復(fù)建量為35358.1021平方米(包括安置住宅權(quán)益面積 15010.3921 平方米),集體物業(yè)復(fù)建量為 64.38 平方米。

此外,元崗舊村改造成本中的20053.93 萬元人民幣已在YP-P1-4 地塊土地出讓價款中扣減。上述成本已實(shí)際支出部分由 YP-P1-4 地塊競得人在競得地塊后3個月內(nèi)返還給劉村社區(qū)元崗經(jīng)濟(jì)合作社。

而未來還將產(chǎn)生的改造成本(含村民臨遷費(fèi)等),由競得人負(fù)責(zé)繼續(xù)支付(對被拆遷人應(yīng)負(fù)的責(zé)任)。

競得人需承擔(dān)元崗車輛段蓋板及因蓋板上蓋綜合開發(fā)導(dǎo)致增加的蓋下配套工程的建設(shè)工作(建設(shè)費(fèi)用暫定價74355.81 萬元人民幣,已在土地出讓價款中扣減)。

地價雖然便宜,僅在5字頭,但這是元崗舊村改造用地,需要承擔(dān)舊改項(xiàng)目的成本支出外,還要建設(shè)軌道交通,配建公共服務(wù)設(shè)施等,總建設(shè)成本可不低。

政府公開資料顯示,今年7月份廣州市黃埔區(qū)云埔街道元崗舊村及周邊成片更新改造項(xiàng)目正式獲批,項(xiàng)目采用政府收儲的改造模式,以黃埔區(qū)政府為改造主體,負(fù)責(zé)土地收儲和復(fù)建安置等工作,采取土地公開出讓融資方式實(shí)施改造。

項(xiàng)目改造用地面積3.39公頃,總復(fù)建量(不含公建配套)約3.5萬平方米,其中安置住宅復(fù)建量約3.5萬平方米,集體物業(yè)復(fù)建量64.38平方米。

此次舊改的復(fù)建量就正好在黃埔YP-P1-4地塊出讓中落實(shí)。

據(jù)悉,該地塊正是黃埔區(qū)有軌電車2號線元崗車輛段綜合開發(fā)項(xiàng)目地塊,按照要求,還需配建一所30班初中、一所9班幼兒園等,地塊將在9月4日競拍。

地塊附近就是保利愛特城小區(qū),目前在中介平臺二手掛牌價2.5萬元/㎡,周邊在售新盤則以增城區(qū)域樓盤為主,香江天賦、山水合悅、合生湖山國際等,參考均價1.8-2.1萬元/㎡。(樂居財(cái)經(jīng))

--THE END--

本刊法律顧問:廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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