央行等重磅發(fā)聲,釋放6大房地產(chǎn)信號,回應買房、融資、降準降息
連日來,自從國家發(fā)聲適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策后,各部門各地方紛紛表態(tài)。尤其是央行對房地產(chǎn)的表態(tài)不間斷,給市場注入信心和活力,傳遞出不少的積極信號。
8月3日,中國人民銀行行長潘功勝主持召開金融支持民營企業(yè)發(fā)展座談會,包括伊利、宏橋、龍湖、正泰、新希望、旭輝、美的、紅豆等民營企業(yè)參加,這些有不少都是房企。同時還有部分金融機構、銀行間市場交易商協(xié)會等參會。
(相關資料圖)
8月4日上午,國家發(fā)展改革委、財政部、中國人民銀行、國家稅務總局聯(lián)合召開新聞發(fā)布會,介紹“打好宏觀政策組合拳,推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展”有關情況。
雖然都不是完全的房地產(chǎn)會議,但是對于房地產(chǎn)的表態(tài)內(nèi)容卻非常多。
1、央行行長召開座談會,協(xié)助房企對接融資需求。
8月3日的民企座談會上,參與主體來看,民營房企占一半,8家民企外,就是銀行以及金融機構等,釋放的信號很明顯,央行在為民企特別是房企融資牽線搭橋,甚至可以說是督促。
此次會議提到要為民企債券融資支持工具“第二支箭”擴容增量,與日前國家發(fā)布的《關于促進民營經(jīng)濟發(fā)展壯大的意見》一脈相承。所以,我認為,房地產(chǎn)勢必要在各項利好政策中轉好,否則,各種支持還會繼續(xù)增加,包括金融16條及三支箭等政策逐步落地,有效化解房企金融風險。民營企業(yè)好起來才是真的好。
在央行的幫助和協(xié)調(diào)下,民營企業(yè)特別是房企將會在融資渠道中變得更加暢通。再提滿足民營地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,可見房地產(chǎn)仍是支持重點。
2、經(jīng)濟恢復是房地產(chǎn)恢復的基礎。
發(fā)改委表示,隨著“組合拳”各項政策效果不斷顯現(xiàn),下半年經(jīng)濟將在上半年持續(xù)恢復的基礎上,保持穩(wěn)定向好態(tài)勢。
我們經(jīng)常想著靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長,這個是沒有問題的,但眼下是因為經(jīng)濟還沒有恢復,就指望房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長不現(xiàn)實,這也是各種利好刺激下,購房需求依然沒有得到有效釋放的原因所在,主要是大家缺錢缺乏信心。只有經(jīng)濟好了,信心才有了源泉。然后才是房地產(chǎn)和經(jīng)濟二者相互影響相互促進。
3、降息降準是否還有空間?繼續(xù)指導銀行依法有序降低存量房貸利率。
對于未來降準降息還有多大空間,人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示,一方面,降準、公開市場操作、中期借貸便利,目標是保持銀行體系流動性的合理充裕。另一方面,要科學合理把握利率水平。近年來企業(yè)貸款利率下降成效明顯,未來還將繼續(xù)發(fā)揮好貸款市場報價利率改革效能和指導作用,指導銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。
會不會降息呢?相信大家看了等于沒看,還是啥也沒說清楚,的確如此,并沒有給出你想要的答案,總結一句話就是,需統(tǒng)籌搭配、靈活運用。說的很明白了,其實就是現(xiàn)在的形勢也不是特別明朗,就好比因城施策一樣,既要堅持底線,又會有更為具體問題具體分析的政策跟蹤。
不過從央行對寬松貨幣政策的積極態(tài)度看,下半年仍有繼續(xù)降息降準的可能。當然如果不出,說明經(jīng)濟恢復很好了。
對于降低存量房貸利率的話題,前幾天也說過了,不再細說??傊?,這次指導銀行比上次的說辭更加進了一步,指日可待了。
4、繼續(xù)釋放剛需和改善購房者需求,一二線城市政策支持加大。
發(fā)改委提到,在更好滿足居民剛性和改善性住房需求、積極擴大有效投資等方面加強政策儲備,不斷釋放超大規(guī)模市場潛力。
關于支持剛需和改善購房者這塊不多說了,但我相信,接下來對于改善購房者的政策支持將會加大力度,尤其是一二線城市,可以有效釋放大批需求。
5、穩(wěn)妥處置化解房地產(chǎn)風險,保障保交樓任務完成。
穩(wěn)妥處置化解房地產(chǎn)、地方債務、金融等領域風險隱患,延續(xù)實施支持“保交樓”工作、幫助處置不良資產(chǎn)等階段性政策。同時,在防范化解內(nèi)外部風險挑戰(zhàn)等方面加強政策儲備,牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。延續(xù)實施保交樓貸款支持計劃至2024年5月末。
尤其是保交樓這塊,民生屬性更大,這是社會穩(wěn)定的重要基石。所以,還延續(xù)了保交樓貸款支持期限。
6、穩(wěn)步推進租賃住房貸款支持計劃在試點城市落地。
除了對買房者的支持,租房者也是很重要的一環(huán),他們既是民生需求,也是拉動經(jīng)濟增長的重要引擎。據(jù)7月14日,央行透露,為住房租賃提供多元化、全周期的金融服務。1000億元租賃住房貸款支持計劃也在穩(wěn)步推動,已經(jīng)落地濟南、鄭州等試點城市。
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