“競(jìng)價(jià)三天,價(jià)高者得”!深圳有豪宅業(yè)主預(yù)期拉滿,開發(fā)商發(fā)海報(bào)“坐等政策紅利”
在中央和各地住建部門相繼發(fā)聲后,不少城市的房地產(chǎn)市場(chǎng),也開始迎來(lái)微妙變化。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道,近期住建部門表態(tài)后,上海樓市預(yù)期迎來(lái)了好轉(zhuǎn),主要表現(xiàn)包括看房人多了、掛牌開始活躍、成交量上漲等;而南京甚至有二手房東連夜跳價(jià)100萬(wàn)元,一定程度上也反映出業(yè)主對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的變化。
詳見《房地產(chǎn)政策調(diào)控新信號(hào)出現(xiàn),南京有二手房東連夜跳價(jià)100萬(wàn)…》《住建部門一表態(tài),看房人多了、掛牌開始活躍、成交量也上來(lái)了,上海樓市“用喇叭叫一叫就夠了”?》
(資料圖片)
而在深圳市場(chǎng),雖也有部分樓盤出現(xiàn)反價(jià)現(xiàn)象,但并非常態(tài)。有中介談及近期市場(chǎng)變化,直言“沒啥變化”,“更多人的心態(tài)還是在等待政策細(xì)則的出臺(tái)”。
深圳二手房中介劉俊杰(化名)向記者介紹,“目前二手房帶看情況跟之前相比基本沒啥變化,更多同行的心態(tài),都是在等待政策細(xì)則出臺(tái)?!?/p>
8月3日上午,國(guó)家高端智庫(kù)CDI研究員宋丁在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示,“在沒有大的優(yōu)惠支持政策出來(lái)前,市場(chǎng)需求一般也不會(huì)猛然激增,這是比較常見的市場(chǎng)表現(xiàn),也是比較健康的。目前只是從國(guó)家政策層面給出了一些支持方向,未來(lái)各大城市估計(jì)是順著這些方向出臺(tái)政策,比如認(rèn)房不認(rèn)貸、降低房貸利率等?!?/p>
深圳南山片區(qū)某高端二手住宅 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝
“競(jìng)價(jià)三天,價(jià)高者得”
跟其他城市有相似之處,深圳市場(chǎng)上也確實(shí)有業(yè)主出現(xiàn)了上調(diào)價(jià)格的情況。
但從調(diào)價(jià)樓盤的類型來(lái)看,多以高端盤為主,本身定價(jià)高。記者留意到,比如在某個(gè)深圳筍盤撿漏群中,這兩天就有半島城邦三期、深物業(yè)前海港灣等樓盤的業(yè)主迎來(lái)反價(jià)。
深物業(yè)前海港灣業(yè)主之前的掛牌價(jià)是850萬(wàn)元,近日預(yù)期發(fā)生變化,調(diào)價(jià)到了890萬(wàn)元;而半島城邦三期的業(yè)主,聽說深圳要出政策了,直接以高價(jià)者得的方式挑選買家。
深圳某筍盤撿漏群
以深物業(yè)前海港灣為例,目前業(yè)主掛牌價(jià)普遍在10萬(wàn)-11萬(wàn)元/平方米,半島城邦三期業(yè)主掛牌價(jià)普遍在10萬(wàn)-15萬(wàn)元/平方米不等。
根據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心梳理,在深圳官方表態(tài)后,福田、南山、寶安等片區(qū)高端盤的搜索量要遠(yuǎn)高于一般剛需盤。以福田為例,搜索量排在前10的包括東?;▓@、金域藍(lán)灣、駿皇名居、南天大廈、四季山水花園等,掛牌價(jià)普遍在10萬(wàn)元/平方米以上。
“我們接觸到的客戶,主要還是以剛需為主,像這種高價(jià)盤,反價(jià)幾十萬(wàn)上百萬(wàn)元也挺正常。如果反價(jià)也有人愿意買,那說明它本身就值這個(gè)價(jià)?!痹趧⒖〗芸磥?lái),目前深圳市場(chǎng)整體還是買方市場(chǎng)。
8月3日下午,美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示,從目前深圳市場(chǎng)對(duì)政策預(yù)期的反饋來(lái)看并沒有太大變化,僅小部分業(yè)主有封盤、反價(jià)現(xiàn)象。
“主要是大家都清楚現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)跟以前不一樣,即使有政策出臺(tái),也不會(huì)像以前一樣快速大幅增長(zhǎng),所以更多人是按兵不動(dòng)的。普通住宅的業(yè)主由于財(cái)力不及豪宅業(yè)主,所以相比更保守?!?/p>
開發(fā)商“坐等政策紅利”
深圳新房目前整體成交也處于一個(gè)比較平穩(wěn)的區(qū)間,大部分時(shí)候穩(wěn)定在3100套左右,偶爾也會(huì)跌到3000套以下。
樂有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示,7月深圳網(wǎng)簽3156套一手住宅,環(huán)比上漲4%,是近12個(gè)月里網(wǎng)簽量較高的水平。
在深圳當(dāng)下的新盤市場(chǎng),有兩種比較常見的營(yíng)銷手法,一種是直接開盤讓利,另一種是鼓勵(lì)客戶去現(xiàn)場(chǎng),有部分樓盤只要開盤到場(chǎng),在完成凍資后就送幾百元的購(gòu)物卡。
比如位于龍華茜坑地鐵站附近的一樓盤,原本備案價(jià)為5.4萬(wàn)元/平方米,單價(jià)區(qū)間約4.9萬(wàn)-6萬(wàn)元/平方米,總價(jià)區(qū)間約509萬(wàn)-780萬(wàn)元/套,通過推出特惠房源的方式,單價(jià)最低4.2萬(wàn)元/平方米起。
此外,近期包括宏發(fā)悅見傾湖、合正觀瀾匯、鴻榮源尚云、卓越云奕府二期等樓盤,均推出過現(xiàn)場(chǎng)簽到、凍資5萬(wàn)元送購(gòu)物卡的營(yíng)銷活動(dòng),購(gòu)物卡金額普遍在500-800元不等。
不過,“政策新政在路上”“坐等政策紅利”,開發(fā)商們已經(jīng)早早更新了相關(guān)宣傳海報(bào)。
樂有家數(shù)據(jù)顯示,7月份深圳二手房成交量2781套(其中住宅2259套),同比上漲10%。但與此同時(shí),掛牌量也高達(dá)52561套,成交周期達(dá)到168天。
從報(bào)價(jià)情況來(lái)看,2023年上半年業(yè)主報(bào)價(jià)90%片區(qū)下調(diào),成交價(jià)同比下跌7%,與2021年上半年比跌幅達(dá)到16%。
整體來(lái)看,深圳樓市在歷經(jīng)兩年多的調(diào)整后,業(yè)主報(bào)價(jià)也更為理性,在二手房掛牌量不斷增加的背景下,近5成房源低于參考價(jià)成交。
宋丁表示,對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說,更為關(guān)注的是購(gòu)房成本能否有所下降,就深圳政策工具而言,調(diào)整限貸、公積金有預(yù)期,對(duì)剛需購(gòu)房者是比較大的利好。但相對(duì)來(lái)說,像調(diào)整限購(gòu)、限價(jià)相關(guān)政策,短期內(nèi)估計(jì)不會(huì)有太大調(diào)整。
記者|陳榮浩編輯|陳夢(mèng)妤孫志成 蓋源源
校對(duì)|王月龍
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