廣州超10個(gè)舊改村,陸續(xù)收到臨遷費(fèi)了...
5月中旬,樓市君報(bào)道了廣州20+村停發(fā)臨遷費(fèi),引發(fā)了網(wǎng)友熱議。
2個(gè)多月過去了,陸陸續(xù)續(xù)有村民、粉絲向樓市君打聽各個(gè)舊改村的臨遷費(fèi)發(fā)放情況。
|圖源:社群
(資料圖片)
今天,樓市君整理了目前廣州舊改村的情況。
隨著部分村臨遷費(fèi)恢復(fù)發(fā)放, 究竟有哪些村的村民又讓人羨慕了?
壹
9村陸續(xù)支付臨遷費(fèi)
8村獲官方回復(fù)進(jìn)度
對(duì)于舊改村村民而言,臨遷費(fèi)的發(fā)放牽涉到日常生活,關(guān)注度非常高。
昨天,有粉絲給樓市君發(fā)來一張各項(xiàng)目到期臨遷費(fèi)。
表格上統(tǒng)計(jì)洋田村、鎮(zhèn)龍村在內(nèi)的9條舊村,都有不同程度的臨遷費(fèi)發(fā)放進(jìn)度。
|粉絲供圖
值得留意的是,像金坑村、新田村、九樓村,以及早前鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的洋田村,4-6月份的臨遷費(fèi)已經(jīng)陸續(xù)支付完成。
就臨遷費(fèi)金額而言,目前各村待支付的金額在300-7000多萬不等。
例如知識(shí)城板塊的金坑村、新田村,6月及之前的臨遷費(fèi)已經(jīng)支付完畢。
相比起2個(gè)多月前,樓市君統(tǒng)計(jì)的20+條村臨遷費(fèi)緩發(fā)情況,如今顯然有非常明顯的進(jìn)展。
樓市君還統(tǒng)計(jì)了領(lǐng)導(dǎo)留言板上,舊改項(xiàng)目有關(guān)臨遷費(fèi)的回復(fù):
部分待發(fā)放臨遷費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)度項(xiàng)目 臨遷費(fèi)現(xiàn)狀 南崗南片 表決通過申請(qǐng)合作企業(yè)履約保證金 燕塘村會(huì)議協(xié)調(diào)臨遷費(fèi)支付事宜 賢江村 已使用履約保證金約3100萬元 簡(jiǎn)村督促代建公司盡快完成審核及加緊回遷房進(jìn)度交付村民 湯村正在辦理付款程序?qū)徟鞒?朱村實(shí)施方案仍在編制中 滄聯(lián)社區(qū)招商工作籌備中九佛社 已完成3個(gè)月臨遷費(fèi)的發(fā)放
(來源:領(lǐng)導(dǎo)留言板,統(tǒng)計(jì)日期:2023.8.4)
通過領(lǐng)導(dǎo)留言板觀察到,近3個(gè)月來有20條以上的舊村,存在村民咨詢臨遷費(fèi)發(fā)放情況。
黃埔官方基本都給到正面的回復(fù),他們主要通過街道、居委,督促房企完成臨遷費(fèi)發(fā)放。
樓市君之前提到的南崗村,有村民表示臨遷費(fèi)、老人安置費(fèi)已經(jīng)三個(gè)季度沒有發(fā)放,導(dǎo)致交房租也略吃力。
如今,絕大部分南崗南片村民已經(jīng)陸續(xù)收到了1個(gè)月的臨遷費(fèi)。
|南崗南片舊改海報(bào)
廣州樓市發(fā)布攝
據(jù)村民初步了解,此次發(fā)放的1個(gè)月臨遷費(fèi)總金額約3千萬,那么粗略估算一年的臨遷費(fèi)約3.6億,加上棄產(chǎn)的部分,實(shí)際上估計(jì)不止這個(gè)數(shù)。
當(dāng)然,要一步到位解決,是一筆不少的數(shù)目。
類似的情況還有賢江村,從村民的反饋來看:目前已經(jīng)收到兩個(gè)月臨遷費(fèi),并且聽說下個(gè)月也有得發(fā)。
據(jù)樓市君了解到,賢江舊村改造項(xiàng)目已納入廣州市2023年城市更新項(xiàng)目年度計(jì)劃,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)已經(jīng)區(qū)政府確認(rèn),目前正在編制項(xiàng)目實(shí)施方案。
整體進(jìn)度來看,舊改臨遷費(fèi)發(fā)放正在回到正常軌道。(PS:你所在的村臨遷費(fèi)發(fā)了嗎?歡迎給我們留言~)
|黃埔舊改航拍
廣州樓市發(fā)布攝
貳
15村存在企業(yè)變動(dòng)
官方已制定具體指引
實(shí)際上,有不少舊改之所以面臨臨遷費(fèi)緩發(fā)的情況; 一方面是房企資金鏈并不松動(dòng),上一篇稿我們也分析過。
另一方面, 近大半年來,以黃埔為主的舊改已經(jīng)進(jìn)行了一波大變動(dòng)。
據(jù)樓市君不完全統(tǒng)計(jì),截至目前黃埔有15個(gè)以上的舊改項(xiàng)目,已經(jīng)接觸了其他開發(fā)商,或已經(jīng)由其他企業(yè)接手。
這一表格,也在持續(xù)更新中。
|技術(shù)生成
前幾天,被產(chǎn)權(quán)交易中心披露掛牌的雙沙村,就是一個(gè)典型。
去年12月,由合景泰富聯(lián)合體改造的雙沙村,對(duì)改造意愿、補(bǔ)償安置方案、實(shí)施方案進(jìn)行表決。
到了今年2月,知識(shí)城集團(tuán)通過投票表決,從合景手中拿下了雙沙舊改大股東位置。
|圖源:黃埔雙沙聯(lián)社
最近,據(jù)廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心披露,廣州知城宏勝投資有限公司100%股權(quán)被正式掛牌,底價(jià)10.06億,保證金1.1億。
知城宏勝投資有限公司是何方神圣?
它不僅是知識(shí)城集團(tuán)的全資子公司,也是知識(shí)城在雙沙舊改的主要持股方。
這一動(dòng)作,相當(dāng)于知識(shí)城集團(tuán)將退出雙沙舊改。
|雙沙村,廣州樓市發(fā)布攝
樓市君了解到,這個(gè)總投資額高達(dá)334億的舊改項(xiàng)目,受讓方有可能是中建八局。
|圖源:社群
不過,去年雙沙村一次性發(fā)了2.5年的臨遷費(fèi),因此 改造主體的轉(zhuǎn)手,并沒有對(duì)雙沙村民造成特別大的影響。
但這種舊改主體轉(zhuǎn)讓的消息,在近年來并不少見。
畢竟,舊改是公認(rèn)的周期長、難度大、程序復(fù)雜,黃埔舊改更有自身的特殊性, 每個(gè)項(xiàng)目都有自己的難點(diǎn)。
落到村民身上,導(dǎo)致出現(xiàn)不同程度臨遷費(fèi)緩發(fā)情況。
比如恒大退出的廟頭村,有村民向樓市君爆料:已經(jīng)有3個(gè)月的臨遷費(fèi)沒有發(fā)。
今天,村民向廟頭村委了解到:臨遷費(fèi)的發(fā)放需要等到8月底舉行表決,通過申請(qǐng)實(shí)用履約保證金后,才能發(fā)放臨遷費(fèi)。
|廟頭村,廣州樓市發(fā)布攝于2022.5
比如景業(yè)名邦退出、由科學(xué)城接手,最近又傳出有中字頭房企操盤的珠江村,今年也傳臨遷費(fèi)被拖欠的消息。
直至4月,珠江村舊村改造發(fā)文稱:項(xiàng)目已恢復(fù)陸續(xù)發(fā)放臨遷費(fèi),完成全部臨遷費(fèi)的發(fā)放。
所幸的是,合作企業(yè)引入和退出,已經(jīng)成為黃埔舊改最慎重的一環(huán)。
今年5月黃埔發(fā)布了《舊村改造合作企業(yè)引入和退出指引(第二次征求稿)》。 官方擬提高舊村合作企業(yè)資金要求,保障臨遷費(fèi)發(fā)放。
同時(shí),對(duì)項(xiàng)目股權(quán)變更以及合作企業(yè)退出情形、流程和機(jī)制,制定了更具體的規(guī)定指引。
|圖源:廣州開發(fā)區(qū)城市更新局
在臨遷費(fèi)方面,文件要求:企業(yè)需保障,賬戶留有最少1年的臨遷費(fèi)金額。
文件還確保監(jiān)管賬戶內(nèi),當(dāng)期復(fù)建安置資金總額的10%以上,是現(xiàn)金支付;也就是“隨時(shí)能提取出來的現(xiàn)錢”。
如果項(xiàng)目發(fā)生臨遷費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)問題,村集體、屬地街鎮(zhèn)可根據(jù)合作框架協(xié)議、拆遷監(jiān)管協(xié)議的約定使用履約保證金、拆遷保證金支付臨遷費(fèi),合作企業(yè)、監(jiān)管銀行等相關(guān)單位應(yīng)全力配合,不得阻撓。
|圖源:《舊村改造合作企業(yè)引入和退出指引》
這些要求,比廣州其它區(qū)是更要嚴(yán)格的,是“較充分的保障”。
近幾個(gè)月以來,舊改又再度燃起了回暖的苗頭。
值得期待的是,昨天中國人民銀行召開金融支持民營企業(yè)發(fā)展座談會(huì),提及要精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策,滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。
這意味著,房企合理融資需求將能進(jìn)一步得到更好滿足,也更加順暢。
對(duì)于市場(chǎng)來說,新一波的高質(zhì)量發(fā)展,或許即將到來。
關(guān)注廣州樓市發(fā)布公眾號(hào),在聊天框回復(fù)“樓市”,拉你進(jìn)交流群。
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