有心者勝·金融篇 | 觀點與陽光房托對話:希望內(nèi)地香港REITs能互相輝映
編者按:置身百年未有的時代浪潮之下,企業(yè)和人的選擇顯得尤為重要。
2023年以來,中國經(jīng)濟迅速企穩(wěn)和復蘇,投資、消費、出口三駕馬車在此間發(fā)揮著各自的作用,但深刻的改變已經(jīng)滲透各行各業(yè)。
面對變化的世界,我們應以更高視野追求更高質(zhì)量的發(fā)展;那些始終保持信心、居安思危和未雨綢繆的企業(yè),他們的體系、模式與策略,成為當下和未來制勝的關(guān)鍵。
(資料圖片僅供參考)
歷經(jīng)數(shù)十載傳承與創(chuàng)新,博鰲房地產(chǎn)論壇系列活動一直緊跟全局形勢,不斷革新模式與架構(gòu)。故此,觀點新媒體全新策劃和推出2023博鰲特別報道系列——“有心者勝”,通過企業(yè)研讀與報道、深度采訪與交流等,傳遞信心與希望,講述企業(yè)和企業(yè)家的故事。
作為其中的“金融篇”,將邀約國內(nèi)外頂級經(jīng)濟學者、金融機構(gòu)進行深度采訪交流,從資本市場的角度觀察當下經(jīng)濟、金融與行業(yè)的發(fā)展與趨勢。
觀點網(wǎng) 香港寫字樓空置率近年一直處于高位,有市場報告指,整體商廈總空置面積超過2000萬平方呎,相當于接近10幢中環(huán)IFC 2。
而香港上市的房托基金資產(chǎn)不少以商廈為主,面對市場下行周期,陽光房地產(chǎn)基金認為,定位是重要的一環(huán)。
根據(jù)香港差估署《香港物業(yè)報告2023》數(shù)字顯示,截至去年底,整體商廈空置率按年增2.1個百分點至14.4%,創(chuàng)1998年后新紀錄;當時空置率則為15.9%。同時,空置樓面按年大增20.7%至逾2000萬平方呎,相當于接近10幢中環(huán)IFC 2。若按商廈等級劃分,甲級和乙級寫字樓空置率均為15.1%,按年分別升2.6及2個百分點。
陽光房地產(chǎn)基金投資及投資者關(guān)系總監(jiān)葉美鈴表示,通關(guān)之后看到經(jīng)濟開始復常,租賃查詢也有增加。但企業(yè)方面要考慮多方面的因素,他們希望壓縮成本,所以態(tài)度仍然是審慎。而今年和明年有不少新增甲級寫字樓投入市場,短期也需要消化現(xiàn)在的一些空置率以及近期的新增供應。
她認為,現(xiàn)在寫字樓的高空置率會再持續(xù)一段時間,如果香港整體租用率沒有恢復到90%多的水平,業(yè)主在加租上可能會比較困難。
陽光房地產(chǎn)基金行政總裁兼執(zhí)行董事吳兆基亦解釋,觀察香港這么多年寫字樓的平均租賃需求,較多的一年約為200多萬平方呎,普通情況一年約100多萬平方呎。目前香港甲級寫字樓大概有超過1700萬平方呎空置,即使在市況好的情況下,也需要4至5年才能消化一半左右的空置面積。
同時,疫情令辦公模式有所改變,彈性上班已成為新常態(tài),商廈租賃市場因而受到影響。
吳兆基說,金融機構(gòu)明顯認為在家工作的彈性會比較大,所以很多銀行還是容許5天里有3天或者2個星期有4天之內(nèi)可以在家工作。他相信這個方向沒那么快會扭轉(zhuǎn),寫字樓市場出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性改變,需要時間調(diào)整。
在嚴峻的大環(huán)境下,商廈定位及租戶取向變得尤其重要。
吳兆基續(xù)指,乙級寫字樓多為商業(yè)及服務性寫字樓租賃,主要是教育美容等行業(yè),相對來說需求會較為平穩(wěn)強勁,可以平衡甲級寫字樓的沖擊。加上會因應租客需求度身訂做一些設施或室內(nèi)布局,令業(yè)主在租金方面較具議價能力。
以豐怡中心為例,將每一層打造成一個美容中心,并帶有裝修,附設洗手間,是一個私隱度很高的空間。該改造反應良好,租賃需求不錯,基金投放的資本性開支回本期不長;租金比起一般寫字樓高,所以認為定位是對的。
葉美鈴補充,服務性行業(yè)的租客,包括美容、教育類相關(guān)的租戶以本土消費為主,該等行業(yè)在疫情復常后,相對防守性強一些,需求也相對穩(wěn)定。
截至2023年3月底,陽光房地產(chǎn)基金旗下11個寫字樓項目平均出租率為91.5%,平均每呎租金為34.5港元。而5個零售項目的出租率為93.3%,平均每呎租金為67.6港元,表現(xiàn)較好,亦令他們對零售前景看高一線。
“在零售方面,比起寫字樓明顯是向好的,我們也看到整體消費氣氛向好。香港首五個月零售銷售總額上升約21%。而租戶的信心回升,也愿意增加一些租務活動。”葉美鈴說到。
零售前景可期下,基金于今年1月公布以7.48億港元收購西九匯零售物業(yè),該物業(yè)位於大角咀櫻桃街海桃灣,交易作價較物業(yè)估值8.49億港元折讓約11.9%。該收購已於本年4月中完成。
吳兆基稱,收購該項目主要因為看好大角咀奧運站人流以及住宅供應上升所帶來的消費潛力,而且與基金旗下的零售項目定位相同。該收購動作反映出,在這個時刻基金更看好哪種商業(yè)物業(yè)類別。
地域方面,葉美鈴亦透露,會密切留意大灣區(qū)或者主要城市如北上廣深的投資機會。但由于基金在內(nèi)地沒有專職團隊,所以希望收購目標鄰近香港,方便日常管理。中長期來說,中國內(nèi)地及海外的物業(yè)占比不會超過基金資產(chǎn)規(guī)模的15%,因為基金主要資源、團隊都在香港。
不過對于息口高企的環(huán)境,葉美鈴指未來收購會相對審慎一些。
“如果以投資物業(yè)的角度來看,利息對我們的影響很大。利息管理方面,我們一直都很注重,有做一些利率掉期合約以對沖利率風險。”
葉美鈴稱,至去年年底時,基金固定利率借貸的比重大概是56%,但預期今年該比例會下跌,因為有部份利率掉期合約將到期。同時,收購西九匯時額外增加一些貸款。
她強調(diào)會把利率掉期控制在一個范圍內(nèi),認為太多對沖未必是好事,因為當中仍然有一定成本,所以基金亦會以不同幣種的借貸來平衡各方面的風險。
另外,香港證監(jiān)會梁鳳儀早前提出會與內(nèi)地探討REITs納入互聯(lián)互通機制的可行性。
吳兆基對此表示,如實行一定會對措施表示歡迎,因可以擴大投資者的基礎,加上現(xiàn)在C-REITs比較多集中在基礎建設,接下來希望可以有不同種類的資產(chǎn)納入C-REITs當中,中港兩地一同把餅做大。
不過他認為對于內(nèi)地投資者而言,由于C-REITs剛剛起步,所以投資者需要時間適應,不可以炒買的心態(tài)投資REITs。
“REITs是一個穩(wěn)定的現(xiàn)金流收入,如果用炒賣股票的邏輯來看REITs,可能你未必會滿意投資回報。但是長遠來看,如果大家愿意長線投資,并有更多優(yōu)質(zhì)的物業(yè)或基礎設施可以發(fā)行REITs上市,相信對市場發(fā)展是有益的?!眳钦谆缡钦f。
未來,吳兆基希望經(jīng)過這幾年的整合,經(jīng)濟可以有一個復蘇期,有更多的REITs上市,中港兩地房托市場能夠互相輝映,或是C/H REITs同步上市,令投資者有更加有趣的選擇。
以下為觀點新媒體對陽光房托行政總裁吳兆基先生及投資及投資者關(guān)系總監(jiān)葉美鈴女士的訪問實錄:
觀點新媒體:香港零售、辦公樓恢復情況不如年初預判那么好,游客方面,通關(guān)已經(jīng)五個月了,內(nèi)地訪港旅客只是疫情前三成左右,怎么看這個情況?
葉美鈴:我們分開兩方面來看,寫字樓方面,空置率有15%左右,而且今年和明年仍有不少新增的甲級寫字樓投入市場,短期需要消化現(xiàn)在的空置率以及新增的供應。
如果香港的整體租用率沒有恢復到90%多的水平,業(yè)主加租可能是比較困難的。
但是現(xiàn)在看到經(jīng)濟開始復常,租賃查詢也有增加。當然,企業(yè)方面要考慮的因素很多,他們有時可能想壓縮成本或是其他因素,所以態(tài)度仍然是審慎。
我們覺得現(xiàn)在香港寫字樓的高空置率會再持續(xù)一段時間,但是3月底時的營運數(shù)據(jù)顯示,我們11個寫字樓物業(yè)整體租用率是91.5%。除了大新是甲級寫字樓,其他都是乙級寫字樓,包括在旺角、元朗等,定位上不少是服務性行業(yè)的租客,包括美容、教育類相關(guān)的。
我們看到在疫情復常后,這一類以本土消費為主的相對防守性強一些,需求也相對穩(wěn)定。所以在陽光房托整體投資組合中,大新雖然是甲級寫字樓,但是也有乙級寫字樓的服務性行業(yè)租戶支持,希望接下來市況隨著經(jīng)濟活動增多,寫字樓方面可以慢慢恢復。
在零售方面,比起寫字樓明顯是向好的,我們也看到整體消費氣氛向好。
雖然首五個月看到訪港旅客數(shù)字只有1000多萬人次左右,和疫情前肯定有一個差距。但是有消費券的幫助,香港首五個月零售銷售總額上升約21%。
雖然看到旅客或者一些開支數(shù)字還沒呈現(xiàn)報復性反彈,但是租戶信心開始回升,也愿意增加一些租務活動。
觀點新媒體:目前香港寫字樓空置率比較高,看到數(shù)據(jù)說未來四年有750萬平方呎供應,您怎么看?
吳兆基:我想需要一個策略性的布局。
剛才說到香港甲級寫字樓的空置率現(xiàn)在已經(jīng)是14%、15%,某些地區(qū)特別是九龍區(qū)可能接近20%,供應不多的地方空置率亦高,香港島總體來說比較低,特別是中環(huán)、金鐘,明顯比較好一些。
但是香港這么多年來寫字樓的平均租賃需求,好的年份是200多萬平方呎,如果是普通的一年,可能是100多萬呎。
香港甲級寫字樓大概接近有1億平方呎,就是現(xiàn)在有1000萬平方呎空置,再加上剛才說的700多萬平方呎新增供應,其實這6-7年我們要消化2000萬平方呎以上的寫字樓空置,這是需要時間的。
就算是市況好,一年消化200多萬呎,也需要5年才能消化大概一半的空置。
我覺得沒辦法,尤其是疫情后金融機構(gòu)明顯認為在家工作彈性會比較大,很多銀行還是容許5天里有3天或者2個星期有4天可以在家工作。
我相信這個方向沒那么快扭轉(zhuǎn),寫字樓市場有一些結(jié)構(gòu)性改變的,需要時間。
我們的甲級寫字樓很幸運,由于和大新銀行有策略性協(xié)議,他們是我們的大租客,有一個較長的租約,所以是比較穩(wěn)定的。
第二方面,我們有很多服務性的寫字樓,什么是服務性寫字樓?比如元朗有光華廣場,雖然是寫字樓,但是有很多租戶是做教育、兒童輔導班、補習班,也可能是美容,這些是商業(yè)性寫字樓租賃,相對來說需求會強很多。
我們在旺角、元朗的物業(yè)都受惠于這些,所以平衡了甲級寫字樓受到的沖擊。
觀點新媒體:有甲級寫字樓開始轉(zhuǎn)型健康機構(gòu),會不會競爭變得很大?
吳兆基:用一個例子:我們在旺角彌敦道有一個物業(yè)叫豐怡中心,以前主要是創(chuàng)興銀行租的,他們現(xiàn)在離開了。我們就將物業(yè)打造成一層有一個美容中心,是一個私隱度很高的空間。
旺角附近亦有大型甲廈,均有醫(yī)療美容的租戶,可能比我們大10倍。大有大的做法,做美容或者健身,但我們是為租客度身訂做。
我們發(fā)現(xiàn)豐怡的美容租賃需求是相當好的,投放的資本性開支回本期亦較短。比起一般用作寫字樓的租金高,所以我覺得我們的定位是對的。
其實我們母公司(恒基)也有一些寫字樓開始做不同類型的租戶,可能是餐飲、美容,也可能是藝術(shù)。相信現(xiàn)在行業(yè)開始變得不同了,很明顯。
香港是彈丸之地,但是方便很重要。如果你在中環(huán)上班,就在中環(huán)做美容和健身,不需要專門跑到元朗,而元朗亦有服務周邊居民的需求。
我覺得,目前來說發(fā)展是相對健康的。
觀點新媒體:接下來再做收購,會考慮哪一方面的物業(yè)或者地方?
吳兆基:我們會小心一點,但是行動已經(jīng)反映了我們的策略。
過往收購豐怡應該是2017年,那時候是一個寫字樓,但也是看重旺角那個地區(qū),而且它不只是一個寫字樓,可以打造成一個服務性行業(yè)的樞紐,亦與我們另外一個物業(yè)很接近,所以有一些協(xié)同效應。
收購西九匯物業(yè),大家會覺得是一個鄰近奧運站的商場,與我們本身在做的事,比如剛才說的補習社或者兒童興趣班等租客很相似。
過往會看到我們的商場在將軍澳、上水、元朗,這次我們在市區(qū)內(nèi),看好大角咀奧運站的人流以及住宅供應上升的幅度和潛力。
這個行動可能反映出在這個時刻我們更看好哪種商業(yè)物業(yè)類別,所以收購了這個商場。
觀點新媒體:這一年美聯(lián)儲利息升了很多,港息也升了很多,造成什麼影響?
葉美鈴:如果以投資物業(yè)的角度,利息對我們的因素影響很大。
我們每半年都需要派息,所以要去買項目時都會需要一些融資,無論是銀行融資還是資本市場融資。
大家在預料聯(lián)儲局會不會停止加息,甚至有放風說可能會繼續(xù)。預期未來利息還有一段時間在高位,所以會直接影響到我們,接下來會相對審慎一些。
現(xiàn)在看香港的市況,除非一些有折讓,比如高銀整體的呎數(shù)和價錢,但是整體大額成交是不多的,寫字樓是,商場也是。
有幾個原因,一是買方會考慮利息成本壓力。二是賣方,除了個別急著套現(xiàn)之外,市場上沒有看到有大幅減價的寫字樓或者零售項目,相對來說成交比較淡靜。
吳兆基:大家在觀望,特別是第二季更加明顯。內(nèi)地經(jīng)濟有所放緩,同時香港利息慢慢上升至去年12月尾的高位甚至更高,大家借貸成本更高,就會要求租金高一點。
在這種拉鋸情況下,看到成交不算多,大家未能達成協(xié)議,這是明顯的。
觀點新媒體:有沒有采取什么措施幫公司節(jié)省利息開支或者對沖?
葉美鈴:利息管理方面,我們一直都很注重,有做一些利率合約掉期對沖利息風險。簡單來說,我們借錢的時候其實是浮動利息,但是買了那些合約之后,就可以鎖定那個時間的利率。
去年底公布時,我們固定利率借貸比重大概是56%,就是有56%的借貸已經(jīng)鎖定了利率。
今年這個數(shù)字會跌,因為始終有一些利率合約掉期會到期,每年都會有一部分到期。同時,今年收購時也有額外增加貸款。
一般我們都會把利率掉期控制在一個范圍內(nèi),但有時做得太多未必好,始終會有成本,所以我們要平衡各方面的風險。
另一方面,雖然我們是港幣,但可能會借一些不同的幣種,去減低利息支出。
同時,我們之前也發(fā)過一個中期票據(jù),所以有固定利息的借貸手段。希望用不同的方式,密切關(guān)注現(xiàn)在的利率情況。
希望在復常之后,我們可以在正式營運下,租金提升上做好一點,就算是借貸方面的利息增加,這部分也可以產(chǎn)生對沖。
吳兆基:外來的利息壓力我們未必避免得了,作為管理層,也不會100%對沖,對沖其實是有一個買保險的溢價。
復常之后,很開心看到一些零售租客的信心恢復了,也希望慢慢看到寫字樓租客的租賃活動回升,通過營運收入上升抵消利息上升,可能是一個更加實際的想法。
當然,我們的借貸水平、比率很安全,但是我們希望營運操作方面的表現(xiàn)更好,更加理想。
觀點新媒體:內(nèi)地央行一直在降息,有沒有更加留意內(nèi)地的項目?
吳兆基:我們開始看了,且相信有很多地產(chǎn)公司要改組。
同時,我們買內(nèi)地的物業(yè)是有要求,包括結(jié)構(gòu)如何、如何持有物業(yè)。因為房地產(chǎn)基金需要派息,所以匯兌及分派渠道各方面都要小心。
大灣區(qū)及深圳、廣州想多看一些,開始了解,我們會從一個香港房地產(chǎn)基金的角度參與。
葉美鈴:疫情前有溝通,有密切留意大灣區(qū)或者主要城市如北上廣深的投資機會。
當然,疫情停了三年多,始終都要實地去了解,也要看具體狀況。今年慢慢復常了,我們會開始實地看一些項目。
我相信變化很大,包括現(xiàn)在賣方的取態(tài),當然也要結(jié)合剛才提到的利息、派息,始終需要承擔匯率風險,現(xiàn)在匯率相對沒那么穩(wěn)定。
對于日常的管理營運,我們沒有專職團隊在內(nèi)地,可能最后也要再找一些專業(yè)物業(yè)管理公司,這會影響我們在收購時的評估。
如果在大灣區(qū),我們會比較容易進行日常管理,
觀點新媒體:有沒有看其他如物流、數(shù)據(jù)中心?這些過去幾年都比較受歡迎。
吳兆基:我們投資闊度是很寬的,可以買海外物業(yè),也可以買工貿(mào)、工業(yè)、車位,甚至是貨倉物流式。
經(jīng)濟效益最強的一定是商場,或者是服務性寫字樓。過往這兩年物流、數(shù)據(jù)中心需求大,而且也是有成交的,但是回報率跌了,不算很吸引。
第二點,分散投資是地域上的分散,也是物業(yè)類型的分散,我們覺得可以看看,究竟地域上有什么可以做。
觀點新媒體:提到地域上分散目標,有沒有長遠一點的目標呢?
吳兆基:暫時沒有想過去歐洲,我知道有一些房地產(chǎn)基金是到英國等地方,但是我們暫時以香港為主,大中華概念為主。
有好幾個地方是比較發(fā)達的,例如日本、新加坡甚至泰國,在房地產(chǎn)基金方面一直都走得比較快,那里會不會有物業(yè)適合我們?我們會留意。
從香港的角度,香港是背靠祖國的,中國內(nèi)地的機會也是有的。剛好這么巧現(xiàn)在有調(diào)整周期,可能有物業(yè)出售的機會,我們會多做一些研究。
葉美鈴:中長期來說,地域上的多元化,但內(nèi)地物業(yè)占整個資產(chǎn)組合將不超過15%,因為始終主力資源、團隊都在香港,就算有海外或者內(nèi)地收購,都不會超過15%。
觀點新媒體:怎么看香港的REITs 市場?如果可以納入互聯(lián)互通,是利多于弊嗎?
葉美鈴:互聯(lián)互通已經(jīng)說了一段時間,對于我們來說一定是歡迎的,畢竟可以擴大投資者的基礎,也讓內(nèi)地投資者可以更容易買到房地產(chǎn)基金。
防守性、穩(wěn)定性加上派息方面,這些是吸引長期投資者的因素。其實很多國外投資者喜歡投REITs,都是想有一個定期的派息、回報。
雖然香港REITs不算很多,但是受到嚴格監(jiān)管,數(shù)據(jù)上透明度比較高,如果可以有互聯(lián)互通的優(yōu)勢,我們也希望大家可以一起把餅做大。
REITs在香港或者內(nèi)地的市場地位或者區(qū)域影響一定是加深的,如果有更具體的落實,我們一定會歡迎。
觀點新媒體:最近C-REITs價格波動,如果進來香港,短期內(nèi)會不會讓市場波動大?
吳兆基:C-REITs剛剛起步,暫時都是基礎設施為主,所以投資者需要時間適應。
REITs是一個穩(wěn)定的現(xiàn)金流收入,如果用炒賣股票的邏輯,可能未必會滿意投資回報。但是長遠來看,如果大家愿意長線,無論是基礎設施或者是優(yōu)質(zhì)物業(yè)可以發(fā)行REITs,相信對市場的發(fā)展是有益的。
暫時沒有聽到C/H REITs同步上市,不知道將來會不會發(fā)生港幣、人民幣同一個資產(chǎn),這個其實不難,香港也有這樣的嘗試,但是需要時間。
從競爭角度來說,對香港是好事,新加坡REITs方面很強,香港方面不算很多REITs,一定會和祖國合作,特別是港幣、人民幣的配對上面。
如果可以做到一些事情,我相信REITs市場會活躍很多,這也是我們期望的。
坦白說我們上市17年了,最近這5年才有順豐、招商等加入,其實是不多的。希望這個市場經(jīng)過這幾年整合,在經(jīng)濟穩(wěn)定下可以有一個復蘇期,我們希望多一些REITs,C/H REITs能夠互相輝映,可能對于投資者的選擇會更加有趣。
有心者勝 | 面對變化的世界,以更高視野追求更高質(zhì)量的發(fā)展。
關(guān)鍵詞:
責任編輯:hnmd004
-
window10如何打開網(wǎng)絡適配器?網(wǎng)絡適配器沒有了怎么辦?
window10如何打開網(wǎng)絡適配器?1、首先打開電腦,進入桌面,找到任務欄右下角的網(wǎng)絡圖標2、 右鍵,在打開的菜單中,選擇打開網(wǎng)絡和internet
2023-07-10 09:27:16 -
電腦忘記了開機密碼怎么解鎖?電腦忘記密碼怎樣清除開機密碼?
電腦忘記了開機密碼怎么解鎖?方法一:在開機時,按下 F8 進入【帶命令提示符的安全】模式,輸入【NET USER+用戶名+123456 ADD】可把某用
2023-07-10 09:22:59 -
win11小組件怎么關(guān)閉廣告?win11小組件不可用怎么辦?
win11小組件怎么關(guān)閉廣告?1、按win+r鍵,打開windows11運行,輸入msconfig,回車。2、彈出窗口,在系統(tǒng)配置界面中切換到啟動選項卡,點擊打
2023-07-10 09:21:16 -
資源管理器經(jīng)常未響應怎么辦?資源管理器一直不停的重啟怎么辦?
資源管理器經(jīng)常未響應怎么辦?1、重新啟動計算機有時資源管理器未響應是因為系統(tǒng)出現(xiàn)假死狀態(tài),此時可以重新啟動計算機,以便重新加載系統(tǒng),
2023-07-10 09:18:37 -
電腦怎么調(diào)整鼠標指針顏色?怎樣設置鼠標點到的單元格有顏色?
電腦怎么調(diào)整鼠標指針顏色?1、打開電腦設置界面,點擊設備。2、在設備界面,點擊鼠標。3、在鼠標界面,點擊調(diào)整鼠標和光標大小。4、在更改
2023-07-10 08:21:07 -
顯卡風扇不轉(zhuǎn)了影響大嗎?顯卡風扇轉(zhuǎn)好還是不轉(zhuǎn)好?
顯卡風扇不轉(zhuǎn)了影響大嗎?1、風扇轉(zhuǎn)動主要是使顯卡散熱,如果在顯卡工作是達到一定的溫度,風扇會自動轉(zhuǎn)起,控制顯卡溫度,保護顯卡。當?shù)陀谶@一
2023-07-07 15:57:38 -
word文件損壞打不開怎么修復?word文件損壞亂碼怎么修復?
word文件損壞打不開怎么修復?1 打開Microsoft Word軟件,點擊文件菜單,選擇打開命令。2 找到損壞的Word文件,選中文件后點擊打開按鈕
2023-07-07 10:51:03 -
0xc0000005錯誤代碼怎么解決?應用程序0xc0000005是什么錯誤?
0xc0000005錯誤代碼怎么解決?1、首先按下win+r打開運行,輸入regedit按下回車。2、隨后依次定位到:HKEY_LOCAL_MACHINE SOFTWARE Microsoft
2023-07-07 10:47:09 -
java環(huán)境變量配置后不生效什么原因?怎樣看java環(huán)境變量是否配置成功?
java環(huán)境變量配置后不生效什么原因?1 檢查系統(tǒng)是否支持java,即查看java的版本。如果沒有安裝,需要安裝java環(huán)境。2 檢查配置文件是否正確
2023-07-07 10:43:40 -
ios17什么時候可以更新正式版?ios17什么時候正式推送更新?
ios17什么時候可以更新正式版?ios17正式版預計9月可以更新使用,屆時和iPhone15系列新機一起到來。目前,ios17 Beta版在WWDC23發(fā)布會結(jié)束后
2023-07-07 10:40:52 -
Win11打游戲FPS低怎么辦?手機玩游戲幀數(shù)低怎么辦?
Win11打游戲FPS低怎么辦?1、進入Win11系統(tǒng)桌面上,點擊開始選擇設置進入。2、進入設置界面,點擊游戲進入。3、在游戲頁面,點擊游戲模式進
2023-07-07 10:38:03 -
電腦開不了機怎么辦按哪個鍵?電腦開不了機怎么強制開機?
電腦開不了機怎么辦按哪個鍵?F8:進入 Windows 安全模式。F10:進入 BIOS 設置界面。F11:進入系統(tǒng)恢復界面。Del:進入 BIOS 設置界
2023-07-06 11:14:10 -
顯卡風扇不轉(zhuǎn)正常嗎?顯卡風扇不轉(zhuǎn)怎么解決?
顯卡風扇不轉(zhuǎn)正常嗎?顯卡風扇不轉(zhuǎn)是不正常的。1、灰塵過多可能是顯卡上的灰塵太多了,導致堵塞,如果長時間不清理的話,顯卡的風扇就會因為
2023-07-06 11:02:33 -
windowshello突然不能用怎么辦?windows hello在哪里設置?
windowshello突然不能用怎么辦?1、首先按下WIN+R,輸入 services msc 回車2、在服務列表中查找 Windows Biometric Service 看這個服
2023-07-06 10:53:30 -
不支持已連接的usb設備怎么解決?無法識別的usb設備是什么意思?
不支持已連接的usb設備怎么解決?需要格式化。USB不支持已連接的設備,是因為U盤文件系統(tǒng)要FAT32格式,需要重新設置U盤格式,先格式化U盤,將U盤
2023-07-06 08:45:03 -
打開dwg格式的軟件有哪些?dwg格式文件是什么文件?
打開dwg格式的軟件有哪些?1、看圖紙DwgSeePlus,一款dwg文件瀏覽器;2、CAD迷你看圖,一款小巧的DWG文件瀏覽小工具;3、CAD迷你畫圖,一款CAD
2023-07-06 08:42:40 -
電腦突然沒聲音了是什么原因?電腦突然沒聲音了怎么解決?
電腦突然沒聲音了是什么原因?一起跟著小編來看看吧。電腦沒有聲音的原因是計算機硬件問題和軟件問題,硬件問題主要是聲卡壞了,或者輸出聲
2023-07-05 10:24:15 -
amd是哪個國家的品牌?英特爾和amd哪個厲害?
amd是哪個國家的品牌?amd處理器是美國生產(chǎn)的;美國AMD半導體公司專門為計算機、通信和消費電子行業(yè)設計和制造各種創(chuàng)新的微處理器,以及提供
2023-07-05 10:21:36 -
tmp文件可以隨便刪嗎?tmp文件刪不掉怎么辦?
tmp文件可以隨便刪嗎?是的,可以刪除。 tmp文件是一種臨時文件,它們通常由操作系統(tǒng)或應用程序創(chuàng)建,以存儲暫時數(shù)據(jù)。一旦完成,它們就會被
2023-07-05 10:19:30 -
mkv格式手機可以看嗎?蘋果不支持mkv視頻嗎?
mkv格式手機可以看嗎?可以的。 MKV并不是一種壓縮格式,而是Matroska的一種媒體文件,是一種多媒體封裝格式,或叫多媒體容器。 它可將多種不
2023-07-05 10:16:45 -
電腦開機慢特別卡怎么解決?電腦開機慢系統(tǒng)啟動慢什么原因?
電腦開機慢特別卡怎么解決?好多小伙伴不知道如何解決的,那小編就把操作方法分享給大家吧,感興趣的小伙伴可以參考看看哈。方法一: 減少
2023-07-05 10:11:39 -
zip壓縮文件怎么繞過密碼?已有的壓縮包如何添加密碼?
zip壓縮文件怎么繞過密碼?好多小伙伴不知道的,那小編就來給大家解答一下吧,希望可以幫助到大家吧。1、首先在電腦中,啟用英文版nsis,2、
2023-07-05 10:07:06 -
文件后綴隱藏了怎么顯示出來?怎么讓文件顯示擴展名?
文件后綴隱藏了怎么顯示出來?一起來看看吧。1、首先,雙擊打開【計算機】,打開計算機磁盤目錄,2、打開后,正常菜單欄是沒有顯示出來,打
2023-07-04 10:01:15 -
php文件的擴展名是什么?怎么修改php上傳文件的大?。?/a>
php文件的擴展名是什么?php文件后綴名就是 php文件擴展名和標簽為了讓服務器來確定我們的PHP文件和腳本,我們必須保存的文件以 php結(jié)尾。怎
2023-07-04 09:56:02 -
電腦的文件恢復區(qū)在哪里找?恢復文件已損壞怎么辦?
電腦的文件恢復區(qū)在哪里找?1、1 360文件恢復區(qū)打開【360安全衛(wèi)士】→【木馬查殺】,找到并單擊左下角的【恢復區(qū)】,就可以找到360文件
2023-07-04 09:52:57
精彩推薦
閱讀排行
最新資訊
- 有心者勝·金融篇 | 觀點與陽光房托對...
- 柳巖《少年行》新造型,不愧為時尚領軍...
- 方璇香港演員(方璇)
- 螢石云官網(wǎng)網(wǎng)址是多少 螢云石官網(wǎng)
- 鋁方通吊頂噴淋頭安裝規(guī)范(鋁方通吊頂...
- 上周末你干什么了英文作文(我能干什么...
- 延慶公路分局:清理路面積水、淤泥、落...
- 秦劍和漢劍的區(qū)別(秦劍)
- 上交所二次問詢中路股份表決權(quán)之變:控...
- 惠州市長隆房地產(chǎn)有限公司、江門市城市...
- 惠及35826戶!南昌西湖區(qū)102個老舊小區(qū)...
- 科陸電子:旗下公司預中標南方電網(wǎng)1.22...
- 體檢前注意事項有哪些(體檢前注意事項)
- ST信通:擬向北京多來點增資不超2.5億元...
- 探索戶籍準入同城化!公安部最新舉措來...
- 科陸電子:擬不超9.5億元在珠三角投建生...
- 畫面精美的單機游戲有哪些_畫面精美的單...
- 樓市大消息!南京也出招了
- 注意!科陸電子將于8月21日召開股東大會
- 廣州掛牌12宗涉宅用地 分別位于天河、...
- 《芭比》全球票房逼近10億美,何以厲害?
- 湯臣倍健2023上半年凈利同比增長47.41%
- 刺激!天河東猛增多宗宅地,今年神仙打...
- 華信永道中標煙臺市住房公積金管理中心...
- 廣州超10個舊改村,陸續(xù)收到臨遷費了...
- 至純科技前腳回復問詢提示風險 后腳終...
- 華寶新能:公司“Jackery電小二”全品類...
- 《深圳經(jīng)濟特區(qū)消防條例》修訂發(fā)布
- 政策監(jiān)管趨嚴 中超控股擬終止設立醫(yī)療...
- 健帆生物:HA樹脂血液灌流相關(guān)研究成果發(fā)表
- 王石:中國房地產(chǎn)處于調(diào)整期,相關(guān)政策...
- 氣氛烘托到位!廣州:看我的!
- 【原創(chuàng)】(巍瀾衍生/城心城翊)《無法忘...
- 印度學生稱遭人迷昏綁架 家長報案后才...
- 坪山區(qū)再添急性腦卒中醫(yī)療救治定點單位
- 復古傳奇元寶回收手游推薦 復古三職業(yè)
- 187畝!柳州老牌廠區(qū)地塊出讓!地處核心...
- 某房企管理層內(nèi)斗!
- 綠城中國前7個月合同銷售1524億元,同比...
- 涉及網(wǎng)易虎牙靈犀互娛 游戲知產(chǎn)案件頻...
- 螢石網(wǎng)絡發(fā)布2023年半年報 上半年凈利...
- 贛能智慧能源與中啟清潔能源集團等簽訂...
- 洛克王國回光返照技能介紹(洛克王國回...
- 鄭州公積金新政:8月7日起購買新建商品...
- 鄭州公積金新政:購買新建商品房,最低...
- 三鑫醫(yī)療:2023年半年度凈利潤約8948萬...
- 易成新能:電池片業(yè)務主要生產(chǎn)M10型號的...
- 官方通報重慶事業(yè)單位招考作弊案
- 綠城集團1-7月合同銷售1079億元 代建項...
- 黃忠虞姬基地亂情(王者榮耀虞姬和黃忠...
- 關(guān)于印發(fā)《湖北省房地產(chǎn)企業(yè)信用評價管...
- 邁瑞醫(yī)療二季度凈利潤增長 20% 上半年...
- 愛美客上半年凈利潤增長超60% “女人的...
- 補貼20%!輝縣出臺商品房契稅補貼新政!
- 桂林哪家看白癜風的醫(yī)院好
- 上交所向中路股份發(fā)出問詢函
- 關(guān)于開展2022年度房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)市場監(jiān)...
- 榮盛發(fā)展將于8月21日召開股東大會
- 鄭州:下周起公積金貸款購買新建商品房...
- 恒大未來城加快周邊基礎設施建設
- 威奧股份:第二大股東擬減持不超6%公司股份
- 哈爾濱市將防汛三級應急響應提升至一級
- “大美張吉懷”讓一路美景不再遙遠
- 74歲正部級配合調(diào)查后首現(xiàn)身 貪污腐敗...
- 蘋果連續(xù)第三個季度營收下滑 盤后股價...
- 中奧地產(chǎn)榮膺2023中國房企綜合實力TOP50
- 韶能股份:2023年半年度凈利潤約4190萬...
- 瞄準天線測試增量市場 博杰股份推出5G...
- 多瑞醫(yī)藥:擬以6050萬元通過收購、增資...
- 圓通速遞:董事兼副總裁張益忠之子短線...
- 取消限售,公積金貸款首付降為20%……這...
- 葛店一宗商住地塊掛牌出
- 官方公示!這兩個地塊“建設方案”來了
- 財面兒丨中國海外發(fā)展1-7月累計合約物業(yè)...
- 深圳健兒為何頻頻出圈
- 夠美!夠聰明!蓮花山公園5G智慧慢跑步...
- 川能動力:風力發(fā)電量以及鋰礦銷售量增...
- 直擊京津冀防汛救援 | 暴雨洪水中 有...
- 國家防總向多地緊急調(diào)運中央應急搶險救...
- 農(nóng)村養(yǎng)老保險59歲還能交么?要交多少錢呢?
- 重疾險保終身的還能返回本金嗎?
- 龍洲股份:目前 東莞中汽宏遠汽車生產(chǎn)...
- 綠地:今年在山東累計交付住宅超140萬平...
- 突圍大變局 2023博鰲房地產(chǎn)論壇8月7日...
- 地產(chǎn)大事件丨一周熱點回顧(7.31-8.04)
- 7月土拍降溫
- 力諾特玻:三期高端藥用包材項目獲山東...
- 城建發(fā)展最新公告:合作項目公司以32億...
- 盛達資源:甘肅盛達集團有限公司累計質(zhì)...
- 納川股份:公司在核能方面可提供的產(chǎn)品...
- 巨輪智能:聘任鄭栩栩為公司總裁、肖燕...
- 華為發(fā)布HarmonyOS 4:更好玩、更流暢、更安全
- 開封離婚登記辦理材料2023
- 球迷看傻了!山東處罰高詩巖賈誠10元后...
- 港股三大指數(shù)齊漲!大消費板塊集體爆發(fā)...
- 角峪鎮(zhèn):“小田變大田”實現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)“...
- 信隆健康:公司龍華及松崗廠區(qū)原土地用...
- 踐行“三升一降”長效機制 渝開發(fā)上半...
- 利好消息頻出!在滁州,買房人到底該怎...
- 地產(chǎn)新勢力丨房地產(chǎn)格局變化與新興領域崛起
-
探索戶籍準入同城化!公安部最新舉措來了,落戶大城市會更便捷嗎?
上一篇2023-08-04 23:12:40