本文來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：林心林

直到8月3日深夜，半山木喜民宿的老板周深才從門(mén)頭溝王平鎮(zhèn)被轉(zhuǎn)移出來(lái)，電力和網(wǎng)絡(luò)的恢復(fù)讓他得以與外界聯(lián)系上。

【資料圖】

圖片來(lái)源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意

7月29日以來(lái)，臺(tái)風(fēng)杜蘇芮殘余環(huán)流北上造成京津冀地區(qū)超強(qiáng)降水，降雨量極值為744.8毫米，為北京地區(qū)有儀器測(cè)量記錄140年以來(lái)排位第一的降雨量。

特大暴雨突襲之下，河水暴漲，屋倒山塌，通訊中斷，救援人員爭(zhēng)分奪秒與時(shí)間賽跑。極端強(qiáng)降雨集中的房山、門(mén)頭溝、昌平等京郊一帶，不少產(chǎn)業(yè)受到?jīng)_擊。位于門(mén)頭溝的北京頂奢酒店悉曇酒店也在暴雨中遭受不同程度的損毀，這座造價(jià)達(dá)8個(gè)億的頂奢酒店至今未明確何時(shí)重新恢復(fù)營(yíng)業(yè)，目前酒店官網(wǎng)、OTA平臺(tái)上可預(yù)定時(shí)間推后到了9月1日。

而這只是此次暴雨對(duì)門(mén)頭溝民宿造成沖擊的縮影之一。

8月1日起，北京地區(qū)雨勢(shì)有所減弱，臺(tái)風(fēng)影響漸近尾聲，但門(mén)頭溝乃至整個(gè)京郊民宿的恢復(fù)還需時(shí)日，“今年民宿生意明顯冷淡了不少，本來(lái)暑期有些回升了，卻趕上了臺(tái)風(fēng)暴雨?！北本┞∨_(tái)民宿主理人楊林感嘆道。

門(mén)頭溝多家民宿受沖擊，恢復(fù)營(yíng)業(yè)時(shí)間未知

門(mén)頭溝區(qū)位于京西，境內(nèi)絕大部分為山區(qū)，同時(shí)永定河穿區(qū)而過(guò)。周深在門(mén)頭溝運(yùn)營(yíng)了兩套民宿，一套在妙峰山，一套在王平鎮(zhèn)，其中王平鎮(zhèn)的民宿就處于前靠永定河、后靠山的地理位置，“這次水太大了，百年一遇，我們提前一天都勸返客人了。”

周深告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，這次暴雨王平鎮(zhèn)受損嚴(yán)重，部分道路被沖垮，屋子倒塌，停電停水。其在王平鎮(zhèn)的民宿同樣損失不小，院子被洪水襲擊，車(chē)也被沖泡了。

截至8月3日深夜，周深還聯(lián)系不上另一套妙峰山民宿的工作人員，連受損情況如何都無(wú)法確定。據(jù)悉，周深這兩套民宿均以整套獨(dú)院模式出租，暑期期間房?jī)r(jià)在800元-1000元/晚，但現(xiàn)在整個(gè)8月或都將面臨無(wú)法營(yíng)業(yè)的情況，其中一套民宿在預(yù)訂平臺(tái)上顯示為下架狀態(tài)。

王平鎮(zhèn)的民宿老板王明同樣在8月3日才結(jié)束了失聯(lián)狀態(tài)，他所在的韭園村面臨部分道路、民房倒塌的情況，所幸無(wú)人員傷亡。由于道路無(wú)法通行，當(dāng)天上午王明與村民徒步了近兩個(gè)小時(shí)才走到恢復(fù)供水供電的隴駕莊。

民宿前停車(chē)場(chǎng)受損，受訪者供圖

按照計(jì)劃，王明的“十七號(hào)院”民宿正在籌備開(kāi)業(yè)，包含兩套獨(dú)立院子，每套院子占地近200平方米。現(xiàn)在雖然民宿主體沒(méi)有受損，但門(mén)前的公路要等待搶修恢復(fù)，“看來(lái)（開(kāi)業(yè)）要推遲了?！?/p>

門(mén)頭溝民宿業(yè)的新成員“自然醒民宿”，也遭遇出師不利的情況。該民宿老板告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，民宿因?yàn)榈貏?shì)較高未被山洪侵襲，但進(jìn)村的道路被洪水阻斷、受損嚴(yán)重，只能等待村里開(kāi)展消殺、修繕等工作，“預(yù)計(jì)停業(yè)至8月15日?！倍@座三居民宿營(yíng)業(yè)至今也才不到半年。

時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，目前許多門(mén)頭溝的民宿老板對(duì)何時(shí)恢復(fù)營(yíng)業(yè)仍無(wú)時(shí)間表，“不清楚道路、景觀什么時(shí)候修復(fù)好，要看施工進(jìn)度，估計(jì)最快都要1個(gè)月，已經(jīng)很幸運(yùn)了?！?/p>

而有民宿老板也加入了抗災(zāi)工作。與悉曇酒店同處于潭柘寺附近的九天小院老板趙哲就對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱，其正組織社會(huì)力量進(jìn)行救援工作，包括依托中關(guān)村人才協(xié)會(huì)組織物資捐贈(zèng)等。據(jù)了解，暴雨前夕的7月底，趙哲才剛剛為民宿裝上新的燈箱標(biāo)識(shí)牌和卡拉OK系統(tǒng)。

價(jià)格暴漲、一房難求，京郊民宿火了三年

這場(chǎng)來(lái)勢(shì)洶洶的暴雨，給本就處于低谷期的門(mén)頭溝民宿帶來(lái)了不小的沖擊。

過(guò)去，門(mén)頭溝曾是全國(guó)五大無(wú)煙煤產(chǎn)地之一，一度面臨植被荒蕪、水土流失等環(huán)境問(wèn)題。2005年開(kāi)始，根據(jù)北京城市總體規(guī)劃，門(mén)頭溝開(kāi)始加快由“資源枯竭型礦區(qū)”向“生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)”的轉(zhuǎn)型，以旅游業(yè)為代表的第三產(chǎn)業(yè)逐漸占據(jù)主導(dǎo)地位。

2015年前后，門(mén)頭溝開(kāi)始探索民宿精品化，告別農(nóng)家樂(lè)；2017年，門(mén)頭溝區(qū)住建委提出了“依托紅色資源、打造精品民宿”的產(chǎn)業(yè)幫扶思路，并在隔年成立全市首個(gè)“民宿聯(lián)盟”；2019年，北京打造了“門(mén)頭溝小院”民宿品牌，并設(shè)立8億元鄉(xiāng)村振興專項(xiàng)資金。

憑借依山傍水的生態(tài)環(huán)境以及政策扶持、資金幫扶等，門(mén)頭溝民宿業(yè)迅速發(fā)展起來(lái)，不僅吸引了一群民宿經(jīng)營(yíng)個(gè)體，還引來(lái)京能、萬(wàn)達(dá)、朗詩(shī)等房地產(chǎn)及文旅資本。時(shí)代財(cái)經(jīng)注意到，“民宿經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展”現(xiàn)已單獨(dú)成為門(mén)頭溝經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的重要一項(xiàng)。

過(guò)去幾年，受疫情影響，長(zhǎng)途旅游受挫，這讓京郊民宿迎來(lái)了意想不到的爆火期。在京郊游、周邊游、親子休閑游成為市場(chǎng)主流的情況下，京郊民宿一時(shí)風(fēng)光無(wú)限，不僅節(jié)假日價(jià)格暴漲、一房難求，連周末也擠滿了客人。高峰期時(shí)，京郊民宿房源價(jià)格普遍在千元以上，部分整套出租的高端院子則在五千元以上，價(jià)格過(guò)萬(wàn)的也不在少數(shù)。

“疫情時(shí)期，大家都出不了遠(yuǎn)門(mén)，所以只能選擇近郊，京郊民宿成為了北京客人為數(shù)不多的選擇之一，變相地推動(dòng)了民宿的發(fā)展?！北本讶釁^(qū)一撇陽(yáng)光民宿主理人張曉榮說(shuō)道。

門(mén)頭溝民宿也在京郊旅游浪潮中迎來(lái)了快速發(fā)展。2022年，“門(mén)頭溝小院”精品民宿全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5783.3萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)65.2%。位于門(mén)頭溝碣石村的民宿老板石頭告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，過(guò)去兩年其民宿暑期入住率全滿，2022年還裝修升級(jí)了一輪。

民宿業(yè)發(fā)展相對(duì)成熟的懷柔更是火爆。張曉榮感觸頗深，2021年暑期基本都是30天滿房的狀態(tài)，不論周末還是平日都有住客，碰上節(jié)假日至少提前一個(gè)月預(yù)訂。

涌入京郊民宿業(yè)的人也越來(lái)越多。7月26日，北京市文化和旅游局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人劉斌指出，全市鄉(xiāng)村民宿已發(fā)展到4965家?！耙郧霸诰┙甲雒袼薜娜耸强恐閼?，但這兩年在京郊投資做民宿的人越來(lái)越多了，包括一些小資本，已經(jīng)有些供過(guò)于求了?！睆垥詷s說(shuō)道。

走入低谷期，“房東們”降價(jià)等客

但今年以來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)疫情防控政策調(diào)整，人們的出行半徑擴(kuò)大，京郊民宿進(jìn)入了一個(gè)小低谷。

隆臺(tái)民宿，受訪者供圖

途家民宿提供的數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”期間京郊民宿預(yù)訂量同比2022年下降近兩成，京郊民宿價(jià)格回落至理性區(qū)間，平均間夜價(jià)格同比下降近四成。

張曉榮感慨，今年的生意明顯不好做了。“現(xiàn)在即便是暑期，也只有周五六日入住率高一些，像我們的民宿7月大概只租出去10天左右，和以前差距蠻大?！?/p>

在懷柔經(jīng)營(yíng)著三家民宿的北京隆臺(tái)民宿主理人楊林估算，元旦開(kāi)始客流已減少至50%，等到五一整體客流量?jī)H為前兩年的30%左右，“暑期回溫了一些?！?/p>

出租率慘淡，京郊民宿老板們紛紛降價(jià)攬客。張曉榮告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，前兩年其民宿周末整租價(jià)格在5000元左右，節(jié)假日的話甚至達(dá)到6000-6500元，但今年周末的租金降到了3800元左右；平日的租金則從往年的3500元左右下調(diào)至2800元。

客流、客單量的下降，也讓京郊房東們的回本期相應(yīng)拉長(zhǎng)。投了300萬(wàn)建造民宿的張曉榮笑稱，由于趕上了京郊民宿的好日子，一度膨脹地認(rèn)為兩三年就回本了，“今年過(guò)了大半，（依目前形勢(shì)）都不太敢計(jì)劃了?！?/p>

“疫情三年加快了回報(bào)期，好的話一年就能回本50%，但現(xiàn)在回本的周期至少延長(zhǎng)一年到兩年。”楊林目前在懷柔經(jīng)營(yíng)著福喜山、隆臺(tái)、點(diǎn)翠三家民宿，并在2022年投資建造了第四家民宿，據(jù)其透露，四家民宿總投資加起來(lái)近600萬(wàn)。

按照預(yù)期，第四家民宿將在今年暑期開(kāi)業(yè)，但如今碰到了極大暴雨，開(kāi)業(yè)計(jì)劃被打亂。“可能會(huì)拖到十一或者更后，那就只能等春節(jié)這一波熱度了?！?/p>

8月4日，房山區(qū)文化和旅游局稱，因地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)期，部分景區(qū)、民宿將繼續(xù)關(guān)閉。而受災(zāi)情況較輕的懷柔等京郊片區(qū)，即使民宿業(yè)還能正常開(kāi)放，卻免不了受到這場(chǎng)暴雨的持續(xù)影響，楊林便稱，有許多客戶取消了訂單或者延期入住。

不過(guò)，楊林仍看好京郊民宿的未來(lái)發(fā)展，其預(yù)估目前的低谷期會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，等到明年春節(jié)或許就進(jìn)入爬升期，“周邊游仍是市場(chǎng)剛需?！?/p>

張曉榮則認(rèn)為，市場(chǎng)不可能讓所有人都一窩蜂賺錢(qián)，總歸會(huì)有洗牌，品質(zhì)好的最終就會(huì)留下來(lái)?！敖衲晡覀冮_(kāi)玩笑地說(shuō)，活下去就很好了”。

（文中周深、王明為化名）

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