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鄭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，推出新房規(guī)定15條，其中多處可見真金白銀的補(bǔ)貼。

一、畢業(yè)3年以內(nèi)青年人才，在鄭首次購買新建商品住房并完成契稅繳納的，由開發(fā)區(qū)、區(qū)縣（市）再按照100%的比例給予購房契稅補(bǔ)貼。

(資料圖)

二、生育二孩、三孩且子女未成年的家庭，凡即日起至2023年12月31日期間在鄭購買新建商品住房并完成契稅繳納的（以購房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)），給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元貨幣補(bǔ)貼。

三、購買新建商品住房并完成契稅繳納的（以購房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，不限戶籍），各開發(fā)區(qū)、各區(qū)縣（市）可依據(jù)實(shí)際情況，給予一定比例的購房契稅補(bǔ)貼，以貨幣形式一次性發(fā)放。

四、購買改善性住房的，其原有住房暫停執(zhí)行鄭政辦〔2017〕58號(hào)文“在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日（含）之后購買的住房，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》之日不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。

五、落實(shí)新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制，結(jié)合評(píng)估情況及時(shí)調(diào)整我市新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求。

六、適時(shí)出臺(tái)住房公積金提取和貸款支持政策，對(duì)生育二孩及以上且有一名未成年子女的家庭、首次使用公積金貸款購買改善性住房的家庭，在提取住房公積金和申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，實(shí)施差異化傾斜支持政策。

七、2022年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房后1年內(nèi)重新購買住房的，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

八、穩(wěn)定住房消費(fèi)預(yù)期。鼓勵(lì)在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率，引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，穩(wěn)定居民消費(fèi)預(yù)期。（責(zé)任單位：市金融局，各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣市人民政府）

九、推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷售。

十、提升商品住房品質(zhì)。加大低密度、高品質(zhì)商品住宅用地供應(yīng)，推廣立體生態(tài)建筑建設(shè)，促進(jìn)住房建設(shè)集約化、配套化、精細(xì)化、綠色化發(fā)展，全面提升新建商品住房品質(zhì)。

十一、加快推進(jìn)租購并舉。積極培育專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，通過新建、改建、盤活存量等多種方式，多渠道籌集住房租賃房源，構(gòu)建多層次長租房供應(yīng)體系。積極引導(dǎo)國有平臺(tái)公司和社會(huì)資本作為投資主體，購買符合條件的存量房屋用作保障性租賃住房、人才公寓。

十二、穩(wěn)妥推進(jìn)城中村改造和城市更新。城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收，通過購買商品住房、發(fā)放安置房票等貨幣化為主的方式實(shí)施安置。未開工建設(shè)的安置房，原則上以貨幣化安置為主。

十三、規(guī)范二手房交易居間服務(wù)。嚴(yán)格落實(shí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)明碼標(biāo)價(jià)制度，嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)。加快房產(chǎn)超市建設(shè)，創(chuàng)建公開透明市場環(huán)境，鼓勵(lì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供一站式服務(wù)、一次性收費(fèi)。

十四、落實(shí)土地款分期繳納優(yōu)惠政策。在土地招拍掛活動(dòng)中，增加銀行保函（見索即付型）作為競買人參加土地競買的履約保證方式。按照優(yōu)惠政策分期交納土地款的開發(fā)項(xiàng)目，已繳納不低于50%的土地出讓金，未取得土地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書前，可先申請(qǐng)容缺辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)；參照鄭政會(huì)紀(jì)〔2022〕13號(hào)有關(guān)要求，可申請(qǐng)容缺辦理建筑工程施工許可手續(xù)，質(zhì)量安全提前介入監(jiān)督。

十五、試行地下停車位辦理預(yù)售。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目非人防工程地下停車位、車庫整體驗(yàn)收合格的，可與商品房同步辦理預(yù)售許可證。

南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布《進(jìn)一步優(yōu)化政策舉措促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展》，共8大方面：

一是對(duì)購買新建商品住房的實(shí)施補(bǔ)貼。鼓勵(lì)新六區(qū)繼續(xù)根據(jù)區(qū)域市場實(shí)際對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)購買新建商品住房的，按合同價(jià)給予一定比例的購房補(bǔ)貼，棲霞區(qū)和雨花臺(tái)區(qū)結(jié)合轄區(qū)內(nèi)市場實(shí)際經(jīng)評(píng)估后對(duì)購買新建商品住房的實(shí)施補(bǔ)貼，切實(shí)減輕剛性和改善性購房負(fù)擔(dān)。

二是對(duì)集體土地房屋征收推行房票安置。研究出臺(tái)《南京市征收集體土地涉及住宅房屋房票安置暫行辦法》，拓寬補(bǔ)償安置渠道，滿足被征收群眾多樣化安置需求。

三是建立全市統(tǒng)一的“安置房源超市”。分類整理全市各類可供安置的商品房和保障房，面向各區(qū)征收主體打造市級(jí)層面的安置房源選擇平臺(tái)，按照市場化原則引入跨區(qū)、跨街道安置機(jī)制，有效滿足被征收群眾多樣化安置需求。

四是進(jìn)一步優(yōu)化車位車庫銷售審批手續(xù)。項(xiàng)目車位車庫達(dá)到預(yù)售條件的，允許與地上房屋同步申請(qǐng)上市銷售，并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際優(yōu)化符合條件的第二個(gè)車位的上市銷售審批手續(xù)，有效滿足居民車位車庫購置需求，促進(jìn)盤活企業(yè)存量資產(chǎn)。

五是進(jìn)一步提升預(yù)售監(jiān)管資金使用效率。優(yōu)化商品房預(yù)售資金不可預(yù)見費(fèi)管理，開發(fā)企業(yè)可根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度情況申請(qǐng)逐步釋放不可預(yù)見費(fèi)額度，進(jìn)一步提升企業(yè)資金使用效率，營造良好營商環(huán)境。

六是進(jìn)一步優(yōu)化差異化供地。統(tǒng)籌考慮全市不同區(qū)位不同品質(zhì)住宅定位和需求，探索在外圍區(qū)域優(yōu)化容積率和規(guī)劃指標(biāo)，引導(dǎo)企業(yè)打造差異化產(chǎn)品，滿足市場各類需求。

七是促進(jìn)商辦市場良性發(fā)展。優(yōu)化商辦用地供應(yīng)時(shí)序與布局，引導(dǎo)商辦資源與產(chǎn)業(yè)落地相結(jié)合，助力新興產(chǎn)業(yè)集聚和樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)商辦市場良性循環(huán)。

八是營造良好市場輿論氛圍。落實(shí)中央網(wǎng)信辦秘書局《關(guān)于加強(qiáng)“自媒體”管理的通知》要求，推動(dòng)形成行業(yè)良好網(wǎng)絡(luò)輿論生態(tài)，營造良好市場發(fā)展環(huán)境。

海南省住房公積金管理局、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布通知，表示海南允許提取住房公積金支付購買該省新建商品住房和保障性住房首付款。

I本文來源：央視財(cái)經(jīng)

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