近日，

珠海市住房和城鄉(xiāng)建設局官網(wǎng)發(fā)布

(資料圖片僅供參考)

《關(guān)于2023年上半年查處違法違規(guī)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和

房地產(chǎn)中介機構(gòu)名單的通告》

（以下簡稱《通告》）。

《通告》顯示，

上半年，

珠海17家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

和房地產(chǎn)中介機構(gòu)

存在違法違規(guī)行為。

該批企業(yè)及中介機構(gòu)違法違規(guī)原因不一，在商品房銷售過程中捆綁搭售裝修、教唆客戶使用“首付貸”，未將商品房定金、首付款存入商品房預售款專用賬戶，發(fā)布違法房地產(chǎn)廣告，利用虛假價格誘騙消費者進行交易，采用格式條款訂立合同侵害消費者權(quán)益等均在列。當中涉及的項目有清能時代苑、方圓珠海月島首府、佳兆業(yè)金域都薈花園、仁恒半島、都會四季、珠江秀谷、五洲富山園、華發(fā)琴澳新城等，部分樓盤已整改。

此外，4家房地產(chǎn)中介機構(gòu)因存在未辦理機構(gòu)備案、未落實房地產(chǎn)中介機構(gòu)三碼公示制度、機構(gòu)備案過期等違法違規(guī)行為被查處。

具體名單如下：

▲（點擊圖片放大查看）

建議各位市民朋友，

購房前先查

企業(yè)和從業(yè)者信用等級！

2023年6月，珠海市住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)《珠海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息管理辦法》和《珠海市房地產(chǎn)中介信用信息管理辦法》，明確對不同信用等級的房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)，各級住建部門將實行差異化管理。其中針對市民購房接觸最多的珠海市房地產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員，列出了一批加分和扣分情形。

兩份文件施行時間均為今年8月1日，有效期至2028年7月31日，旨在構(gòu)建以信用為核心的新型市場監(jiān)管體制，讓守信者一路綠燈、失信者處處受限，促進房地產(chǎn)市場和行業(yè)健康發(fā)展。

《珠海市房地產(chǎn)中介信用信息管理辦法》明確，市場監(jiān)督管理、稅務、公安、人民銀行、其他相關(guān)部門在管理中確認的不良信用信息和不動產(chǎn)登記中心、金融機構(gòu)在業(yè)務辦理中確認的不良信用信息，由住建部門通過信用信息共享平臺采集或者由相關(guān)部門直接提供，采集后錄入監(jiān)管平臺。中介機構(gòu)及從業(yè)人員信用管理實行積分評價制度。

中介機構(gòu)及從業(yè)人員的信用情況，根據(jù)其信用分數(shù)，分為A級（信用優(yōu)秀）、B級（信用良好）、C級（信用一般）、D級（信用較差）四個等級。A級信用機構(gòu)在辦理房地產(chǎn)中介類業(yè)務時，同等條件下優(yōu)先辦理，還會向銀行等金融機構(gòu)及社會公眾優(yōu)先推薦。而對于D級信用機構(gòu)，則會在日常監(jiān)督管理中被列為重點監(jiān)管對象，提高現(xiàn)場檢查、抽查比例和頻次，列入風險提示名單，向社會公示并發(fā)出交易風險提示，約談中介機構(gòu)法定代表人或主要負責人，責令其限期整改不良行為。

根據(jù)珠海市房地產(chǎn)中介行業(yè)信用信息評級標準：

房地產(chǎn)中介機構(gòu)存在“承購、承租自己提供中介服務的房屋”“未經(jīng)委托人同意擅自對外發(fā)布房源信息或未按要求發(fā)布房源信息”“以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等手段促成交易”等38種行為將被扣分，分值5—20分不等。

房地產(chǎn)中介機構(gòu)從業(yè)人員若存在“對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價”等30種不良行為，也會扣減信用分。

D級信用人員（信用較差，年度信用分值低于80分）不僅在辦理相關(guān)事項時予以重點審查，還會通報行業(yè)協(xié)會，由行業(yè)協(xié)會向會員單位作風險提示。

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《珠海市房地產(chǎn)中介行業(yè)信用信息管理辦法》↓↓↓

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《珠海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息管理辦法》↓↓↓

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