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土拍!萬(wàn)科拿地,美盛拿地,17號(hào)地流拍,高新金水中原城投拿拿拿

2023-08-05 15:10:44來(lái)源:東哥探盤(pán)

鄭州又土拍了。一共推出8塊住宅用地。明細(xì)如下:這8塊土地,金水區(qū)2塊

鄭州又土拍了。

一共推出8塊住宅用地。


(資料圖片僅供參考)

明細(xì)如下:

這8塊土地,金水區(qū)2塊,中原區(qū)2塊,管城區(qū)3塊,高新區(qū)1塊。

經(jīng)過(guò)近3個(gè)多小時(shí)的流程,最終土拍結(jié)果如下:

且聽(tīng)我詳細(xì)說(shuō)來(lái):

1、鄭政高出〔2023〕3號(hào)(網(wǎng))地塊:

這塊土地在高新新城組團(tuán)。

具體位置為:青楊街北、河陽(yáng)路西。

大概片區(qū)位置在西四環(huán)外的須水河西側(cè),蓮花街北,紅松路東,新龍路南。

地塊占地約98畝,容積率小于2.9,建筑高度小于80米。

最終,土地被鄭州鄭高玉西置業(yè)有限公司拿下。

經(jīng)查,鄭州鄭高玉西置業(yè)有限公司隸屬高新建設(shè)。

這是高新地產(chǎn)繼高新和錦蓮序、高新和錦瞻云、高新農(nóng)業(yè)西路南地塊項(xiàng)目后的第四個(gè)地塊項(xiàng)目。

地球人已經(jīng)阻擋不住高新地產(chǎn)的威猛發(fā)展趨勢(shì)了!

2、鄭政出〔2023〕13號(hào)(網(wǎng))地塊:

這塊土地在管南新區(qū)組團(tuán)。

具體位置為:祥和路西、希望路南。

非常清楚,這塊地原來(lái)本屬富田城九鼎華府的后期用地,原來(lái)規(guī)劃為14號(hào)院。

現(xiàn)在,這塊地富田公司又放棄。

被鄭州市景安置業(yè)有限公司拿下。

經(jīng)查,鄭州市景安置業(yè)有限公司背后為管城區(qū)城投公司“管開(kāi)新城置業(yè)”。

又是管城城投公司托底。

富田城九鼎華府,后期不玩了?

3、鄭政出〔2023〕14號(hào)(網(wǎng))地塊:

這塊土地在中原區(qū),隸屬老城區(qū)西城組團(tuán)。

具體位置為:伊河路北、秦嶺路西。

這個(gè)地塊很小,才7畝。容積率卻高達(dá)7.5,限高100米。

最終,土地被鄭州中豫安開(kāi)城市建設(shè)有限公司拿下。

經(jīng)查,鄭州中豫安開(kāi)城市建設(shè)有限公司背后為中原城投公司。

特別說(shuō)明:

這塊土地屬性為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館。

4、鄭政出〔2023〕15號(hào)(網(wǎng))地塊:

這塊土地在金水北組團(tuán)。

具體位置為:水科路南、鶴壁路西。

此地塊占地35畝,容積率5.5,限高100米。

毫無(wú)懸念,最終這塊地被美盛地產(chǎn)探囊取物。

這塊地是今年鄭州名盤(pán)、金水北神盤(pán)美盛金水印的二期。

5、鄭政出〔2023〕16號(hào)(網(wǎng))地塊:

這塊土地在金水科教園區(qū)組團(tuán),也就是楊金板塊。

具體位置為:楊金路南、觀(guān)禮路西。

北側(cè)一路之隔為躺平的金科北瓏鉑樾一期。

地塊占地50畝,容積率2.5,限高50米。

這塊地屬于鄭州元宇宙產(chǎn)業(yè)園范圍。

這個(gè)地塊被河南金芯科技投資有限公司托底拿下。

這個(gè)公司,隸屬金水城投公司。

6、鄭政出〔2023〕17號(hào)(網(wǎng))地塊:

這塊土地處于管城區(qū),隸屬老城區(qū)管城組團(tuán)。

具體位置為:隴海東路南、東明路西。

這塊土地占地23畝,不算大。

周?chē)鞘薪缑娌凰闾茫瑯?biāo)準(zhǔn)老城區(qū)。

但交通便利,配套成熟。

最終,最終,……

這塊地流拍了。

7、鄭政出〔2023〕18號(hào)(網(wǎng))地塊:

這塊土地處于管城區(qū),屬于管南組團(tuán)。

具體位置為:市場(chǎng)南街南、文興路東。

這塊地是今日土拍8塊土地中最大的一塊地,占地124畝。

容積率小于3,限高100米。

此地塊原屬新城時(shí)光印象后期用地。

最終,這塊地被鄭州市旭凱置業(yè)有限公司拿下。

這個(gè)公司,屬于管城城投公司。

新城,不拿地了。

8、鄭政出〔2023〕19號(hào)(網(wǎng))地塊:

這塊土地處于中原區(qū),屬于老城區(qū)西城組團(tuán)。

具體位置為:隴海西路北、華山路東。

這塊地占地50畝,容積率5.9,用地屬性為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館。

最終,這塊地被河南國(guó)信樂(lè)達(dá)房地產(chǎn)有限公司拿下。

查閱,這個(gè)公司是萬(wàn)科+河南國(guó)信+好多錦商貿(mào)組成。

萬(wàn)科占股50%。

今日土拍結(jié)束了。

來(lái),我綜合點(diǎn)評(píng)一下:

1、其實(shí)也沒(méi)啥點(diǎn)評(píng)的。一切結(jié)果都在預(yù)料之內(nèi)。沒(méi)啥驚喜,沒(méi)啥懸念。

2、美盛繼續(xù)威猛。其拿的這塊地,肯定是美盛金水印二期。

至于產(chǎn)品如何規(guī)劃,拭目以待。

話(huà)說(shuō),美盛金水印去年和今年的銷(xiāo)售很是威猛,當(dāng)之無(wú)愧金水北神盤(pán)。

美盛,也是今年為數(shù)不多的能后續(xù)拿地的本土房企。

3、高新地產(chǎn)繼續(xù)攻城略地。把他單獨(dú)拿出來(lái)說(shuō),是因?yàn)楦咝碌禺a(chǎn)雖然也是城投公司,但他的運(yùn)作模式和理想不一樣。

從目前的軌跡來(lái)看,其試圖打造成為擁有自己品牌的專(zhuān)業(yè)化地產(chǎn)公司。

目前,高新和錦蓮序和永威合作永威代建,高新和錦瞻云和金地合作金地代建。

據(jù)說(shuō),這塊地有可能是正弘代建。

當(dāng)然,只是據(jù)說(shuō)。

這個(gè)模式是對(duì)的,參照西安高新地產(chǎn)的發(fā)展軌跡。

4、加上之前的土拍,管城城投拿下了富田城九鼎華府的2塊后續(xù)用地。

不知道這兩塊地后續(xù)咋辦。

富田城九鼎華府后續(xù)真不開(kāi)發(fā)了?

5、加上之前的土拍,金水城投在金水科教園區(qū)的鄭州元宇宙產(chǎn)業(yè)園拿下了兩塊住宅用地。

第一塊地之前傳出和佳田合作,后來(lái)不了了之。

后續(xù),這兩塊不知道咋玩。

6、沒(méi)想到,17號(hào)地流拍了。

之前,據(jù)東哥情報(bào)聽(tīng)聞一許昌民企有意拿此地,并洽談了金地代建。

但沒(méi)想到今天竟然流拍,背后不知道發(fā)生了什么。

可能還是算不過(guò)來(lái)賬吧。對(duì)未來(lái)的銷(xiāo)售價(jià)格預(yù)期比較悲觀(guān)。

核心:我覺(jué)得還是這個(gè)地塊不夠優(yōu)質(zhì)。

7、不想發(fā)生的事兒,還是發(fā)生了。新城沒(méi)拿地。

這說(shuō)明,新城時(shí)光印象后續(xù)的地,新城不玩了。

咋說(shuō)呢?他不拿,地塊西邊的新城時(shí)光印象天昱會(huì)更不好賣(mài)。

新城可能想退出鄭州。

8、沒(méi)想到,中原區(qū)的19號(hào)地被萬(wàn)科拿下。

這塊地的歷史淵源是洛達(dá)廟村。

萬(wàn)科的萬(wàn)科山河道就是洛達(dá)廟村城改。

這塊地,其實(shí)是塊好地。只是,容積率太高了,5.9。

對(duì)面是昆侖華府,西北邊昆侖望岳。片區(qū)形象和生活配套很足。

只是,有人說(shuō)這塊地很可能有洛達(dá)廟村安置,具體情況我就不知了。

如果是純商品房開(kāi)發(fā)用地,我覺(jué)得具備打造西南改善盤(pán)的條件和基礎(chǔ)。

9、好了,今天的土拍結(jié)束了。

日子,繼續(xù)。

樓市,繼續(xù)。

在過(guò)去一周,中國(guó)樓市的救市政策自上而下蜂擁而來(lái)。

8月份,是中國(guó)樓市救市政策執(zhí)行月,落地推進(jìn)月。

各地方、各城市還會(huì)有更多更精彩更刺激的政策出爐。

包括鄭州。

2023年的8月,中國(guó)樓市很精彩。

拭目以待!

備注:本文部分圖片和信息來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)。文中觀(guān)點(diǎn)只是作者看法,不構(gòu)成操作建議。

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