“房票換地票”政策解讀(二)
7月17日,龍泉市召開城區(qū)留用地“房票換地票”工作推進(jìn)會,加快城區(qū)留用地歷史遺留問題的徹底解決。我們圍繞留用地處置相關(guān)政策,分期為大家答疑解惑。第二期,記者邀請了市城區(qū)留用地處置攻堅(jiān)行動指揮部辦公室專職副主任甄峻,帶大家了解“房票換地票”相關(guān)政策。
“房票換地票”的政策依據(jù)是什么?
答:近年來,浙江杭州、寧波、臺州、紹興等多地紛紛出臺房票政策,目前,房票已經(jīng)成為滿足群眾購房多樣性需求的重要選擇。
(資料圖片)
為徹底解決留用地處置問題,去年11月,龍泉市制定出臺了《關(guān)于進(jìn)一步完善和規(guī)范城區(qū)留用地處置工作的實(shí)施方案》,同時(shí)也推出“房票換地票”政策。目前,龍泉市已于今年年初率先在石達(dá)石街道鞋城區(qū)塊、劍池街道茶坦村進(jìn)行試點(diǎn),取得了很好的效果。
接下去,我們將繼續(xù)在城區(qū)連片的六大區(qū)塊(城東A組團(tuán)、一中南側(cè)原二村地塊、一中南側(cè)原三村地塊、高速互通出入口松溪路西側(cè)地塊、廣源街B地塊、翁仁農(nóng)民安置房3號地塊)實(shí)施“房票換地票”政策。
房票價(jià)值的組成有哪些?
答:房票價(jià)值主要由兩部分組成,一部分是留用地價(jià)值,另外一塊是房票補(bǔ)貼。房票補(bǔ)貼主要組成是由留用地價(jià)值參照龍泉市城區(qū)住宅用地級別基準(zhǔn)價(jià)劃分范圍,城區(qū)分四大區(qū)域進(jìn)行留用地價(jià)值評估,同時(shí)由具有評估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定,報(bào)市政府同意后實(shí)施,在規(guī)定時(shí)間內(nèi)如果征遷戶簽訂處置協(xié)議的,給予留用地評估價(jià)值15%的補(bǔ)貼。
選擇“房票換地票”有哪些好處?
答:第一,得房快、不用等,可以獲得房票補(bǔ)貼,商品房的住房品質(zhì)有保證;
第二,留用地房票安置政策就是在保障被征收農(nóng)戶權(quán)益的基礎(chǔ)上,解決歷史遺留問題的有效途徑;
第三,房票安置創(chuàng)新舉措,是政府按被征收人應(yīng)得的補(bǔ)償數(shù)目而開出的購房憑證,有效地規(guī)避了集中安置被征收人對地點(diǎn)和環(huán)境不滿意等情況的重大選擇;
第四,“房票”安置最大限度保障土地征收農(nóng)戶的利益,打破了傳統(tǒng)留用地安置方式,增加了被征收人自主購房的安置模式,被征收人拿到房票就能買到心儀的房子;與此同時(shí),使用房票安置還可以獲得房票補(bǔ)貼,將被處置對象利益最大化,而且還允許農(nóng)戶實(shí)名轉(zhuǎn)讓一次,讓房票使用更加靈活,給農(nóng)戶提供了更多選擇;
第五,不同于我們以前的貨幣化安置,被征收人可以隨意使用資金,而房票使得持有人須特定時(shí)間、特定區(qū)域購買特定房源,這無疑使得持票人的購房行為相對確定,同時(shí),使資金再次回流至本地房地產(chǎn)行業(yè),進(jìn)而促進(jìn)本地房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展;
第六,主要是賦予房票整體實(shí)名轉(zhuǎn)讓一次,能夠極大鼓勵(lì)被征收人采取房票安置的補(bǔ)償方式,特別是促進(jìn)龍泉市“房票換地票”政策實(shí)施。房票的轉(zhuǎn)讓,擴(kuò)大了房票的使用人群,通過轉(zhuǎn)讓也可以體現(xiàn)房票應(yīng)有的市場價(jià)值。房票使用率提高,是積極化解征收安置、留用地安置問題的必由之舉,在一定程度上緩解了地方政府短期資金壓力。房票的資金最終還是流向所在的整個(gè)城市,也確保了地方政府財(cái)政資金不會外流。記者 崔建霞 葉馳龍
(來源:龍泉市人民政府網(wǎng)站)
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