政經(jīng)譚 | 東莞住建局?jǐn)M放寬共有產(chǎn)權(quán)房申購資格 河南滎陽、鄭州中牟:年底前購房可享50%契稅補(bǔ)貼
河南滎陽:年底前購買新建商品房可享50%契稅補(bǔ)貼
河南省滎陽市人民政府8月5日下發(fā)《關(guān)于實(shí)施購房契稅補(bǔ)貼政策的通知》,表示自2023年8月3日起至2023年12月31日期間在滎陽市范圍內(nèi)購買新建商品住房并完成契稅繳納的(以購房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn),不限戶籍),按照繳納商品住房契稅稅款總額的50%給予優(yōu)惠補(bǔ)貼。
(資料圖片僅供參考)
稅款繳納方式共有兩種。《通知》顯示,為避免集中繳納,該市采取線上與線下同時(shí)辦理模式。一是線上辦理:河南省電子稅務(wù)局開通繳稅申報(bào)功能,購房人以自然人身份登錄電子稅務(wù)局辦理稅款繳納。二是線下辦理:實(shí)行網(wǎng)上預(yù)約,辦稅大廳現(xiàn)場(chǎng)辦理。
補(bǔ)貼方式方面,《通知》介紹,納稅人在規(guī)定期限內(nèi),實(shí)行先征后補(bǔ),在取得稅款繳納憑證后,通過兩種方式申領(lǐng)補(bǔ)貼:一是實(shí)行線上申請(qǐng)。申請(qǐng)人下載注冊(cè)并登陸鄭好辦APP,進(jìn)入“契稅補(bǔ)貼申領(lǐng)”界面填報(bào)相關(guān)資料進(jìn)行線上申請(qǐng);二是實(shí)行線下申請(qǐng)。由申請(qǐng)人攜帶完整資料到房屋所在轄區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處財(cái)政所提交申請(qǐng)。鼓勵(lì)購房人線上申請(qǐng)購房契稅補(bǔ)貼資金,財(cái)政所將收到的相關(guān)資料整理匯總,報(bào)市財(cái)政局審核后將補(bǔ)貼資金轉(zhuǎn)入申請(qǐng)人提供的本人銀行賬戶。
鄭州中牟:購房可享50%契稅補(bǔ)貼
8月6日消息,中牟縣人民政府近日發(fā)布《關(guān)于實(shí)施購房契稅補(bǔ)貼政策的通知》,對(duì)自2023年8月3日起至2023年12月31日期間在中牟縣購買新建商品住房并完成契稅繳納的 (以購房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn),不限戶籍),給予50%比例的購房契稅補(bǔ)貼。
另據(jù)了解,此次契稅補(bǔ)貼力度明顯增大。
此前,中牟縣對(duì)于今年2月2日—3月31日期間繳納商品住房契稅的,按照契稅總額的30%給予補(bǔ)貼;對(duì)于4月1日—6月30日期間繳納商品住房契稅的,按照契稅總額的20%給予補(bǔ)貼。
東莞住建局?jǐn)M放寬共有產(chǎn)權(quán)房申購資格 社保年限大幅壓降
8月6日消息,東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房 (含三限房、配建安居房)申購資格條件的通知(征求意見稿)》,擬放寬相關(guān)申請(qǐng)條件。
《意見稿》提出,共有產(chǎn)權(quán)房第一階段按現(xiàn)行政策銷售。首次銷售時(shí),共有產(chǎn)權(quán)住房(含三限房、配建安居房)仍按照現(xiàn)行政策進(jìn)行定向分配和公開配售。三限房按照《東莞市三限房(共有產(chǎn)權(quán)住房)建設(shè)和分配試點(diǎn)方案》規(guī)定的銷售條件在項(xiàng)目所在鎮(zhèn)街(園區(qū))進(jìn)行定向分配和公開配售;
配建安居房以共有產(chǎn)權(quán)住房形式配售的,按照《東莞市存量配建安居房處置方案》規(guī)定的銷售條件,其中市屬配建安居房在全市范圍進(jìn)行定向分配和公開配售,鎮(zhèn)屬配建安居房在項(xiàng)目所在鎮(zhèn)街(園區(qū))進(jìn)行定向分配和公開配售。
至第二階段,在東莞全市范圍調(diào)整申購條件銷售。共有產(chǎn)權(quán)住房(含三限房、配建安居房)取得預(yù)售許可證滿 6個(gè)月,項(xiàng)目全部房源即可進(jìn)入第二階段銷售.
其中,承購人應(yīng)同時(shí)符合的條件包括,承購人及其配偶(若有)、共同生活子女(若有)在我市無自有產(chǎn)權(quán)住房,且申購前3年內(nèi)在東莞市沒有住房轉(zhuǎn)移登記記錄;具有東莞戶籍的,在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年;不具有東莞戶籍的,在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿2年;近期需連續(xù)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)6個(gè)月或以上;
以及與本市用人單位簽訂勞動(dòng)合同;具備以下條件之一:大?;蛞陨蠈W(xué)歷,中級(jí)工或以上職業(yè)技能,助理級(jí)或以上職稱,具有本市戶籍10年及以上
《意見稿》表示,符合上述基本條件且符合以下條件之一的申購人可按以下順序優(yōu)先分配:符合原政策的定向分配條件;符合原政策銷售對(duì)象基本條件;具有碩士或以上學(xué)位,具有中級(jí)或以上專業(yè)技術(shù)職稱,具有高級(jí)技師職業(yè)技能資格,有配偶或有共同生活子女。
觀點(diǎn)新媒體了解,與東莞共有產(chǎn)權(quán)房原有的申購政策相比,此次征求意見稿的新政策將第二階段的申請(qǐng)人群放寬到全市,并將社保年限(本地戶口3年社保,外地戶口5年社保)大幅壓降。此外,近期繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)連續(xù)月份從1年降至6個(gè)月。
贛州:促進(jìn)剛性和改善性住房需求 加大對(duì)房企、購房者金融支持
江西省贛州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局8月4日引發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》的通知,表示為進(jìn)一步提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心,激發(fā)市場(chǎng)活力,因城施策,更好支持剛性和改善性住房需求,從進(jìn)一步促進(jìn)剛性和改善性需求、進(jìn)一步保障房地產(chǎn)市場(chǎng)有效供給、進(jìn)一步加大金融支持力度三方面制定有關(guān)措施。
進(jìn)一步促進(jìn)剛性和改善性需求方面,共有七條措施,首先是支持實(shí)行購房補(bǔ)貼,即縣(市、區(qū))可根據(jù)實(shí)際情況,對(duì)在一定期限內(nèi)購買新建商品住房的,適當(dāng)給予購房補(bǔ)貼。
繼續(xù)實(shí)行階段性購房契稅補(bǔ)貼。2023年7月1日至2023年12月31日期間,在章貢區(qū)、贛州經(jīng)開區(qū)、贛州蓉江新區(qū)城區(qū)范圍內(nèi),對(duì)個(gè)人首次購買和為改善居住條件購買第二套新建商品住宅的(以合同網(wǎng)簽為準(zhǔn)),且在2024年6月30日前繳清契稅,由受益財(cái)政給予50%契稅補(bǔ)貼。其他縣(市、區(qū))可根據(jù)本地實(shí)際制定相應(yīng)政策。
支持居民換購住房。自2022年10月1日至2023年12月31日,對(duì)出售自有住房出售后1年內(nèi),在本市范圍內(nèi)重新購買住房的納稅人,按規(guī)定對(duì)其出售住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
以及提高住房建設(shè)品質(zhì)、動(dòng)態(tài)調(diào)整二手房交易計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格、積極推行二手房“帶押過戶”、優(yōu)化征收補(bǔ)償安置方式。
進(jìn)一步保障房地產(chǎn)市場(chǎng)有效供給方面,提出要有力保障商品住宅用地有效供給、支持商業(yè)庫存去化、繼續(xù)執(zhí)行土地出讓競(jìng)買保證金按最低比例繳納、延長土地出讓價(jià)款繳交時(shí)限、繼續(xù)執(zhí)行降低商品房預(yù)售形象進(jìn)度要求等五條措施。
其中,在支持商業(yè)庫存去化上,嚴(yán)格控制商業(yè)性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地供給,合理規(guī)劃商業(yè)辦公布局及規(guī)模,杜絕盲目超前規(guī)劃、超前建設(shè)大型商業(yè)綜合體、超高寫字樓。支持商品住房庫存去化周期在12個(gè)月以下的縣(市、區(qū)),將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變。對(duì)非住宅庫存去化周期在36個(gè)月以上的縣(市、區(qū))在符合國土空間規(guī)劃的前提下,鼓勵(lì)和引導(dǎo)土地使用權(quán)人改變存量商業(yè)用地用途用于教育、養(yǎng)老、文化、體育等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和保障性租賃住房建設(shè),促進(jìn)房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整。
繼續(xù)執(zhí)行土地出讓競(jìng)買保證金按最低比例繳納。以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán),土地出讓競(jìng)買保證金繼續(xù)按最低比例(出讓起始價(jià)的20%)繳納。
進(jìn)一步加大金融支持力度方面則指出,要滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)金融“16條”,制定房地產(chǎn)企業(yè)白名單,重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的貸款融資及發(fā)行債券,并對(duì)發(fā)行債券的,提供增信支持。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)開展房地產(chǎn)項(xiàng)目封閉融資試點(diǎn),實(shí)行資金封閉管理,給予貸款優(yōu)惠。支持金融機(jī)構(gòu)積極參與房企風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購,提供并購貸款和金融服務(wù),對(duì)并購出險(xiǎn)和困難房企項(xiàng)目的并購貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。
同時(shí),延長開發(fā)貸款和信托貸款等存量融資展期期限。在保證債權(quán)安全的前提下,支持金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)自主協(xié)商,對(duì)開發(fā)貸款、信托融資等存量融資積極通過展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持,促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2024年12月31日前到期的,可以允許超出原規(guī)定多展期1年。
此外繼續(xù)按低限執(zhí)行貸款首付比例。首次購買住房申請(qǐng)公積金或商業(yè)貸款的,首付最低比例繼續(xù)按20%執(zhí)行,二套房最低繼續(xù)按30%執(zhí)行。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買商品住房且符合我市貸款使用條件的,商業(yè)性個(gè)人住房貸款均繼續(xù)執(zhí)行首套房貸款政策。
優(yōu)化住房公積金使用政策。提取住房公積金用于購(建)住房或提前一次性結(jié)清住房貸款的,申請(qǐng)公積金貸款的間隔期限由24個(gè)月縮短為6個(gè)月。三孩家庭購買自住住房申請(qǐng)公積金貸款最高額度上浮20%。積極開展靈活就業(yè)人員建繳住房公積金試點(diǎn),擴(kuò)大住房公積金繳存覆蓋面。
上述措施自2023年8月4日發(fā)布之日起執(zhí)行
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