任何單位或個人進行建設需要使用土地必須要依法申請使用國有土地。但是，如果是興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，村民建住宅或者是鄉(xiāng)村的公共設施、公益事業(yè)也可以依法批準使用農村的集體土地。

除此之外，任何單位和個人進行建設必須依法申請使用國有土地。而我們農村房屋下面的這片宅基地，其土地性質就是農村集體所有的土地。

如果需要進行項目建設，要搞拆遷，進行城中村改造、棚戶區(qū)改造或者是建設公益事業(yè)比如修機場、修高速、修高鐵等等一些項目的建設，第一步就是要把農村的集體土地依法征收為國有土地。

(資料圖)

關于農村的拆遷，要把農村的集體土地依法收為國有土地，那么這項規(guī)定也是強制性的。把農村的宅基地，耕地等等相關的土地依法收歸國有土地的流程，簡單來說有四個步驟。一、報批，地方主管部門要進行報批。二、審批，國 務院或省級主管部門審批。三、公告，市、縣國土資源主管部門公告。四、方案，擬定補償方案。

如果大家看到了征地的公告，一定要核實批準征地的用途，是不是真的搞公共項目建設，是不是跟征地用途和實際要建設的項目是一致的。另外，還要核實面積，以及被征用土地的范圍是不是一致。

行政機關征用農村集體土地之后，被征用土地上的原農村居民對房屋仍享有所有權。房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的，應當參照《城市房屋拆遷管理條例》有關規(guī)定，對房屋所有權人予以補償安置。

征收農村集體土地時，未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償時，房屋所在地已納入城鄉(xiāng)規(guī)劃，土地權利人請求參照國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般予以支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，房屋的價值一般不得低于周邊類似房屋的市場價格。也就是說工業(yè)的要參照工業(yè)，商業(yè)的參照商業(yè)，住宅的參照住宅標準補償。企業(yè)的搬遷過渡安置費，停產停業(yè)損失包括停業(yè)期間的利潤損失、原材料半成品損失、違約金、無形資產損失，比如說商標專利等等這些損失，都是停產停業(yè)損失，都應當參照國有土地上的房屋標準進行補償。

2020年，新《土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

在實踐過程中，當事人往往是在面臨征收拆遷時才得到相關的土地已變?yōu)閲械男畔ⅲ藭r距征收文件的作出時間往往已經過去了較長時間。律師介入后，要通過各種手段，包括申請信息公開或者一系列的復議、訴訟程序，理清案情脈絡，找準案件違法點，予以處理。北京楹庭律師事務所案件分析部，遇到疑難案件可免費分析。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運用法律知識與主管部門協(xié)商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。

本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應當具體分析。

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