劉偉/發(fā)自北京

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“房地產(chǎn)大規(guī)模的建設(shè)、拆遷已經(jīng)過(guò)去了，整個(gè)城市中心功能需求的改變現(xiàn)在才剛開(kāi)始。”萬(wàn)科集團(tuán)創(chuàng)始人、深石集團(tuán)創(chuàng)始人王石說(shuō)。

8月5日，王石和萬(wàn)通集團(tuán)創(chuàng)始人馮侖在出席由上海高金金融研究院民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究中心、高凈值研究院舉辦的七月大咖課時(shí)分享了他們對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法和未來(lái)走勢(shì)的預(yù)判。

經(jīng)歷過(guò)去幾年的行業(yè)下行周期，房地產(chǎn)業(yè)仍在底部徘徊。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的7月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額3504.3億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模創(chuàng)近年新低。單月業(yè)績(jī)同環(huán)比雙降，環(huán)比降低33.5%、同比降低33.1%，同比降幅較上月進(jìn)一步擴(kuò)大。

對(duì)于當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)是否已經(jīng)處在拐點(diǎn)，王石認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)目前處于調(diào)整期，會(huì)面臨如流動(dòng)性問(wèn)題在內(nèi)的諸多挑戰(zhàn)，但我們有著龐大的市場(chǎng)，同時(shí)相關(guān)政策的出臺(tái)，相信是可以克服挑戰(zhàn)的。

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展機(jī)會(huì)，王石稱，“房地產(chǎn)大規(guī)模的建設(shè)、拆遷已經(jīng)過(guò)去了，整個(gè)城市中心功能需求的改變現(xiàn)在才剛開(kāi)始。對(duì)企業(yè)而言，其中存在著許多機(jī)遇。比如雙碳在國(guó)內(nèi)有著非常多的應(yīng)用場(chǎng)景，也是國(guó)家的發(fā)展方向，會(huì)誕生許多相關(guān)領(lǐng)域的企業(yè)，應(yīng)給予關(guān)注。”

這不是王石第一次為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展注入信心。今年6月份的一次公開(kāi)場(chǎng)合上，王石曾表示，中國(guó)的房地產(chǎn)高速發(fā)展的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，但這并不意味著房地產(chǎn)行業(yè)以后就沒(méi)有市場(chǎng)了。當(dāng)時(shí)他舉例稱，服務(wù)收入或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)企業(yè)收入的重要組成部分。

近段時(shí)間，央行頻頻就調(diào)整存量房貸利率作出表態(tài)，多部門(mén)推出政策支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，不少地方亦密集調(diào)整優(yōu)化購(gòu)房政策。

馮侖認(rèn)為，相關(guān)政策的出臺(tái)是為了修復(fù)市場(chǎng)，使市場(chǎng)回到正常的選擇功能、競(jìng)爭(zhēng)功能、激勵(lì)功能上。房地產(chǎn)住宅領(lǐng)域還未度過(guò)艱難時(shí)刻，這是一個(gè)過(guò)程，最后也會(huì)影響到企業(yè)的發(fā)展方向。

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展機(jī)會(huì)，馮侖表示，目前來(lái)看，供給側(cè)與需求側(cè)出臺(tái)了諸多政策，依靠這些政策來(lái)真正刺激市場(chǎng)需求很重要，同時(shí)圍繞房地產(chǎn)行業(yè)，許多次級(jí)需求會(huì)延伸出來(lái)。

馮侖分析，房地產(chǎn)行業(yè)中的住宅領(lǐng)域雖然已經(jīng)進(jìn)入“后開(kāi)發(fā)時(shí)代”，會(huì)“減速，減量，減價(jià)”，但這并不能說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)不行了，因?yàn)槌≌酝?，還有許多可以開(kāi)發(fā)的領(lǐng)域，如商業(yè)辦公、酒店、物流倉(cāng)儲(chǔ)、醫(yī)療健康、教育研發(fā)、政府物業(yè)等。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，若還停留在建筑公司的概念，就很難成功。

馮侖提到，不管什么行業(yè)，要抓住機(jī)遇，首先需要認(rèn)清當(dāng)前所處的時(shí)代并建立起足夠的信心，同時(shí)也要認(rèn)清技術(shù)對(duì)民營(yíng)企業(yè)發(fā)展的重要性，嘗試突破傳統(tǒng)觀念，才能更好適應(yīng)變化。

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