終于對(duì)信貸下手了……
風(fēng)向大轉(zhuǎn)彎之后,最先開刀的,是信貸。
7月28日,據(jù)《中國(guó)建設(shè)報(bào)》報(bào)道,住建部部長(zhǎng)倪虹召開座談會(huì),強(qiáng)調(diào)要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì),大力支持剛性和改善性住房需求,具體措施如下:
1、降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率;
【資料圖】
2、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免;
3、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”;
在這3條措施中,最重磅的,是“認(rèn)房不認(rèn)貸”——它標(biāo)志著一二線城市城市購(gòu)房門檻降低,即將迎來(lái)樓市大松綁。
01 認(rèn)房不認(rèn)貸
之前,重點(diǎn)一二線城市為了防止炒房,實(shí)行的都是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。
以北京為例,2017年3月17日,北京發(fā)布了《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》(簡(jiǎn)稱:“317調(diào)控”),認(rèn)定首套房實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”,不管你名下有沒(méi)有房產(chǎn),只要之前有過(guò)貸款記錄,通通算作二套房。
同時(shí),北京二套房最低首付比例從60%提升至80%,銀行暫停發(fā)放25年以上的個(gè)人貸款。
這一套組合拳下來(lái),直接狠到?jīng)]朋友,把北京的購(gòu)房門檻拔高一大截。后續(xù),很多城市都跟進(jìn)了北京的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。
樓市在2021年爆雷之后,自2022年開始,至少有40個(gè)城市陸續(xù)對(duì)“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策進(jìn)行了調(diào)整,放松限制條件。
截至目前,只有極少部分城市還在執(zhí)行嚴(yán)格的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。
而這“極少部分”城市里面,就包含了北上廣深。
現(xiàn)在,住建部部長(zhǎng)倪虹在座談會(huì)上突然提出“認(rèn)房不用認(rèn)貸”,再結(jié)合近期最高層會(huì)議刪除“房住不炒”的相關(guān)表述,話里話外,都很明顯。
民間傳了很久的“大松綁”,終于還是來(lái)了。
02 信貸入手
官方從信貸方面入手,并不意外。
現(xiàn)在房?jī)r(jià)高,買房動(dòng)輒百萬(wàn),普通人只能撬動(dòng)杠桿來(lái)買房。所以,要想松綁樓市,最簡(jiǎn)單直接的方法,就是松綁信貸,讓普通人能夠貸到更多的錢。
事實(shí)上,從2022年開始,很多地方就已經(jīng)從信貸層面松綁樓市。
但是效果不明顯,在樓市野蠻生長(zhǎng)那些年,很多地方的房?jī)r(jià)都被拔高到了與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平不相符的地步,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)居民承受能力。等潮水褪去,這些城市的房?jī)r(jià)如空中樓閣,搖搖欲墜。
即使地方松綁信貸,也沒(méi)有人敢輕舉妄動(dòng)。
一來(lái)是因?yàn)闃鞘斜字?,房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭不再,老百姓對(duì)樓市逐漸喪失信心;二來(lái)是經(jīng)濟(jì)大環(huán)境擺在這里,金融行業(yè)在降薪,互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)在裁員,教培、房地產(chǎn)行業(yè)早就被拍在沙灘上。
普通人對(duì)未來(lái)感到悲觀,自然是勒緊褲腰帶,節(jié)衣縮食過(guò)日子。
在這種非常時(shí)期,你要指望普通人買房救樓市,概率實(shí)在太小。所以,在各地樓市調(diào)控的后期,其調(diào)控政策都開始轉(zhuǎn)向,為有房的人松綁樓市,為有錢的人減輕負(fù)擔(dān)。
而在中國(guó),有錢人聚集在哪些城市?
北京、上海,絕對(duì)是中國(guó)有錢人最多的城市,這兩個(gè)城市松綁,對(duì)樓市的帶動(dòng)可想而知。
以上海為例,當(dāng)?shù)厥滋追康氖赘侗壤?5%,房貸利率是4.55%,二套房的首付比例是70%,房貸利率是5.25%。上海如果開始實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”,對(duì)那些想要換房的改善群體來(lái)說(shuō),絕對(duì)是個(gè)好消息。
北京的情況也類似,“認(rèn)房不認(rèn)貸”帶來(lái)的直接好處,就是房貸利率、首付比例的雙雙下滑。
我們幾乎可以預(yù)見(jiàn),一旦北京、上海等地放開“認(rèn)房不認(rèn)貸”的限制,在短時(shí)間內(nèi),這兩地的改善需求將在短期內(nèi)釋放,屆時(shí)住宅成交量也會(huì)出現(xiàn)大幅上漲,甚至有可能帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。
這樣的情況,并不罕見(jiàn)。
在今年上半年,全國(guó)多地樓市出現(xiàn)了極為短暫的“小陽(yáng)春”,去年因疫情積壓的購(gòu)房需求釋放,樓市回暖。只可惜,隨著需求釋放完畢,樓市重新歸于平靜。
所以,就算北京、上海等地真的放開了“認(rèn)房不認(rèn)貸”,也并不意味著樓市就能走出低谷,關(guān)鍵還得看后續(xù)的政策能不能接住。
03 強(qiáng)行“入春”
回過(guò)頭來(lái)看七月的樓市,其實(shí)并不樂(lè)觀。
首先是房?jī)r(jià)還在繼續(xù)下跌——8月1日,中指研究院發(fā)布《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》,數(shù)據(jù)顯示,7月房?jī)r(jià)呈下跌趨勢(shì),其中,二手房已經(jīng)連續(xù)15個(gè)月環(huán)比下跌。
房?jī)r(jià)下跌,樓市當(dāng)前仍在寒冬,降價(jià)賣房的情況并不罕見(jiàn)。
現(xiàn)在的二手房交易市場(chǎng)甚至出現(xiàn)一種怪象,那就是中介主動(dòng)壓低賣家的預(yù)期,很多近期想要賣房的業(yè)主都表示自己被PUA了。
二手房市場(chǎng)尚且如此,新房市場(chǎng)更是一言難盡。
7月,百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3504.3億元,環(huán)比降低33.5%,同比降低33.1%,規(guī)模創(chuàng)下近年來(lái)的新低。
樓市情況越發(fā)嚴(yán)峻,也難怪官方會(huì)急著救市——近期,高層不斷對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)聲,從最高層會(huì)議刪除“房住不炒”的表述,到住建部部長(zhǎng)倪虹提出個(gè)人貸款”認(rèn)房不用認(rèn)貸“,再到北上廣深等一線城市積極反應(yīng)。
最近一周,房地產(chǎn)市場(chǎng)的春風(fēng)實(shí)在太猛了!
04 結(jié)語(yǔ)
為了調(diào)動(dòng)老百姓買房的積極性,這段時(shí)間,官方下足了力氣。
官方優(yōu)化核心一二線城市的信貸政策,本身還是想要刺激樓市復(fù)蘇。值得注意的是,“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策并非全部放開,只是在原有基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)松綁,因此,大伙兒也不必過(guò)度擔(dān)憂房?jī)r(jià)會(huì)因此暴漲。
現(xiàn)在的樓市,不是一兩個(gè)政策就能拉起來(lái)的。
對(duì)此,咱們正常看待就行。
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上一篇2023-08-08 11:04:29