這一天，終究還是來(lái)了。

(資料圖片)

剛剛，曾經(jīng)的宇宙第一房企碧桂園，承認(rèn)出現(xiàn)階段性流動(dòng)壓力。

而且，仍未支付應(yīng)該于8月7日支付的兩筆美元債的票息。

這，一定程度上相當(dāng)于爆雷。

毫無(wú)疑問(wèn)，地產(chǎn)行業(yè)的又一次地震。

要知道，曾經(jīng)碧桂園有6年，都是宇宙第一房企——恒大、萬(wàn)科，都只能屈居其下。

今天，碧桂園股價(jià)再次大跌~

順路也帶崩了地產(chǎn)股~

接下來(lái)，只能希望做好保交樓了。

其實(shí)，關(guān)于阿碧要躺平這件事，早就已經(jīng)有跡可循。

先來(lái)簡(jiǎn)單捋一下時(shí)間線(xiàn)。

先是在7月19日，碧桂園服務(wù)總裁李長(zhǎng)江及其配偶，突然減持322.79萬(wàn)股碧桂園服務(wù)，套現(xiàn)2824.72萬(wàn)港元。

減持之后，李長(zhǎng)江在碧桂園服務(wù)的持股只剩0.11%，可以說(shuō)是清倉(cāng)式減持。

雖然李長(zhǎng)江回應(yīng)套現(xiàn)是為了償還自身債務(wù)，但熟悉房企爆雷流程的朋友，應(yīng)該都嗅到了危險(xiǎn)的氣息。

沒(méi)錯(cuò)，恒大爆雷前，號(hào)稱(chēng)“打工皇帝”的恒大前總裁夏海鈞，也是持續(xù)拋售公司股票和債券。

各類(lèi)小作文開(kāi)始在坊間流傳，什么“碧桂園要躺平了”、“大小楊已經(jīng)出國(guó)”、“畢馬威正在對(duì)其資產(chǎn)和負(fù)債盡調(diào)”等，雖然碧桂園一再辟謠，但依然傳得滿(mǎn)城風(fēng)雨。

7月21日，碧桂園在官微發(fā)文，本意是呼應(yīng)中央促進(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)28條，穩(wěn)定市場(chǎng)信心。

但碧桂園將工作重點(diǎn)從以前的“四保”，改成了“兩保”，剔除掉了“保資產(chǎn)“和”保信用”。

恐慌情緒之下，碧桂園接連遭遇股債雙殺——所有房企爆雷之前，幾乎都要經(jīng)歷這一遭,資本市場(chǎng)是最敏感的。

看，今天，碧桂園100塊的債券跌到只剩3、40塊，是不是有熟悉的那味了？

7月30日，楊惠妍忽然宣布，捐出20%碧桂園服務(wù)股權(quán)給國(guó)強(qiáng)公益基金會(huì)，而國(guó)強(qiáng)公益基金會(huì)的創(chuàng)始成員，正是楊惠妍的妹妹楊子瑩。

不是貓姐不善良，但這個(gè)時(shí)候選擇來(lái)捐股份，還是捐給自家的公益基金，大部分都會(huì)理解為是：躺平前的風(fēng)險(xiǎn)隔離操作！

因?yàn)榇壬乒婊鸩辉试S被清算，可以保住一些現(xiàn)金。

到7月31日，碧桂園發(fā)布上半年業(yè)績(jī)預(yù)告，更被視為是近乎“明牌”的操作。

看下這條信息量巨大的公告透露出來(lái)的關(guān)鍵詞：

1、市場(chǎng)不好，上半年估計(jì)要虧損；

2、會(huì)考慮優(yōu)化債務(wù)償還安排；

3、積極尋求ZF的指導(dǎo)和支持。

什么叫優(yōu)化債務(wù)償還安排？遲點(diǎn)還？先不還？

這既是向ZF的求救喊話(huà)，又何嘗不是一次爆雷預(yù)告？！

到這里，碧桂園爆雷，就只是時(shí)間問(wèn)題。

地價(jià)欠款的傳聞也流出~

最終，今天靴子落地。

曾經(jīng)的宇宙第一房企，在這一輪周期之中，也沒(méi)能撐住。

一聲嘆息。

說(shuō)實(shí)話(huà)，碧桂園能撐到今天，很不容易。

貓姐算過(guò)，去年房企高管降薪榜，降薪多的7位中，有4位來(lái)自碧桂園。

總裁莫斌的年薪，更是直接從1.9億降到九百多萬(wàn)，降薪1.82億。

但還記得旭輝董事長(zhǎng)林中朋友圈咋說(shuō)的：

融資不暢，銷(xiāo)售額疲軟，光讓還錢(qián)，哪家房企都吃不消。

融資不暢不必多說(shuō)，自三道紅線(xiàn)出臺(tái)以來(lái)，沒(méi)有哪家民營(yíng)房企的融資敢說(shuō)是順暢的。

至于銷(xiāo)售額疲軟，作為曾經(jīng)的“郊區(qū)之王”，碧桂園的銷(xiāo)售今年下滑是比較厲害。

看下面這組數(shù)據(jù)就能直觀感受：

最近兩三年，宇宙第一房企，在銷(xiāo)售高位自由落體！

去年隨便一跌，銷(xiāo)售額就少了近3000億；

今年前7個(gè)月隨便一跌，銷(xiāo)售額又直接少了超1100億!

這種跌法，試問(wèn)誰(shuí)受得??？！

而偏偏，今年又是碧桂園的還債大年。

財(cái)報(bào)顯示，碧桂園2023年到期的公開(kāi)債務(wù)高達(dá)937億。

雖然截至2022年底，碧桂園的在手現(xiàn)金還有1283億，但融資和銷(xiāo)售兩大來(lái)錢(qián)的渠道都被緊緊地扼住了喉嚨，花錢(qián)的地方又實(shí)在太多。

眼看主陣地——三四五六線(xiàn)城市的市場(chǎng)，短期之內(nèi)難有回天之力，躺平，成為了碧桂園最終的選擇——

先不還錢(qián)，留下“子彈”保交樓，發(fā)工資。

但...連曾經(jīng)的宇宙第一房企碧桂園也躺平，后果大家都想得到——

威力將不亞于又一個(gè)恒大。

說(shuō)到這里，最關(guān)鍵的問(wèn)題來(lái)了，碧桂園還有多少家底？

目前，碧桂園暫未發(fā)布上半年的半年報(bào)，可供參考的，是截至去年底的數(shù)據(jù)——

截至2022年底，碧桂園擁有總資產(chǎn)17445億，總負(fù)債14349億，凈資產(chǎn)3096億元。

看起來(lái)還是不錯(cuò)的。資產(chǎn)負(fù)債率只有82.25%，沒(méi)有資不抵債，凈資產(chǎn)超過(guò)3000億。

再看看碧桂園到底欠了多少錢(qián)。

截至2022年底，碧桂園的總負(fù)債1.43萬(wàn)億元，當(dāng)中有息負(fù)債2713億元，貿(mào)易及其他應(yīng)付款4374億元。

對(duì)比之下，恒大截至2022年底的總負(fù)債是2.44萬(wàn)億，當(dāng)中有息負(fù)債6124億，應(yīng)付貿(mào)易賬款及其他應(yīng)付款10023億。

財(cái)務(wù)上來(lái)說(shuō)，碧桂園的情況要比恒大等很多房企，好很多。

最新的數(shù)據(jù)，就要看接下來(lái)發(fā)布的半年報(bào)。

記得關(guān)注說(shuō)財(cái)貓，我們將第一時(shí)間進(jìn)行解讀。

最后說(shuō)一句，到如今這個(gè)程度，民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)爆雷，也不能說(shuō)誰(shuí)的錯(cuò)了。

也許本來(lái)就沒(méi)有對(duì)錯(cuò)之分，只有時(shí)代洪流吧~

掃下方二維碼，備注“說(shuō)財(cái)貓”，拉你進(jìn)群暢聊~

關(guān)鍵詞：