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國家剛釋放利好信號,就有不少業(yè)主跳漲100萬,樓市真要變了嗎?

2023-08-08 18:14:22來源:光宇吐樓市

按照7月公布的6月份房價等多項房地產數據顯示,房地產當前仍然面臨著巨

按照7月公布的6月份房價等多項房地產數據顯示,房地產當前仍然面臨著巨大的壓力,可以說還在繼續(xù)下探。所以,這可能也是好事,因為在穩(wěn)定樓市預期下,勢必會有更大更多的利好出來。

果不其然,從國家在發(fā)出適時調整優(yōu)化房地產政策的定調后,各部門各地方都相繼出手,督促或落地利好政策。北上廣深四大一線城市也相繼表態(tài),要積極滿足剛性和改善性住房需求。

二線熱點城市中,鄭州也是率先發(fā)布樓市15條,比較全面地對樓市進行了松綁。各項政策還沒有真正傳導到市場層面,但各地的業(yè)主們卻坐不住了,有不少二手房業(yè)主悄然調高了掛牌價,甚至有的連夜上漲100萬。


(資料圖)

據8月7日每經新聞報道,“房東價格開得比較高,而且還有兩個車位想打包賣,不還價?!?/p>

8月1日時代周報報道,房地產政策調整空間打開,市場情緒略有回升,部分賣家表現強勢,做出漲價動作。廣州二手房市場部分業(yè)主“追風”漲價,漲幅在數萬元至數十萬元之間,甚至有賣家一日漲價百萬。

一些業(yè)主直接找中介要回鑰匙,要漲價重新放盤。

另據8月2日的每經新聞報道稱,南京多個小區(qū)的部分二手房房東,提高了掛牌價,有的房源原先報價409萬,連夜跳漲100萬。

據說甚至還有上海業(yè)主最高一套房上漲了400萬。

盡管業(yè)主跳漲二手房房價有太多的不理性,不過如果有太多的這樣的情況發(fā)生,那么則有可能成為事實。這也說明最近國家對房地產的系列定調及政策落地給了二手房業(yè)主們不少信心,提升了他們的心理預期。所以,漲價可以理解。

但我們必須明白,掛牌價說不好聽一點,就是業(yè)主掛著玩的,很多人都是不理性的掛牌,甚至可以說是為了保護房價,并不代表真實的成交價,可是這也是不斷試探買家心理的一個試金石,如果這樣的業(yè)主多了,那么很可能也會影響到購房者的心態(tài)。

我只想問,購房者的心理預期發(fā)生變化了嗎?到目前為止,應該還沒有太大的波動,靠過去漲價吸引購房者那一套還能行得通嗎?

房地產已經今非昔比,國家也說了,供求關系發(fā)生了改變,購房者越來越理性,不僅如此,最重要的還在于老百姓普遍都缺錢,作為剛需和改善購房者,他們承擔著當前房地產成交的主體,可恰恰又是購買力受到嚴峻挑戰(zhàn)的時候。

信心很重要,購買力也很重要,兩者缺一不可。

實際上,近期國家及各部門密集表態(tài)發(fā)聲,樓市利好的確是真的,大家的心氣確實也有所改善,但要知道,大部分地方的政策都還沒有實際落地,而且市場成交量也并沒有什么明顯的提升。

相比業(yè)主這種散兵游勇的行為,開發(fā)商們則表現得相對理性和冷靜許多。有房企表示,一線市場的變化沒這么快,七八月本來也是傳統(tǒng)市場淡季,“最近到訪上升,我們判斷是因為高溫天氣稍退,客戶出行方便,政策不會這么快?!?/p>

多位規(guī)模前十的房企也認為,市場端還沒感覺到明顯變化,各地區(qū)客戶來訪量還無較大波動,還得再觀察。

其實,大多數的業(yè)主還是表現比較平靜的,仍打算降價賣房,因為擔心政策直至落地實施還需要時間,“感覺政策與我沒多大關系”。

如果一些業(yè)主真心想賣的,或者說真的是著急出售,根據很多中介們的說法,價格還有繼續(xù)降的空間。有不少業(yè)主表示,現在的房貸太高了,趕緊出手降低還貸壓力。

面對各種房地產政策利好,有人選擇聞風漲價,也有的業(yè)主則借機降價搶跑!市場預期確實有所好轉,不想降價可以理解,甚至漲一點也說得過去。不過,真的想著急賣掉的,面對市場向好,他們首先想到的是盡快脫手,而不是漲價嚇跑客戶。那些動輒漲一百萬的明顯是擾亂市場,沒有誠心想賣。

其實,房地產大局已定,房子是用來住的不是用來炒的這個定位下,房地產穩(wěn)定才是追求的目標,早就告別了大漲大跌的時代,如今也不用太擔心房地產市場,冷了一定會有新的政策來刺激,而政策的目的也是為了穩(wěn)定樓市,并不會讓房地產回到過去大漲時代。

無論是二手房業(yè)主,還是開發(fā)商,應該好好利用這波預期利好窗口,該降價就降價,抓緊賣房,能賣出去才是硬道理。

對于想賣房的,或許可以適當等等,因為的確樓市利好的預期還是很強烈的,但如果靠大漲價來達到為樓市打氣的目的,恐怕愿望會落空。不要看到政策好了就不顧自己的房子情況,不考慮城市和地段或房子品質,就盲目漲價。

對于要買房的剛需和改善購房者,則要保持理性,不要被帶節(jié)奏,房子多的是,房價也大漲不起來,有時間好好挑,樓市大周期的邏輯已變,小周期的向好拐點或許正在到來,但你能把握住這個窗口嗎?你是借機降價賣房還是漲價賣房?

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責任編輯:hnmd004

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