最近想賣老舊小區(qū)的朋友們，先停一停！

(相關(guān)資料圖)

這幾天，西安市住建局發(fā)布關(guān)于公開(kāi)征求《西安市既有住宅加裝電梯工作實(shí)施意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)建議的通知，進(jìn)一步推進(jìn)了老舊小區(qū)改造的步伐。

對(duì)，沒(méi)錯(cuò)，還是那個(gè)老舊小區(qū)加裝電梯。

但這一次，未來(lái)落地在西安下，哪些區(qū)域、哪些小區(qū)、誰(shuí)來(lái)申請(qǐng)、錢(qián)從哪來(lái)都有了明顯的變化。

特別是在現(xiàn)階段樓市節(jié)點(diǎn)下，這樣的變化對(duì)手握老舊小區(qū)的朋友們來(lái)說(shuō)，有哪些關(guān)注意義？

一起來(lái)看看吧~

既有住宅加裝電梯

注意4個(gè)方面的變化

隨著老舊小區(qū)加裝電梯的入法，對(duì)比2022年5月19日西安市4部門(mén)發(fā)布的關(guān)于印發(fā)《西安市老舊住宅小區(qū)加建電梯工作實(shí)施方案》的通知。

能夠看到在新的征求意見(jiàn)稿中，對(duì)于老舊小區(qū)加裝電梯無(wú)論從政策支持端還是未來(lái)的執(zhí)行端，都擁有了更加細(xì)致完善的條例，也讓老舊小區(qū)加裝電梯不再只是期待，而是真正能夠在未來(lái)落地執(zhí)行。

由于變化較多，我們也為大家做了相對(duì)清晰的圖片整理。

通過(guò)對(duì)去年《通知》和今年《征求意見(jiàn)稿》的對(duì)比，不難發(fā)現(xiàn)有4個(gè)方面的變化值得我們關(guān)注。

丨實(shí)施區(qū)域擴(kuò)充到全市范圍

如今全新的《征求意見(jiàn)稿》覆蓋區(qū)域更加寬泛，從原來(lái)的主城區(qū)主導(dǎo)其余區(qū)縣參照施行，變?yōu)橹鞒菂^(qū)、各區(qū)縣、西咸新區(qū)以及開(kāi)發(fā)區(qū)均負(fù)責(zé)落實(shí)。

進(jìn)一步擴(kuò)大覆蓋范圍，不僅僅是對(duì)于老舊小區(qū)業(yè)主利好，也同樣能夠進(jìn)一步支撐城市更新，配合老舊小區(qū)改造，整體提升區(qū)域界面。

丨從4層以上小區(qū)變?yōu)槎蛹耙陨献≌?/p>

相較于之前的2000年以前建成、5年內(nèi)未列入拆遷棚改計(jì)劃、4層以上的約束。全新的政策中，只要是合法建造、已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格投入使用、二層及以上（不含地下室）多業(yè)主住宅，都符合加裝電梯需求。

沒(méi)有了年限約束降低了樓層要求，從以小區(qū)為單位到以住宅建筑為單位，意味著讓更多老舊小區(qū)業(yè)主能夠享受到加裝電梯后的便利生活，而這也推進(jìn)了老年宜居的環(huán)境建設(shè)。

丨更新為全體業(yè)主申請(qǐng)

申請(qǐng)主體從之前的業(yè)主委員會(huì)或涉及單元業(yè)主，變?yōu)槿w業(yè)主，讓申請(qǐng)主體更加明確，同時(shí)全體業(yè)主均能參與申請(qǐng)一定程度來(lái)講也保障了加裝電梯的順利程度，更合民意。

丨加裝電梯資金從業(yè)主自籌為主變?yōu)?種方式籌集

相較于以往的共同出資外，住房公積金、住宅維修資金的使用，也減少了部分老舊小區(qū)業(yè)主的承擔(dān)壓力，讓參與度、意愿度提升，更有效的讓加裝電梯工作落地，提升老舊小區(qū)業(yè)主的居住舒適度和城市面貌更新。

此外，在社會(huì)資本方面，此次也更加細(xì)致的提出，業(yè)主可以通過(guò)讓渡部分集體收益的方式，吸引相關(guān)企業(yè)參與加裝電梯（例如加裝電梯廣告、屋面光伏發(fā)電等），擴(kuò)充了業(yè)主籌集資金的來(lái)源。

同時(shí)，也提出了類似于“公交電梯”模式，第三方公司免費(fèi)安裝、業(yè)主在使用過(guò)程中付費(fèi)的參與模式。

再加上這一次政策力度支持，2000年前的老舊小區(qū)安裝后補(bǔ)貼15萬(wàn)，用于日常維護(hù)管理，也進(jìn)一步減輕了后續(xù)加裝電梯后業(yè)主的負(fù)擔(dān)。

可以說(shuō)是各方各面上對(duì)業(yè)主讓利，減負(fù)增居住體驗(yàn)。

政策加速落地

這些影響值得關(guān)注

整體來(lái)看，這次的《征求意見(jiàn)稿》作為老舊小區(qū)加裝電梯入法后的一次政策的加速落地，而對(duì)于未來(lái)產(chǎn)生的影響，也值得我們進(jìn)一步關(guān)注。

首先，范圍增大，讓更多老舊小區(qū)生活舒適度和體驗(yàn)感增高。

在征求意見(jiàn)稿的開(kāi)篇，也很明確的寫(xiě)到“隨著老齡化社會(huì)的到來(lái)，老年人上下樓不便的問(wèn)題日益凸顯，對(duì)加裝電梯的需求不斷增加、呼聲日益強(qiáng)烈”。

住在老小區(qū)的一般都是老年人，腿腳不方便，特別是住在3-6層的老年人，日常上下樓也極度不便。

而加裝電梯，不僅僅有助于居住環(huán)境的提升，便利了老年業(yè)主上下樓出行，提升老年業(yè)主的日常生活體驗(yàn)，這是最為核心的意義。

其次，加裝電梯后，老舊小區(qū)的價(jià)值將得到穩(wěn)定。

而回到樓市，作為以往我們“嫌棄”的“老破小、老破大”，在這一輪老舊小區(qū)更新+加裝電梯工作的實(shí)施下，迎來(lái)了“第二春”。

隨著老舊小區(qū)加裝電梯的快速推進(jìn)，此前沒(méi)有加裝電梯時(shí)老人居住便利性不足，但年輕人自住會(huì)覺(jué)得舒適度不夠，因此能發(fā)現(xiàn)很多老舊小區(qū)要么空置要么低價(jià)出租。

但加裝電梯后這些問(wèn)題將得到緩解，無(wú)論是老人居住還是出租亦或者銷售，都能形成更穩(wěn)定的價(jià)值。

再次，加裝電梯后的老舊小區(qū)會(huì)進(jìn)一步帶來(lái)消費(fèi)需求和就業(yè)機(jī)會(huì)。

一定程度來(lái)講，老舊小區(qū)加裝電梯以及改造更新后，居住意愿的提升也會(huì)帶來(lái)更多裝修消費(fèi)需求。

由于居住人口的增多，周邊也將增加菜店或商店、商場(chǎng)，那么日常消費(fèi)頻率也會(huì)明顯增加，從而激活老城區(qū)的人口和經(jīng)濟(jì)活躍度，也同樣會(huì)帶來(lái)一定量的就業(yè)機(jī)會(huì)。

最后，老舊小區(qū)還要不要著急賣？

有明確的改善置業(yè)需求的，特別是短期內(nèi)有心儀改善房源目標(biāo)的，如果錯(cuò)過(guò)再難找到這樣合適的地段、價(jià)格、配套、產(chǎn)品的，以及家里小孩上學(xué)、孩子結(jié)婚換新房、有明顯改善撿漏機(jī)會(huì)的等等情況，該賣還是賣。

如果短期內(nèi)暫無(wú)迫切的置換需求，加裝電梯后或許會(huì)讓你的老舊房子迎來(lái)價(jià)值“第二春”。

畢竟，如果不考慮產(chǎn)品力和居住舒適度，“老小區(qū)”反而會(huì)成為最值得關(guān)注的住宅產(chǎn)品之一。

一方面，大部分老小區(qū)都集中在主城黃金地段，周邊配套、商圈、交通和多層住宅模式可以很好滿足不少購(gòu)房者的日常需求；

另一方面，相對(duì)于現(xiàn)如今高價(jià)格的新住宅項(xiàng)目來(lái)講，老小區(qū)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)也同樣成為不少新市民、年輕購(gòu)房者的選擇青睞。

但需要特別注意的一點(diǎn)是，老舊小區(qū)加裝電梯以及更新改造的本意是為了提升居住體驗(yàn)，并不會(huì)讓房子有過(guò)大的價(jià)格漲幅。

畢竟產(chǎn)品、房齡、戶型設(shè)計(jì)、物業(yè)服務(wù)等方面，都相較于新房而言，有明顯的弱勢(shì)。出售時(shí)，老舊小區(qū)的價(jià)格會(huì)明顯弱于周邊新房以及次新房，頂多是出手快一些。（但優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、地段老破小另當(dāng)別論）

老舊小區(qū)加裝電梯

你會(huì)賣還是留呢？

一起來(lái)聊聊~

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