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智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，8月8日消息，美聯(lián)物業(yè)下調(diào)香港樓價(jià)全年漲幅預(yù)測(cè)至5%，此前預(yù)測(cè)香港樓價(jià)全年漲幅為10%至15%。美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，香港樓市復(fù)蘇遜于預(yù)期，近期價(jià)量更是出現(xiàn)了維持一段上升期后急轉(zhuǎn)下跌的情況。2023年前4個(gè)月香港樓價(jià)漲幅約6.3%，但自5月份起香港樓價(jià)掉頭回落，截至8月7日累計(jì)跌幅2.36%。與此同時(shí)，香港樓價(jià)2023年迄今為止累計(jì)漲幅已收窄至3.8%。綜合來(lái)看，2023年前7個(gè)月，無(wú)論是從價(jià)量，還是從一手和二手樓市成交量上來(lái)看，香港整體住宅物業(yè)的表現(xiàn)差強(qiáng)人意。

成交方面，期內(nèi)(2023年前7個(gè)月，下同)香港樓市新盤成交量?jī)H錄約6843宗，創(chuàng)下10年以來(lái)同期第二低的紀(jì)錄，僅相較2022年樓市“冰封期”上漲約兩成，另外相較于2020年及2021年同期分別下跌約12%及約27%。二手樓市方面，美聯(lián)物業(yè)預(yù)計(jì)2023年前7個(gè)月二手樓市成交量?jī)H錄2.44萬(wàn)宗，創(chuàng)下近10年以來(lái)同期第三低的紀(jì)錄，僅高于2016年及2022年同期，預(yù)測(cè)全年成交宗數(shù)只有約4萬(wàn)宗，比最初的預(yù)測(cè)少1萬(wàn)宗或20%。

美聯(lián)物業(yè)前席分析師劉嘉輝指出，香港樓市表現(xiàn)遜于預(yù)期的原因有以下三個(gè)方面。首先，香港經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)度較預(yù)期慢，第二季經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)出現(xiàn)放緩。其次，美國(guó)加息周期遲遲未顯示出完結(jié)的跡象，年底前美聯(lián)儲(chǔ)仍有可能上調(diào)息率；在加息周期里，除了對(duì)供樓負(fù)擔(dān)構(gòu)成壓力外，還使得資金流向高息資產(chǎn)。此外，期內(nèi)香港金融市場(chǎng)表現(xiàn)疲弱，而且最近新盤以低市價(jià)推售的舉措令香港二手樓價(jià)飽受壓力。

此外，對(duì)于近期香港樓市出現(xiàn)“樓價(jià)跌、租金升”的情況，布少明預(yù)期該情況將持續(xù)至今年9月。同時(shí)，隨著租金上升而樓價(jià)回落，將帶動(dòng)更多的投資者入市。若香港政府適當(dāng)采取一些放送政策，例如放寬壓力測(cè)試及取消額外印花稅SSD等，可以提振香港經(jīng)濟(jì)救樓市。

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