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醞釀大半年,海珠終于端上111億最貴硬菜!

2023-08-08 22:28:18來源:樓市前線

去年12月至今,中心區(qū)的海珠一直保持宅地0出讓,不過這一切,很快就要

去年12月至今,中心區(qū)的海珠一直保持宅地0出讓,不過這一切,很快就要在9月份被打破了!


(資料圖)

繼上周東方紅印刷廠地塊之后,今天上涌果樹公園北側地塊(下稱“上涌地塊”)也正式掛網,起拍總價超111億全區(qū)最貴,沒有一定實力的房企都沒法插一腳。

從目前來看,在未來一個月,雖然出讓地塊數量不算多,但天河、海珠、番禺都拿出了壓箱底靚地,熱度注定不會低。

區(qū)府旁36萬㎡雙地鐵TOD

其實早在今年年初地塊在供地藍皮書中亮相,到4月調整控規(guī)、5月納入今年第二批擬出讓宅地清單,到今天正式掛網,上涌地塊的一舉一動都被市場緊盯著。

沒辦法,誰叫它的地段那么好:新滘西路以北、廣州大道南以西、逸景路以南,說白了就是海珠區(qū)府斜對面。

更亮眼的是,不僅地塊本身是地鐵11號線上涌公園站(在建)上蓋,在地塊西北側300米左右還有逸景路站(在建),妥妥的雙地鐵TOD。

另外,地塊南面隔新滘西路還有上涌果樹公園(中山大學上涌濕地生態(tài)科學園),是放在整個海珠都很罕有的自然生態(tài),是一個加分項。

更何況,這個地塊現狀就是以農林用地為主,比多數由舊廠房用地轉化而來的項目,都更有生態(tài)優(yōu)勢。

根據出讓條件,地塊總用地面積約177193㎡,總建面約363744㎡。按起拍總價111.2151億元計算,名義樓面地價30575元/㎡。

不過地塊除了居住用地之外,還包含商業(yè)/商務設施、服務設施用途,連同地塊內規(guī)劃路網、河涌以及25347㎡政府性統(tǒng)籌用房等都須競得人無償配建,加上這部分成本后實際樓面價或在5萬/㎡左右。

對了,出讓地塊用途和4月控規(guī)調整方案基本一致,但此次出讓土地沒有涉及控規(guī)中的中小學用地(18班小學+72班完全中學),可能后續(xù)會以劃撥用地的方式直接引進學校。

外部不缺的是煙火氣

從規(guī)劃條件來看,住、商、學校等基本都可以在上涌地塊內部解決,算是某種意義上的自成一體。但除此之外,地塊以外的現成配套已經相當成熟。

華海雙語學校(原華附海珠雙語學校)、六中珠江中學、海珠萬達、合生新天地等都在步行范圍內,周邊還有大型住宅小區(qū)逸景翠園,煙火氣相當濃厚。

△周邊部分配套

另外,地塊內的上涌公園站(擬更名為上涌站)屬于11號線(市區(qū)環(huán)線)的車站,目前土建進度已破90%,有可能會在明年通車。

屆時去琶洲、天河公園、白鵝潭、廣州東站、廣州火車站都不用換乘,去周邊的海珠湖、海珠濕地也只需1-2站車程。

△周邊的海珠濕地

簡單一句,未來生活在這里,消費、上學、出行都將會很方便。

多家企業(yè)圍獵,搖號有望?

雖然,無論從起拍總價還是實際樓面地價看,上涌地塊的用地成本都不低,但綜合地塊本身的區(qū)位、生態(tài)、配套等條件,還是有點香的。

因此也有消息傳出,越秀、華潤、保利、珠實、中海、金茂、中鐵建、華僑城等多家房企正在摩拳擦掌,紛紛表示有意拿下上涌地塊,不妨猜猜,最終會否搖號?

從實際近5萬/㎡的起拍樓面價來看,對比周邊在售的保利四季和頌(約9萬/㎡)、保利湖光悅色(約9萬/㎡),上涌項目還是有不小的盈利空間。

△保利湖光悅色

再加上,此次地塊出讓條件中還特別提到,鼓勵住宅半開敞空間的半計容面積上限,由住宅套內建筑面積的15%提升至20%。

在落實高贈送新規(guī)條件下,開發(fā)商設計產品將有更大的可操作空間,推出實用率更高的戶型,有望在市場中搶占更大的流量。

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責任編輯:hnmd004

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