多地放寬共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)門(mén)檻
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證券時(shí)報(bào)記者 吳家明
如今,多個(gè)城市陸續(xù)推出了共有產(chǎn)權(quán)住房,也適當(dāng)降低了申請(qǐng)門(mén)檻。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),相比人才房,共有產(chǎn)權(quán)房的受眾顯然更廣,此舉也有助于吸引更多的人才。
所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”,一般是指政府提供政策支持,主要采用市場(chǎng)化方式建設(shè)籌集,限定套型面積、銷(xiāo)售價(jià)格、使用和處分權(quán)利等,面向符合條件的居民供應(yīng),實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的住房。
近日,東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房(含三限房、配建安居房)申購(gòu)資格條件的通知(征求意見(jiàn)稿)》,擬在銷(xiāo)售第二階段放寬申請(qǐng)人范圍至全市,并全面縮短各類(lèi)申請(qǐng)人需繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)的年限。未來(lái),東莞共有產(chǎn)權(quán)購(gòu)房人的資格或進(jìn)一步放寬。
除東莞外,南京等地也相繼出臺(tái)了針對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的政策內(nèi)容。此前,南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布的《南京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》明確提出,首次購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)份額比例為50%至80%,且不限戶(hù)籍。本市戶(hù)籍家庭或個(gè)人及各類(lèi)人才原則上在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年后,非本市戶(hù)籍家庭或個(gè)人原則上在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)8年后,可按市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)一次性購(gòu)買(mǎi)剩余產(chǎn)權(quán)份額,其中各類(lèi)人才和定向供應(yīng)的群體限制增購(gòu)年限可放寬至3年。
而在深圳,備受關(guān)注的《深圳市公共租賃住房管理辦法》《深圳市保障性租賃住房管理辦法》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法》于8月1日起正式實(shí)施,深圳的“共有產(chǎn)權(quán)房時(shí)代”越來(lái)越近,越來(lái)越多的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目浮出水面。
近日,深圳光明區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布《光明區(qū)新湖街道光僑食品廠片區(qū)城市更新單元規(guī)劃(草案)》,此次對(duì)項(xiàng)目地塊劃分與用地布局進(jìn)行了調(diào)整,規(guī)劃9棟住宅(包含3棟共有產(chǎn)權(quán)房),1棟幼兒園以及1塊36班九年制用地。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,共有產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格較低、門(mén)檻較低、服務(wù)均等。只要有一定年限社保繳納、無(wú)房的人群,基本上都能申請(qǐng),極大降低了購(gòu)房門(mén)檻。共有產(chǎn)權(quán)房真正面向全體住房困難人群,而不是僅限于人才,這也是政府公共職能回歸的體現(xiàn)。
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