共有產(chǎn)權(quán)房:為年輕人減負
本報記者 張麗敏
保障性住房是我國改革開放45年來,特別是黨的十八大以來,黨中央堅持以人民為中心的發(fā)展思想,做好民生保障工作增進民生福祉重要體現(xiàn)之一。而共有產(chǎn)權(quán)住房作為近年來保障性住房的重要組成部分,受到了剛需購房群體以及年輕人的青睞。
“價格優(yōu)勢很明顯,這是共有產(chǎn)權(quán)房最大的吸引力?!苯邮苤袊?jīng)濟時報記者采訪的共有產(chǎn)權(quán)房房主小宋、張女士以及北京市昌平區(qū)某共有產(chǎn)權(quán)房銷售經(jīng)理呂先生都不約而同給出答案。
【資料圖】
小宋說,她所在的小區(qū)購房的大多數(shù)是年輕人,剛結(jié)婚或者是結(jié)婚剛生小孩的家庭居多。
“我買這個共有產(chǎn)權(quán)房首付要比商品房便宜約一半,最起碼沒有那么大的經(jīng)濟壓力,如果你的房子大概需要付100萬元首付,比商品房要付200萬元難度還是小了很多,我們這個房子的月供也還行,總體來說還是壓力減輕了,這就是很多年輕人選擇共有產(chǎn)權(quán)房的理由?!毙∷谓忉屃诵^(qū)房主購房原因。
有同感的還有房主張女士,她表示,共有產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)分配不同,所以購買人承擔的費用也是根據(jù)屬于自己產(chǎn)權(quán)的多少付費,相對于商品房需要個人承擔所有費用,共有產(chǎn)權(quán)房費用只是部分是能承受的,畢竟北京的房價比較高。
除此之外,小宋認為,房子周圍的配套措施完善也增加了共有產(chǎn)權(quán)房的吸引力,比如,她所在小區(qū)周邊配套有7號線地鐵,走路5分鐘就能到,還有3、4個公園,有小學,未來還會建設醫(yī)院等,“生活所需都挺方便的”。
張女士還提出,由于共有產(chǎn)權(quán)房是政府主導建設的,所以對房子的質(zhì)量會更放心,并且都是新房,從心里的感受上更好?!拔沂潜狈饺藢τ诜孔拥膽粜捅容^在意,更喜歡南北通透房型,北京一些二手房很多房型都不是南北向,格局也不是很規(guī)整。相對而言,我買的這個房子符合我很多要求?!?/p>
而相關數(shù)據(jù)亦體現(xiàn)出共有產(chǎn)權(quán)房受歡迎程度,據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2017年至今年上半年北京共有產(chǎn)權(quán)房共成交約2.93萬套,幾乎占商品房市場成交的一半。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時則從更為宏觀的角度解釋了共有產(chǎn)權(quán)房逐漸被更多年輕人青睞的原因。
“對購房者而言,相比承租保障性租賃住房,共有產(chǎn)權(quán)房的購房者擁有房屋的一定比例產(chǎn)權(quán),為購房者提供了更多資產(chǎn)積累機會,更具吸引力。同時,共有產(chǎn)權(quán)房賦予購房者更多的自主權(quán),如購房者可以自行裝修和改造房屋,而保障性租賃住房租戶一般受到更多限制?!标愇撵o提出,此外,共有產(chǎn)權(quán)房擁有較長的產(chǎn)權(quán)期限,購房者可以穩(wěn)定居住,增加了家庭的居住安全感。
“綜合來看,共有產(chǎn)權(quán)房作為保障性住房的一種形式,可以與其他保障性住房形成補充,滿足不同的居住需求,共有產(chǎn)權(quán)房為購房者提供更多的產(chǎn)權(quán)權(quán)益和自主選擇權(quán),也有利于激發(fā)購房者的積極性,提高住房保障的效果?!彼硎尽?/p>
由此,越來越多的城市開始加入到提供共有產(chǎn)權(quán)房行列中。例如,7月深圳住建局發(fā)布《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》,替代安居型商品房和人才住房。同月,南京住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布《南京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法(征求意見稿)》,明確首次購買的產(chǎn)權(quán)份額比例為50%—80%,且不限戶籍。
“從可復制性來看,共有產(chǎn)權(quán)房模式已積累了豐富的實施經(jīng)驗,具備良好的運行基礎和優(yōu)化的空間,各城市持續(xù)對共有產(chǎn)權(quán)房政策進行優(yōu)化,住房保障體系也將更加完善。”陳文靜指出。
不過,共有產(chǎn)權(quán)房在實施過程中依然面臨著一些問題和挑戰(zhàn),正如陳文靜所說,部分地區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房的供應量不足;部分項目產(chǎn)品質(zhì)量較差、戶型設計不及普通商品住宅,導致項目同質(zhì)化較為明顯,再加上項目位置不佳、價格優(yōu)勢不明顯等情況時有發(fā)生。未來共有產(chǎn)權(quán)房的相關配套政策仍需要進一步完善。
顯然,頂層設計已然關注到相關問題,正在逐步作出改變。6月7日,北京市住建委就發(fā)布了對《關于加強已購共有產(chǎn)權(quán)住房管理有關工作的通知》公開征集意見(以下簡稱《意見稿》),明確規(guī)定了共有產(chǎn)權(quán)房家庭取得房本未滿5年,不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額,確需轉(zhuǎn)讓的可以申請回購;取得房本滿5年的,可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。同時,《意見稿》明確了細化的回購和轉(zhuǎn)讓辦理程序。
事實上,完善共有產(chǎn)權(quán)房的退出機制,不僅僅是有利于相關家庭對重大財產(chǎn)的處理,亦是共有產(chǎn)權(quán)房走向成熟體系的重要節(jié)點,不妨給予更多的期待。
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