宅基地可隨意流轉(zhuǎn)？中央擬定：需滿足7大條件，農(nóng)民朋友請注意！

2023-08-09 09:20:34來源：植物洞察

宅基地可隨意流轉(zhuǎn)嗎？不能。2022年11月底農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布了關(guān)于《農(nóng)村宅

宅基地可隨意流轉(zhuǎn)嗎？不能。2022年11月底農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布了關(guān)于《農(nóng)村宅基地管理暫行辦法》的通知，其中第三條明確規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，以戶為單位申請，以戶為單位占用，農(nóng)民不能非法流轉(zhuǎn)宅基地，也不能買賣農(nóng)村宅基地。

那是不是農(nóng)村宅基地就不能流轉(zhuǎn)了呢？其實(shí)不然，農(nóng)村宅基地是可以流轉(zhuǎn)和買賣的，只不過他有很多的前置條件。只有滿足了這些前置條件之后才能流轉(zhuǎn)和買賣農(nóng)村宅基地，所以農(nóng)民朋友要注意了。條件并不復(fù)雜，大體有7大條件，以江西省芳溪鎮(zhèn)為例。當(dāng)?shù)卮迕袢绻胍鬓D(zhuǎn)和買賣自家依法取得的宅基地，就必須遵循以下7大條件。

(資料圖片)

第一、范圍，轉(zhuǎn)讓或者交易的雙方必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部人員的農(nóng)戶。這個(gè)很好理解，法律明確規(guī)定，禁止城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地，外村人亦是如此。所以想要農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)或者交易，雙方就必須是同村人，同一村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

第二、轉(zhuǎn)讓方如果想要將農(nóng)村唯一住宅轉(zhuǎn)讓或者賣掉，還需要提供其他的居住場所證明。如果沒有就不能流轉(zhuǎn)或者交易，當(dāng)然有一種情況是例外，那就是村民本身是有多宅的。

第三、宅基地的產(chǎn)權(quán)必須清晰明了。這個(gè)很好理解，如果宅基地的產(chǎn)權(quán)都不清晰，必然就會(huì)有矛盾和糾紛，宅基地自然不能賣。其實(shí)這也是為什么2023年中央一號(hào)文件再次提到要加快農(nóng)村宅基地房地一體化確權(quán)登記頒證的原因之一了，只有農(nóng)村宅基地都確權(quán)登記之后，農(nóng)民在流轉(zhuǎn)宅基地或者將農(nóng)村宅基地出租的時(shí)候，才能更好的保障雙方的合法權(quán)益。

第四、宅基地及其房屋必須符合規(guī)劃。大家都知道，當(dāng)村里的宅基地及其房屋不符合規(guī)劃的時(shí)候，一般都是拆除的。所謂規(guī)劃就是另有安排，例如村里規(guī)劃在村里修建鄉(xiāng)村道路，如果村民的宅基地阻礙了規(guī)劃，原則上是可以拆除的。因此如果村民的宅基地及其房屋不符合規(guī)劃，就不能流轉(zhuǎn)和交易。

第五、宅基地流轉(zhuǎn)必須經(jīng)村民事務(wù)理事會(huì)同意。顧名思義農(nóng)村宅基地的流轉(zhuǎn)還需要村委會(huì)同意。

第六、流轉(zhuǎn)的宅基地不能違規(guī)使用。農(nóng)村宅基地是用來建設(shè)住宅居住的，因此農(nóng)民在流轉(zhuǎn)宅基地簽署合同的時(shí)候，要注意，看對方是否是用來居住，如果受讓方將買來的宅基地用于其他用途，也是不允許的。

第七、受讓方必須符合建房條件。在農(nóng)村有很多朋友，嫌申請宅基地麻煩。因此有不少村民就會(huì)直接購買同村村民的宅基地。但是農(nóng)民朋友在購買宅基地的時(shí)候，一定要注意，看看自身是否符合申請宅基地的條件，只有符合了申請宅基地的條件，才可以購買同村村民的宅基地。而且購買了同村村民的宅基地之后，也是不能再申請農(nóng)村宅基地了的?！掇r(nóng)村宅基地管理暫行辦法》第十條明確規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不能超過規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

只有7個(gè)條件都滿足了，宅基地流轉(zhuǎn)雙方才可以去村里申請，經(jīng)過村里的同意并且公示7天沒有異議。才再次將流轉(zhuǎn)雙方的資料提交到鄉(xiāng)鎮(zhèn)主管部門審批，審批通過之后，雙方簽署宅基地流轉(zhuǎn)合同，并且還需要去國土部門變更登記，領(lǐng)取農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書才算完成。如果有農(nóng)民朋友想要流轉(zhuǎn)農(nóng)村宅基地，一定要看完這篇文章，讓你少走彎路。

好了，今天的文章就寫到這里了。大家對于農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的問題還有什么不了解的嗎？另外在你們當(dāng)?shù)亓鬓D(zhuǎn)農(nóng)村宅基地還需要哪些條件呢？歡迎大家在下方評論區(qū)留言，大家一起參與討論吧。

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責(zé)任編輯：hnmd004

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