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8月9日，2023博鰲房地產(chǎn)論壇系列活動在海南舉行，會議主題為"突圍大變局"。思睿集團(tuán)首席經(jīng)濟學(xué)家洪灝以“房地產(chǎn)：變局與突圍”為主題發(fā)表演講。

他表示，今年盡管我們的經(jīng)濟方面有各種各樣的政策出臺，但是還是疲軟的，因為整個經(jīng)濟50%的增長來自于投資，投資當(dāng)中將近一半甚至有時候更多來自房地產(chǎn)。今年我們看到在去年低基數(shù)的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)的投資進(jìn)一步下行，因為銷售沒有起來。

“這時候我們經(jīng)濟的三駕馬車，投資這輛馬車突然沒有以前那么猛了?！焙闉J(rèn)為。

他進(jìn)一步分析稱，在消費方面，因為居民家庭債務(wù)的負(fù)擔(dān)，如果從數(shù)據(jù)上來看，已經(jīng)接近了日本泡沫峰值的水平，此外，今年政府財政赤字其實在縮小，沒有擴大。

洪灝還提到，雖然炒股的朋友現(xiàn)在非常煎熬，但是我覺得沒有必要太多擔(dān)心，我們已經(jīng)看到一系列的政策正在出臺，這一系列自上而下政策的落實需要時間，比如說房地產(chǎn)的因城施策、認(rèn)房不認(rèn)貸等等，這些都要通過每個地方政府把政策落地，之后就會看到經(jīng)濟從周期里慢慢走出來。

他也直言，這個周期格外的需要耐心，2008年房地產(chǎn)周期的底部經(jīng)歷了6個月，2016年的底部經(jīng)歷了8個月，這次已經(jīng)經(jīng)歷了11個月，我們也看到政策陸續(xù)在出臺，然后會逐步落地。

最后，他強調(diào)：“出政策的時候，很可能美聯(lián)儲緊縮的政策也到了尾聲，這個時候全球的宏觀流動性應(yīng)該是轉(zhuǎn)好而不是轉(zhuǎn)壞。我們在周期底部，在貨幣政策開始寬松的時候，在一系列的政策落地的時候，我們是不應(yīng)該太悲觀的。”

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