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時(shí)隔四年半,萬(wàn)科27億搶得北京通州地塊,釋放什么信號(hào)?

2023-08-09 21:10:55來(lái)源:新京報(bào)

8月9日,北京通州、延慶兩宗宅地成功拍出,攬金32.6億元。通州鄧家窯地

8月9日,北京通州、延慶兩宗宅地成功拍出,攬金32.6億元。通州鄧家窯地塊吸引7家房企報(bào)名參拍,最終由萬(wàn)科以27.4億元摘得,這距離上次萬(wàn)科在北京拿地已有四年半的時(shí)間。今年萬(wàn)科雖然屢屢參拍,但“簽運(yùn)”一直不佳,此次終于抱得通州鄧家窯地塊而歸。而延慶南辛堡村地塊則由住總底價(jià)摘得。

當(dāng)日北京兩宗宅地出讓后,也按下了北京宅地供應(yīng)的“暫停鍵”,土拍市場(chǎng)暫無(wú)轉(zhuǎn)正地塊待出讓。


(資料圖片)

8月9日,通州鄧家窯地塊吸引7家房企報(bào)名參拍,最終由萬(wàn)科以27.4億元摘得。資料圖片

時(shí)隔4年半萬(wàn)科再度在京拿地

8月9日,北京土拍以通州、延慶兩宗地塊雙雙成功出讓收?qǐng)?。?duì)此,中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為,從報(bào)名企業(yè)數(shù)量及競(jìng)價(jià)激烈程度來(lái)看,整場(chǎng)熱度不敵8月3日的土拍,全場(chǎng)收獲土地出讓金32.6億元,平均溢價(jià)率8.3%。

值得關(guān)注的是,萬(wàn)科以27.4億元競(jìng)得北京通州鄧家窯地塊。而萬(wàn)科上一次在北京拿地,還要追溯到2019年2月,距離至今已有四年半的時(shí)間。

對(duì)此,張凱表示,萬(wàn)科時(shí)隔四年半后重返北京土地市場(chǎng),也成為本場(chǎng)土拍亮點(diǎn)。幾年前萬(wàn)科打造的臺(tái)湖城市之光、豐臺(tái)青龍湖翡翠西湖、石景山五里坨翡翠山曉等大盤,貢獻(xiàn)了萬(wàn)科在北京的業(yè)績(jī)。這些老盤雖有庫(kù)存,但已銷售接近尾聲,新鮮度、號(hào)召力都不足以形成新的流量,市場(chǎng)新盤陸續(xù)供應(yīng)也給這些老盤帶來(lái)一定壓力。

“本次萬(wàn)科重出江湖補(bǔ)充庫(kù)存,對(duì)外能夠重拾企業(yè)在一線城市熱度,維持企業(yè)影響力和競(jìng)爭(zhēng)力;對(duì)內(nèi)也能提振士氣鞏固團(tuán)隊(duì)。從商辦市場(chǎng)回歸住宅市場(chǎng),相信也與本輪利好政策釋放帶來(lái)的市場(chǎng)預(yù)期提升以及對(duì)核心城市市場(chǎng)機(jī)會(huì)的看好不無(wú)關(guān)系?!睆垊P稱。

在諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄看來(lái),萬(wàn)科作為房企中的頭部力量,本次時(shí)隔多年重返北京市場(chǎng)拿地引發(fā)關(guān)注。萬(wàn)科是資金鏈穩(wěn)健、目前未有爆雷違約風(fēng)險(xiǎn)的房企,一直以來(lái)遵循著謹(jǐn)慎穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格,而萬(wàn)科能夠多次穿越房地產(chǎn)周期,與其較強(qiáng)的憂患意識(shí)不無(wú)關(guān)系,早在2018年萬(wàn)科王石就喊話“活下去”,并且適時(shí)調(diào)整戰(zhàn)略部署,成為在行業(yè)調(diào)整周期中活下來(lái)并且仍保持在第一陣營(yíng)的房企。

“本次萬(wàn)科時(shí)隔多年再次在北京拿地,釋放了積極的正向信號(hào),展現(xiàn)了對(duì)于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期看好和信心,具有鮮明的風(fēng)向標(biāo)意義。近日北京住建委釋放利好信號(hào),房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化正在向前推進(jìn),給予房企拿地一定的鼓舞,將在一定程度上助推拿地信心的回升?!标愊龇Q。

通州國(guó)譽(yù)朝華喜迎“新鄰”

通州鄧家窯地塊總建面約7.85萬(wàn)平方米,配建12班幼兒園,容積率2.0、限高36米,起始價(jià)24.9億元,地價(jià)上限28.635億元。期房銷售指導(dǎo)價(jià)期房6.5萬(wàn)元/平方米。

在北京鏈家研究院分析師岳微看來(lái),此次出讓地塊體量較大,雖處兩區(qū)交界處,但受通州“雙限購(gòu)”影響較大,對(duì)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)及運(yùn)營(yíng)管理水平要求較高。報(bào)名參拍的房企包括招商、首開、城建、中海、華潤(rùn)置地、中建玖合、萬(wàn)科,這7家房企均為實(shí)力強(qiáng)勁的房企。

在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍階段,此前進(jìn)入該板塊開發(fā)的北京城建率先舉牌,華潤(rùn)、中海、萬(wàn)科緊緊跟進(jìn)。最終,萬(wàn)科以27.4億元的競(jìng)拍價(jià)格成交,未觸及價(jià)格上限,溢價(jià)率10.04%,樓面價(jià)3.68萬(wàn)元/平方米。至此,今年以來(lái)屢屢參拍但“簽運(yùn)不佳”的萬(wàn)科最終競(jìng)得該地塊。

為何通州鄧家窯地塊吸引萬(wàn)科出手?對(duì)此,張凱認(rèn)為,通州永順鎮(zhèn)鄧家窯地塊形狀規(guī)整,近地鐵6號(hào)線物資學(xué)院站直線距離800米左右,滿足步行及騎行到達(dá)要求。該地隔壁新房項(xiàng)目北京城建·國(guó)譽(yù)朝華開盤勁銷13億元,月均流速50套左右,銷售去化表現(xiàn)較好,聚焦的是地鐵6號(hào)線上的首置人群。

岳微表示,該地塊位于通州、朝陽(yáng)交界的物資學(xué)院板塊,生活配套相對(duì)完善,居住界面以二手住宅為主,新住宅圈層尚未形成,僅有一個(gè)新房項(xiàng)目在售。雖然通州仍為限購(gòu)政策嚴(yán)格,但實(shí)力房企區(qū)域內(nèi)積極的投拓意愿也是區(qū)域市場(chǎng)的強(qiáng)支撐。

對(duì)比今日的土拍,北京資深地產(chǎn)評(píng)論人澤龍認(rèn)為,北京城建在去年底土拍低谷期成功“撿漏”。在2022年11月,在北京2022年第四批次集中供地中,北京城建以16.69億元、0.54%微溢價(jià)競(jìng)得北京城建·國(guó)譽(yù)朝華所在地塊,銷售指導(dǎo)價(jià)6.5萬(wàn)元/平方米,成交樓面價(jià)約3.36萬(wàn)元/平方米。

值得關(guān)注的是,萬(wàn)科拿下了的通州鄧家窯地塊緊鄰北京城建·國(guó)譽(yù)朝華,后者首次開盤熱銷13億,此次萬(wàn)科入駐,也意味著北京城建·國(guó)譽(yù)朝華喜迎“新鄰”。

住總5.2億再度摘下延慶地塊

與通州鄧家窯地塊同一天成交的還有延慶南辛堡村地塊,僅有一家房企報(bào)名參與。最終北京住總地產(chǎn)以5.2億元底價(jià)摘得,住宅樓面價(jià)約1.27萬(wàn)/平方米,銷售指導(dǎo)價(jià)3萬(wàn)/平方米。該地塊容積率為1.6,占地面積約2.56萬(wàn)平方米,地上建筑面積約4.09萬(wàn)平方米,這也是住總2023年斬獲的第一宗土地。

延慶南辛堡村地塊距離媯水河直線距離僅200余米,距離世園公園直線距離僅300余米,景觀資源優(yōu)勢(shì)突出,項(xiàng)目具備改善屬性。另外,項(xiàng)目距離延慶區(qū)政府直線距離1公里,周邊配有北京中醫(yī)醫(yī)院、延慶四小、延慶二中等優(yōu)質(zhì)資源,距離延慶高鐵站直線距離1.5公里,距離住總山瀾闕府直線距離1公里。

對(duì)此,張凱表示,2021北京住總以9.97%溢價(jià)拿下本次地塊東南方向1.3公里處的南菜園棚改項(xiàng)目0002地塊,打造的北京住總山瀾闕府憑借獨(dú)特的產(chǎn)品力,精準(zhǔn)抓住地緣客戶需求,截至目前網(wǎng)簽率為84.3%,遠(yuǎn)超同期拿地的許多近郊項(xiàng)目。本次住總再度拿地,是否會(huì)繼續(xù)打造山瀾闕府二期值得期待。

對(duì)此,岳微認(rèn)為,延慶作為遠(yuǎn)郊區(qū)縣,住房市場(chǎng)需求以地緣型客戶為主,市場(chǎng)飽和度較高,更需要深耕型實(shí)力房企打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。北京住總2021年在延慶打造山瀾闕府項(xiàng)目,去化良好,得到區(qū)域市場(chǎng)較高認(rèn)可,此次底價(jià)競(jìng)得新地塊,有較大的產(chǎn)品打造空間,有利于提升居住界面,助力區(qū)域新發(fā)展。

據(jù)悉,此前住總開發(fā)的山瀾闕府項(xiàng)目拿地45天取得規(guī)劃許可證,拿地當(dāng)年實(shí)現(xiàn)當(dāng)年開工、當(dāng)年開盤、當(dāng)年回款的既定目標(biāo)。在開盤當(dāng)日日化率超過(guò)50%,目前銷售去化率達(dá)到95%,車位倉(cāng)儲(chǔ)銷售去化50%。

在延慶南辛堡村地塊成交不久,住總在官微發(fā)出的喜報(bào)顯示,在新地塊的獲取打造上,爭(zhēng)取了更多的前期成果,在前期手續(xù)上尋求技術(shù)突破,在規(guī)劃條件、土地供應(yīng)上打造政策支持,在優(yōu)化配套上規(guī)劃教育引進(jìn),在力促項(xiàng)目銷售回款上實(shí)行“拿地即開工”實(shí)質(zhì)性開工政策。

至此,在北京第二輪擬供應(yīng)地塊中,還有18宗地塊等待后續(xù)的上架掛牌,目前北京土拍市場(chǎng)暫無(wú)地塊待拍。

新京報(bào)記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對(duì) 柳寶慶

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