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在不少人的心目中都認(rèn)為房子是家的歸宿，如果沒(méi)有房子的話自己的生活就沒(méi)有辦法得到保障。但絕大多數(shù)城市當(dāng)中的房子價(jià)格都比較高，普通家庭基本上只能夠支付得起首付，在支付完首付之后也需要背上高額房貸才行。但還過(guò)房貸的人都知道，還房貸本身就是一件非常辛苦的工作，每個(gè)月都需要從為數(shù)不多的收入當(dāng)中支出一部分用于還房貸。

長(zhǎng)期往下去的話，也會(huì)讓我們的生活品質(zhì)進(jìn)一步降低。而且房貸并不是一兩個(gè)月就能夠還清的，很多人的房貸基本上都已經(jīng)達(dá)到了一二十年甚至30年。不得不說(shuō)，光是還房貸這一個(gè)行為就已經(jīng)讓我們想到了以后的生活究竟有多悲慘？這時(shí)候有人會(huì)想：房貸能不能提前還的，如果因?yàn)槟硞€(gè)機(jī)會(huì)而大賺了一筆，是不是就能夠提前將房貸還上了？

其實(shí)這個(gè)想法也是可以理解的，畢竟誰(shuí)都不愿意被房貸壓一輩子。尤其是在今年以來(lái)，房貸利率已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)下跌的情況，這樣一來(lái)就促使更多的人有了提前還貸的想法。如果遲一點(diǎn)還債的話，就會(huì)讓自己的損失進(jìn)一步加大。但對(duì)于提前還貸這個(gè)行為來(lái)說(shuō)，也出現(xiàn)了兩大分歧，有人認(rèn)為提前還貸可以有效減少貸款金額，也能夠減少未來(lái)的壓力。

而另一部分人認(rèn)為提前還貸的話，還會(huì)增加一些成本。那么提前還債的做法，究竟是糊涂還是聰明呢？從銀行內(nèi)部人員的角度上來(lái)講。如果不了解相關(guān)規(guī)定，很可能是在給銀行白白送錢(qián)。

一、提前還貸的原因有哪些？

很多人都不明白，為什么要提前進(jìn)行還貸，也不了解提前還貸究竟是什么原因？之所以會(huì)導(dǎo)致這種情況，主要還是因?yàn)榻衲陣?guó)家出臺(tái)的相關(guān)政策引起的。要知道，在疫情期間，房地產(chǎn)行業(yè)受到了重創(chuàng)，國(guó)家為了穩(wěn)定樓市而發(fā)布了一些救市政策，在這些政策當(dāng)中就包含下調(diào)房貸利率到4%以下。

這個(gè)政策也讓當(dāng)初高利率買(mǎi)房的人扛不住了，他們?yōu)榱藴p少銀行的還款利息隨便萌生出了想要提前還貸的想法。只要是手中有富余的錢(qián)，都希望將房貸盡快還清楚，從而減少自己的未來(lái)壓力。畢竟錢(qián)落到自己手里才是最好的，誰(shuí)也不愿意因?yàn)殂y行的利息而讓自己的生活過(guò)得越來(lái)越拮據(jù)。

二、提前還貸是聰明還是糊涂？

關(guān)于提前還貸的行為，有人認(rèn)為是聰明，也有人認(rèn)為是糊涂，那么究竟是聰明還是糊涂呢？其實(shí)還需要取決于你的貸款利率以及還款方式。在絕大多數(shù)情況下，購(gòu)房者們所選擇的都是商業(yè)性貸款，而這種貸款又分為等額本金和等額本息兩種。如果是選擇了等額本息的話，利息就會(huì)隨著時(shí)間的延長(zhǎng)而不斷降低。

在這種情況之下，很多人大部分償還的基本上都是利息，后期才是償還本金。所以這種貸款方式在前期壓力是比較大的，后期壓力會(huì)逐漸減少。如果是選擇了這種方式，提前還貸的話，基本上就相當(dāng)于給銀行白送錢(qián)。

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