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二手房掛牌量激增,業(yè)主降價甩賣!鄭州新政后,市場為何沒火?

2023-08-10 09:25:46來源:Paul哥的地產(chǎn)觀

8月3日,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)
8月3日,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱“鄭15條”),涉及契稅政策、改善性住房、金融信貸、公積金、住房交易稅費、商品房現(xiàn)房銷售、租購并舉、土地款分期繳納等政策。“鄭15條”落地后對市場產(chǎn)生了明顯影響,如鄭州二手房市場掛牌量有所增加,業(yè)主降價出貨心態(tài)明顯。8月3日-8月4日,共有756套房源降價出售,而漲價出售的房源僅68套。

表面上來看,原政策只是限售3年,但其實實際的限售時間遠不止3年。


(資料圖片)

我們來計算一下:

常規(guī)的情況下,都是購買預(yù)售中的新房。

假設(shè)工程進度正常,房子不爛尾。那么在簽定預(yù)售合同到房子入伙交付,大概1-2年;從入伙再到辦出《不動產(chǎn)權(quán)證書》,至少也得半年。

辦出證才開始算3年的限售期。

如果放在沒有解除限售之前,可以推出市場銷售的次新房,起碼也得是在2018年初買的,且已經(jīng)順利辦下房產(chǎn)證的房子。

這么一算,能有多少次新房投放出市場銷售呢?

現(xiàn)在放開限售,就不一樣了。時間上反推一下,哪怕是2021年購買的次新房,都有可能已經(jīng)辦出了房產(chǎn)證。

如果這些業(yè)主在疫情的這幾年也難受的話,是會考慮家庭的財務(wù)狀況而出售房子的?,F(xiàn)在二手房掛牌激增,也已經(jīng)充分說明了這個問題。

至于降價甩賣,應(yīng)該也是不得已之舉。

先活下去,才是最重要的!

不是嗎?

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責(zé)任編輯:hnmd004

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