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祥順課堂|個人轉(zhuǎn)讓受贈的住房,現(xiàn)要將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,從繼承到轉(zhuǎn)讓時未滿五年,是否可以免征個人所得稅?

2023-08-10 10:27:42來源:祥順財稅俱樂部

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個人轉(zhuǎn)讓受贈的住房,且該住房是其名下唯一住房,現(xiàn)要將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,從繼承到轉(zhuǎn)讓時未滿五年,是否可以免征個人所得稅?

根據(jù)稅法及現(xiàn)行政策規(guī)定,個人轉(zhuǎn)讓受贈、繼承、離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,符合家庭生活自用五年以上且唯一住房的,可以申請免征個人所得稅,其購置時間按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)規(guī)定執(zhí)行。即,其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書,到稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。

根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干政策問題的通知》((1994)財稅字第20號)的規(guī)定,個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暫免征收個人所得稅。

因此,個人轉(zhuǎn)讓自用不滿五年的受贈住房,需要據(jù)實征收個人所得稅。

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