南京放松限購這次成功了!只因:南京樓市,太“南”了……
上周五,南京發(fā)布《進一步優(yōu)化政策》促進南京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展》的通知,出臺包括購買新房實施補貼、提升預售監(jiān)管資金使用效率、優(yōu)化差異化供地等8條措施。
有人說,這八條沒看出什么能刺激市場的大招啊?沒想到,寧八條背后實際還隱藏了一個大招——放松限購!
昨天一天,樓市傳得紛紛揚揚,一直不斷有人去窗口嘗試,并且很多人“成功”開出了購房證明!截止目前,南京也未有官方渠道否認限購松綁消息,兩天48小時過了,看來南京這次松綁限購,成了?
【資料圖】
01.
本周一,南京“被曝”放松限購,救市新政的隱藏大招是這個!
有關南京限購的放開,貓姐在上周末的時候就聽到相關聲音,但大規(guī)模的傳開是在本周一,南京大多媒體都發(fā)布了相關消息!
隨后也有不少中介朋友、網(wǎng)友及購房人去窗口親測,確確實實開出了購房證明。
貓姐今天也在網(wǎng)上看到了一些例子,南京家庭戶,名下限購區(qū)3套以上房產(chǎn),在南京房地產(chǎn)市場交易中心,成功開出購房資格,而且確確實實是能夠在限購區(qū)域里購買新房的購房證明!
此外還有消息稱外地人在南京限購區(qū)同樣松綁!詳情可見:“親測!已證實!南京全面放開限購”。
最后,附一張南京之前的限購調(diào)整圖只供參考,至于能不能開出,有意向的購房人可直接帶材料去窗口,能開出來就能買!
02.
南京救市新政:比北上廣深寬松,但力度遠不及鄭州
在全國范圍看,南京的購房政策,相比北上廣深來說,是寬松的。比如目前北京首套商貸利率為LPR+55個基點,上海為LPR+35個基點。并且北京和上海、廣州、深圳等,目前還是嚴格執(zhí)行認房又認貸。
與他們相比,南京的購房政策是較為寬松的,但與鄭州相比,南京又是小巫見大巫了!
8月3日,鄭州樓市新政出爐,力度之大,請看下圖:
從契稅補貼到取消限售,到降房貸利率,到土拍款分期……全流程松綁啊~鄭州的政策可以說是全國最松、最厲害的政策了,應用盡用!
03.
又傳意外?消息被質疑不實,南京取消限購會不會又是“一日游”?
但是,就在昨日晚間,我們也注意到,有否認消息傳出。消息來源:有媒體向官方求證,官方回復:消息不實,南京目前仍執(zhí)行限購政策。
(圖源來自:財聯(lián)社)
但是,我們卻并沒有看到南京在官方公號或官媒平臺,發(fā)文否認“南京放松限購”的消息。
而且,今天上午,貓姐還在朋友圈看到,仍有人去南京房地產(chǎn)交易中心嘗試開購房證明,以前只能開限購區(qū)二手購房證明,現(xiàn)在開出了新房購房證明。
到我們發(fā)稿之前為止,從昨天大范圍流傳到今天已滿48小時,消息還未被召回,也就是說這次放松限購是真的!
04.
窗口仍在執(zhí)行!南京這次放松限購成功了?南京太難了!
為什么南京放松限購,會引起這么大的關注?因為南京樓市真的太“難”了!
1、據(jù)貝殼找房網(wǎng)數(shù)據(jù),目前南京二手房庫存超17.6萬套,一直處于高位。而二手市場很多人掛牌許久,房子卻無人問津,好不容易有買家上門,卻直接獅子大開口砍價50萬,簡直不給賣家活路!
2、央企也面臨虧損,而南京目前的房企主力就是國企、央企。
最近財富Plus APP發(fā)布2023年《財富》中國上市公司500強排行榜,其中有68家上市公司未能實現(xiàn)盈利,虧損總額約為4739億元。
前十位虧損公司如下:
此外,今年3月份,中國房地產(chǎn)報也發(fā)文,多家房企預告虧損,央企國企在列。
所以,大家懂的,壓力山大啊,央企國企也需要盡快賣房回籠現(xiàn)金流。
3、江北新區(qū)全面8折,全城2-3萬盤7折!昨天我們寫到的共有產(chǎn)權房馬群頤和芳庭,目前放風價1.44萬/平,對于南京的剛需盤來說,壓力山大,基本上得降個30%才能跟頤和芳庭搶客戶!
而江北核中核、城南中心等盤,目前基本8折賣房,甚至一些力度還更大。
4、當下的樓市,一些房企、樓盤已經(jīng)悄悄地又開啟了“一成首付”,誘惑人購房。但這無異于騙貸,不考慮購房人的實際還貸能力,對銀行來說是有壞賬風險的。
另一方面,現(xiàn)在很多房企暴雷,開發(fā)的期房交付都成問題。如果再不穩(wěn)住樓市,房企、銀行、購房人,三方一團糟,社會信用體系遭遇嚴峻挑戰(zhàn)!
5.南京比鄭州力度差遠了,鄭州政策力度非常大,從契稅補貼到取消限售,到降房貸利率,到土拍款分期等等,實現(xiàn)了全流程松綁!這也意味著,南京后續(xù)還有儲備大招!
6.南京為何急?南京是靠基建起家的城市,城建位列全國前列,地鐵、過江通道不斷推進,但建設是需要資金的,所以南京這座城市對地產(chǎn)依賴度大,而發(fā)展產(chǎn)業(yè)又需要時間,如今地產(chǎn)行情下滑,南京受影響遠高于杭州、蘇州等城市。想必,這也是為什么南京限購要松綁的原因之一。
最后,貓姐想說,既然有人開出來了,就說明南京放松限購這件事也確實是有了,至于官方文件什么時候出來,我么也沒必要太過糾結,有需要的購房人可以帶材料直接去窗口一試,也歡迎試過的購房人給我們留言~
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責任編輯:hnmd004
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