這段時(shí)間樓市利好消息太多了。

一個(gè)接一個(gè)，估計(jì)不少人，都已經(jīng)被沖擊的有點(diǎn)懵了。

一些剛需購(gòu)房者，心里面已經(jīng)開始發(fā)慌了，連彭叔這種小房產(chǎn)博主，后臺(tái)都有不少問房子的。比起前段時(shí)間問房子的數(shù)量，是明顯翻了3倍以上。

(資料圖片僅供參考)

這說(shuō)明樓市里面，的確很多人又開始緊張起來(lái)了。

再加上今天央行的那個(gè)表態(tài)，指導(dǎo)商業(yè)銀行下調(diào)存量房的房貸利率，很多人的心就更慌了。

彭叔這個(gè)文章，主要講：

央行說(shuō)指導(dǎo)商業(yè)銀行存量房貸利率下降，對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？

彭叔線人臥底炒房團(tuán)，那些主流炒房團(tuán)認(rèn)為什么時(shí)候房?jī)r(jià)會(huì)上漲？

一線城市會(huì)不會(huì)放開限貸？限購(gòu)等？

如果一線房?jī)r(jià)上漲，二線、三線城市房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？

彭叔這段實(shí)際的一些心得體會(huì)。

現(xiàn)在開始進(jìn)入全文，全文共計(jì)XX字。

第一部分。央行說(shuō)指導(dǎo)商業(yè)銀行存量房貸利率下降，對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？

央行這是在開半年工作會(huì)的時(shí)候，說(shuō)的這個(gè)話，把這個(gè)話是放在了支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展里面，并且是最后一句。

不過雖然是最后一句，有了這個(gè)表態(tài)。

存量房的房貸利率，真的要降了。

但是這個(gè)降，不會(huì)所有購(gòu)房者，都能降的。

肯定是有限制的降，也就是，有的人能降，有的人不能降。

因?yàn)榇蠹铱此麄冞@句話的描述，是說(shuō)依法，有序。購(gòu)房者在買房的時(shí)候，和銀行簽訂的利率加點(diǎn)合同，這就是約束，所以央行也不能強(qiáng)行的，要求銀行降低利率，既然簽訂了合同，那么就要按照合同來(lái)執(zhí)行，但是當(dāng)合同執(zhí)行不下去的時(shí)候，也要按照合同的約束，來(lái)進(jìn)行談判，雙方協(xié)商過后，然后才能降。

有序，也就是有先后順序，或者說(shuō)，先讓某個(gè)群體來(lái)，再來(lái)某個(gè)群體來(lái)，不能亂糟糟的一窩蜂。

所以彭叔認(rèn)為，存量房的房貸利率，肯定是可以降的，但是，不會(huì)是所有人都能降。

之前，彭叔寫過一個(gè)付費(fèi)文章，說(shuō)這個(gè)存量房房貸利率下降的2種方式。

彭叔認(rèn)為，如果按照市場(chǎng)化原則，銀行是肯定會(huì)優(yōu)先給那些能提前還貸的，優(yōu)質(zhì)客戶，給他們降息。

如果說(shuō)按照情感原則，那銀行是會(huì)優(yōu)先給那些沒錢的人，給他們降低存量房房貸利率。

原因很簡(jiǎn)單。

銀行不是慈善機(jī)構(gòu)，既然大家覺得，銀行是因?yàn)楹ε沦?gòu)房者提前還款，所以才降低存量利率，那么自然的，銀行針對(duì)的客戶，就是這群有能力提前還款的客戶。

而那些沒有能力提前還款的人，就算銀行不給你降低存量房房貸利率，你能把銀行怎么樣？你又無(wú)法提前償還房貸。

至于說(shuō)你生活壓力大，不降房貸利率，你就還不起房貸了，那就算給你房貸利率打個(gè)八折，你還是還不起的，而且根據(jù)銀行貸款的規(guī)則，越是還不起貸款的人，去和銀行貸款，利率就會(huì)越高。這是常識(shí)，和銀行貸款的人應(yīng)該都知道。你征信越好，越能還的起貸款，你的利率就越低，你征信越差，輕則利率很高，重則直接不給你貸了。

銀行本身就是出名的勢(shì)利眼，你想要銀行幫助窮人，除非是來(lái)個(gè)準(zhǔn)話，所有的一起降。

而且，在前段時(shí)間。

廣州的一家小銀行，就按照彭叔的這個(gè)邏輯，進(jìn)行了部分存量房房貸利率下降。他們是選擇了一批，有能力提前還款的人，給他們發(fā)放了一年的，存量房貸利率折扣卷，用這個(gè)來(lái)給他們降低。

這就是比較雞賊了，你要是沒點(diǎn)資產(chǎn)，你還拿不到這個(gè)折扣卷。

所以綜合來(lái)看。

彭叔認(rèn)為，下半年會(huì)有很多銀行，都給存量房的房貸利率下調(diào)，但是這個(gè)下調(diào)，很多人卻享受不到，想要享受這個(gè)，就要向銀行證明，你有錢提前還貸，不給你降，你就要提前還款了。

那么，按照這個(gè)思路下去。

存量房房貸利率下降，對(duì)于樓市的影響，沒有大家想想的那么大。

從7月14日，就開始有個(gè)提法，到現(xiàn)在，又提，始終沒有一個(gè)正式的文件出來(lái)，光指導(dǎo)，效果不會(huì)那么大的。

尤其是，不是那種普遍下調(diào)，意義就更不大了。

所以指望這個(gè)，來(lái)拉動(dòng)房?jī)r(jià)，彭叔覺得效果很低。

第二部分：彭叔線人臥底炒房團(tuán)，那些主流炒房團(tuán)認(rèn)為什么時(shí)候房?jī)r(jià)會(huì)上漲？

其實(shí)別看那些房產(chǎn)專家，或者炒房客，在外面喊的兇，但根據(jù)彭叔線人在他們的那種付費(fèi)群里面來(lái)看，他們當(dāng)下的主流，都不認(rèn)為，國(guó)內(nèi)下半年，房?jī)r(jià)能有大的起色。

他們現(xiàn)在還是普遍認(rèn)為，2024年，或者2025年，房?jī)r(jià)會(huì)有起色。

不是今年。

他們的邏輯很簡(jiǎn)單。

一、

今年所有的利好政策，都是小幅度的利好政策，沒有那種特別強(qiáng)力的利好政策，像是這種小幅度的利好政策，短期內(nèi)是很難把房?jī)r(jià)刺激起來(lái)的。

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